上海房价是有房的看涨，没房的看跌吗？ 第1页

不是的。

上海楼市是置换型的，小换大，郊区往中心，旧换新。

如果整体房价下行，意味着下次置换成本更低了。

假设，小明住着市价500万的房子，小明想搬到市价1000万的房子去。中间差价500万，小明天天996攒钱。

如果楼市集体腰斩，降到半价。那么小明卖掉现有住房得250万，再补250万，就能住进心怡的房子了。小明更加轻松实现安居梦。

如果楼市翻翻，小明的房子从500万变成1000万，目标房从1000万变成2000万。小明要补1000万差价才能置换。小明置换难度大复提升。

不过小明最希望发生的事情是。手头的房子涨到1000万，心怡房源降到800万。这样置换下来，还能套出200万去买理财，不用996了。

所以，上海小明们希望现有自住房子涨，心怡房源跌。最害怕的是，自己手头的房子跌了，目标房涨了。

再由于小明们手上的房子都是二手房。心怡房源大多是新房子。最后我们观察到：二手房挂牌价奇高，新房被各方打压降价。

回到现实，如果走楼市暴跌路线，由于房产大多带杠杆，暴跌会带来系统性金融风险。这种情况下，一部分扛风险能力低的小明可能会破产。

最好的办法，是一面稳住房价不让快速涨，另一方面，给市场注入流动性(通胀)。让房产增值速度赶不上平均收入和物价上涨速度。居住成本占比降低，恢复到房住不炒的本质。

以家用车市场为例。

二十年前的主流家用车是10-20万，现在也在这个区间。但是，今天二十万能买到的车比二十年前同样价格的产品要舒适安全许多。同时期家庭收入增加了很多倍。私家车也从“哇塞”品变成了日产耐用消费品，实现了车开不炒，几乎家家有车开。

如果住房市场也这样发展呢。

小明现在住在500万的老破小里，小明和老婆年收入30万。十年后，小明夫妻住在更大更宽敞的的房子里，房价600万，但小明夫妇的年收入变成了60万。在这十年了，小明夫妇居住成本占比越来越低，住房条件越来越好。他们有更多的时间生孩子陪孩子，去旅游，看风景，吃美食。

如果房价持续领涨呢。

小明500万的房子十年涨到2000万，小明夫妻住在“不断升值”的老房子里，收入还是30万。当年心怡的1000万房子，同比涨到了4000万。小明夫妻天天996，却离安居梦越来越远，生育计划也一再推迟，旅游度假更是不敢想。小明夫妇互相安慰，好歹咱们也是千万富翁，全球排名前5%呢。

你愿意做怎样的小明呢。