2020年房价会大涨吗？ 第1页

截止2020年3月30日，这个答案下有829个答案，抱歉没能一一阅读，只阅读了几个赞同较高的答案，这些答案大都从经济入手，我希望能提供一个不同的角度。

首先是结论，一切要看政府，但不涨的概率很大。

不上涨的第一个原因是政府信用。

中国房价是经历了两次上涨，才达到现有状态的。

第一次是四万亿救市，那是2008年全球金融危机，中国经济增速快速回落，出口出现负增长，大批农民工返乡，经济面临硬着陆的风险。

第二次是2015年股灾，当时的情形是14年中国经济下行，产能过剩的行业资金出逃，但外汇管制，资金只能在国内流动，国内除了房地产、债市，也就股市能容纳这么多的资金了，所以大量资金进入股市，造成了14-15年的大牛市。股市见顶后下跌，政府放开房产限制，吸引了从股市中逃离的部分资金，开始利好楼市。

股灾越严重，房市上涨越厉害，实际上房市就是变种的股市。

于是，相似的事情今年再度发生，同样的经济危机、同样的股灾，同样中国再次面临增长压力，房价上涨还是下跌，决定时间点就在2020年、2021年。

假定2020年、2021年，政府继续通过刺激房地产拉动经济，那么这一轮对房地产市场「房住不炒」的调控则意味着完全失败，从此之后，外界会认为政府对房价调控就是空谈，开始肆无忌惮的炒房，因此这次房价上涨甚至会超过2015年那波幅度。

也就是说，「房住不炒」定调失败后，政府对房地产调控信用可能会崩盘，这是政府必须要考虑的。

第二个原因是「房价还有多少上涨空间」

实话说，没有确切的上限，一切都看资金的力量，资金强了可以像美股泡沫最大化。配合外界对政府房产调控的认识，房价可能在一两年达到顶点。那时候回头看，2020年的房价可能只是一个平台。

房价涨到无人接盘，也会像美股一样进行恐慌抛售（当然政府会介入，限制房产流动，拖字诀），中国可能会经历东京一样的经历，经济受挫，而到时候，2020年所谓的这个「重要关口」可能会稍作抵抗，但最终也会破掉，回到一个正常的点位，也就是所谓的「不破不立」。

房产现在有泡沫，就看愿意不愿意把它继续吹大，直到吹破，还是就维持这种状况。

第三个原因是「刺激房产还有用吗？」

回过头去看2008年和2015年两次房地产刺激政策，对比下经济发展数据。「四万亿救市」的确对扭转2008年全球危机起到了很大的作用，实现了中国经济的快速腾飞。

2015年，政府出台3.30新政，房价上涨幅度比2008年更快，房地产得到了拯救，中国经济却仿佛产生了耐药性，2015年，中国GDP增速首次跌破了7%，2016年，增速继续放缓至6.7%，效果越来越差，2020年，破6在所难免了。

2015年房价上涨严重打击了实业发展，对此可以看到许多大型集团都开始出资成立房地产公司，涉足此项业务，也开始有了「制造业一年的利润，还不如停工炒房赚的多」论调。

2020年2月，失业率6.2%，人口计算大概4200万，今年的局势本身严峻，失业人数还有继续上升的风险，实体经济备受创伤，国家不予补助已经无法维持，继续刺激房产，推高固定成本，可能直接宣判实体行业的死刑。

总理这段时间的发言，无一例外的指向「保就业比保GDP更重要」。中国和美国不一样，美国是利润差的制造业会被华尔街排向国际，中国的制造业就算不赚钱也要维持运营，因为它解决了大量的就业岗位，如果这些利润差的制造业倒闭了，那失业工人对政府的负担就更重了。

第四个原因「打击消费」。

相比较美国、欧洲、韩国以及江苏南京发放消费券，国家现阶段已经把重点放在了刺激消费上，无论是大宗汽车消费，还是小宗商品消费，又是降准、又是降息，一次次的鼓励消费者把银行的钱取出来，甚至贷款，所以消费是提振经济当下的要务。

可是，刺激房产对经济提振作用越来越弱，继续把房价推高，对买涨不买跌的消费者来说，大量资金都集中到不会直接带动经济的地方，消费能力会严重削弱，经济会继续萎靡。

在经济减速的前提下，更高的房价、更高的贷款，日常支出减少，人民只是有了个住的地方，结果就是吃的不好，用的不好，开的车也一般，消费升级从何谈起。

这次，我们能看到政府不断降息，却在把控资金不能流向房地产，不知道这种趋势会不会继续持续，如果能，那房价上涨就没戏了。

最后，中央和地方的博弈，会造成局部涨跌互现。

中央在大的层面总基调是「房住不炒」，降息、降准，把控资金流向，为的是「房价不涨」，可中国还有另一项政策是「一城一策，因城施策」，房价往下掉的时候，可能有些地方财政吃不消，因此地方政府需要「拖住房价」，最终实现「稳」。

于是，在这波房价调控当中，你会看到各种匪夷所思的现象，一方面是国家打击房价，另一方面地方政府又想炒高房价。比如佛山、深圳分别出台了刺激房产的政策，佛山解除了限购，规定「在佛山市工作、具备本科及以上学历或中级工以上职业资格的人才，首套购房不受户籍和个税、社保缴存限制」。

2019年12月2日，深圳深汕合作区解冻了商品房销售政策，而此前在2017年为了抑制房价炒作，冻结了商品房销售。

除此之外，你会看到大量卖地的新闻，也会看到经济吃紧，房地产企业资金链断裂的报道，更会看到二手房成交价下跌的统计数据，这三种不同的真实情况联系在一起，有没有感觉很魔幻？