如何看待2010年天涯【[经验交流]2010年的房地产调控，我们收获了什么 写在房价暴涨前】神预测帖？ 第1页

无论这个帖子是不是杨忠恕开的，都称不上神作

1.这个帖子最大的问题是将房地产行业的走向想象成一场肉食者精心布局几十年的局。但一场跨度太长涉及面太广的局面临的不确定因素太多，一个突变就容易将这个局破掉。生育率滑坡，经济增速减缓，国际形势恶化，最近几年就已经出现三个足以改变结果的突变因素了。

人类社会不是计算机程序，可以随意设定过程和结果。除非肉食者是一帮极度傲慢自负的家伙，否则不太可能会下这种大棋

2.作者说商品房未来会像古董字画一样成为富人的游戏，但商品房有一个特质与古董字画不同，古董字画是越老越值钱，而商品房是有保质期的，如今非一线城市的商品房房龄超过十五年就很难再涨价，除非地段优越，房龄超过三十年就不太容易出手，富人除了将房价降到韭菜能负担的最大极限卖掉之外，难道真的要将使用寿命有限的房子当传家宝传下去吗？

除了三亚，厦门岛内和四大一线城市主城区，作者的这套说法在其它地方无法成立。

3.而通过涨房租来收隐形税更不靠谱，因为作者忽视了如今地方政府是竞争关系，互相在玩大逃杀游戏，维持低房租是维持城市竞争力的源泉之一，地方政府抢人都来不及，不会通过涨房租将劳动力赶到其它城市，抬高本城市的劳动成本。只要少数城市不参与，大部分城市想涨房租也涨不上去。最终会回到与当地工资水平相适应的价位。

4.也许是草草写就，没有过多思考，作者写了很多历史，但水平并不算高明。