郑州成为首个取消「认房又认贷」的大城市，有哪些信息值得关注？释放了什么信号？ 第1页

我又疑惑了，看到不少回答震惊的样子把我震惊了，之前中央层面早就提过松口子。

很多人反对松口子，问题是去年四季度经济都成这样了，再不松口子怎么办？

现在不管是生育还是买房，都把精力集中到“改善性需求”（二胎）。

这招精髓在于国家当买家托二手房市场，把小户型居民赶到大户型。让小家庭把老人接过来当免费劳动力，还能刺激消费和生育。保证了投资和需求的流动性充裕，间接完成了类似美联储直接购买企业债的效果。

本质还是以地生财，国有资本圈地制造信用刺激经济。但却有助于无房群体，目标是有房群体。

第一，拿钱买地盖房。

第二，给安置房群体钱去买房。

第三，把安置房变成公租房。

第四，拆迁户二选一，买新房或进公租房，后者留出余钱刺激消费。

第五，给新市民公租房。

第六，国企接盘扩表。

这样搞短期内房地产税基本没可能了，政府通过公租房转变成地主收租，再把租税反复发包融资。

这个过程固投增加，消费增加，农民失去的是土地，居民和中央收获的是债务。

这里面重点提了老年人，国家每年给提高的养老金待遇不是让他们带着下去或买保健品的。要不就制造各种消费，消费不动就去大城市和子女团聚。没地方？这不就放开了二套房限制和医保转移。

东北证券首席经济学家付鹏有一个说法是这样的。

就是购买一套房子的价值是这样计算的。比方说，有一套房子是40万。你花了20万的首付，之后做一个20万的贷款。花5年时间还完。这个过程中，你除了还20万的贷款，还需要支付10万的利息。因此上，等于这套房子你是花了50万买的。

在以前的时候，房子涨的很厉害。一套房子是40万，10年以后就是100万了。你花5年时间还完房贷，如果出售，你是可以净赚50万的。

但是现在，房价涨不上去了。在比方说，有一套房子是400万。你花了200万的首付，之后做一个200万的贷款。花5年时间还完。这个过程中，你除了还200万的贷款，还需要支付100万的利息。因此上，等于这套房子你是花了500万买的。

如果房子过了5年时间，只涨到450万。你就等于辛辛苦苦干五年，结果还赔了50万元。

这就叫潮水退去，就知道谁没穿内裤。。

现在的楼市，买得起的，买不起的，都躺平了。

刚发布的新规，四大行同步下调广州地区房贷利率，对你有啥影响？

举个例子，同样贷款500万元、30年期，无论是首套还是二套，每个月可以少交供627.41元，30年可累计节省22.58万元，足足省下一辆宝马。但是，我劝你还是别动。

一，楼市会站稳，但不会反弹。山东菏泽，江西赣州都下调首付比例了，未来会有更多城市陆续出台政策，房价从1万涨到2万很容易，但从10万涨到20万就很难了。

第二，未来一段时间房贷仍有持续下行空间。去年市场需求旺盛、房贷额度紧张不同，但今年开年以来，房地产比天气还冷，银H房贷额度非常宽裕，好戏还在后头；

毕竟2022年春节假期期间，一线城市新房成交量增长近100%，但三四线城市同比跌幅超9成。

但是，三四线城市依然拿从前来应付当下，以及未来。

举个例子，最近去中山看房子，是个鸟不拉屎的工业区，我一问价格1万7，总价200多万。

销售还指了指前面的空地说，看到了吗？那个就是新区，十年后会像珠江新城一样，买房子就是在买未来！

我直接回怼：你是按十年后的房价卖给我吗？买个房子住而已，你居然卖个未来给我？

你认为我怼得对吗？