一栋价值100万左右的房子最高可以贷款多少钱？ 第1页

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通常来说，房产抵押贷款住宅最高可以做7成，别墅6成，商铺、办公楼、商住房、厂房等商业地产最高5成。（即100万的住宅最高可以做70万，别墅60万，商业类房产最高可以做50万）

当然对于少数一部分客户可能对于房产成数要求比较高，那么也是有一些超高成数的房产抵押贷款产品可以做的！下面小编ALIEN就给大家具体说下上海地区的高成数房屋抵押贷款！

什么是高成数房屋抵押贷款？

现在银行发放房屋抵押贷款非常的谨慎，一般不愿意承担过大的风险，不过仍会为一些自身资产实力比较强的借款人提供高成数抵押贷款。在银行抵押的成数越高，银行所面临的风险越大，一旦无法还款，即使拍卖了借款人的抵押物，也很难尽快的还清贷款。

所以，大部分的银行抵押贷款的成数在40%到70%之间，不过也有一小部分借款人可以申请到高成数抵押贷款，贷款成数可以达到90%～110%

房产抵押贷款目前真的可以贷到9成至10成吗？

答案是：可以的，目前有少数一些高成数房产抵押贷款产品可以做到房产评估价的9成至10成，有的产品对于优质企业主客户甚至可以做到110％成！

高成数房产抵押贷款产品的几大类型：

1.一些非银金融机构的高成数房产抵押贷款产品，产品本身就能最高做到9成

2.一些银行特殊的抵押产品，配套2成信贷，其中贷款的70%申请的是抵押物贷款，另外的20%则是利用自己的个人信用申请的信用贷款。

3.有企业的客户，企业经营较好，通过小微企业担保基金搭配房产抵押，最高甚至可以做到110％成

以上就是小编对于高成数抵押贷款的介绍，影响贷款成数的因素有很多，若大家还有其他高成数房产抵押贷款的问题，可以提出来，给大家一一解答。

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