如何评价 2017 年 9 月多地发布的楼市调控新政? 第1页

大家先要搞清楚限购和限售的区别。

限售是为了减少供给，说明价格下行的风险很大，需要用物以稀为贵的方式来托住价格。

限购是为了减少需求，说明价格上行的可能很大，需要用减少竞价的方式来抑制价格。

如果大家认可上面的观点，请继续往下读，否则可以不看了。

把限购与否和限售与否组合在一起，就可以形成四种组合：

第一，限购但不限售，谁都可以卖但符合条件的才能买，说明这里价格继续上行的可能性很大，不能再缩小供给了，但必须压缩需求，尤其是要把炒房者的购房需求排斥在外，给真正有住房需求的购房者上车机会。

第二，限售但不限购，符合条件才能卖但谁都可以买，说明这里的供应量太大了，出现践踏抛盘的可能性很大。所以必须压缩供给量来托住价格，但不能压缩需求量，否则还有可能出现践踏抛盘。

第三，限售也限购，说明这里已经进入不可理喻的癫狂状态，明明供应量太大，随时可能践踏抛盘，但现状却是疯狂抢盘，价格仍在持续上涨。政府不得不一手抑制需求，另一手抑制供给，给癫狂状态降降温。

第四，不限售也不限购，基本正常状态。

按上面四种状态，就可以把这些出台923新政的城市一个个对号入座了，看看它们以前在哪个象限，出台新政后是换了象限了，还是继续强化在这个象限里的位置。

另外，许多城市对一手房和二手房的限售限购政策是不同的，这样一手房的四种政策状态和二手房的四种政策状态组合在一起，就有十六种政策组合。如果再加上商住房，那么政策组合种类就更多了。

但不管哪种政策组合，目的都是差不多的：二手房在价格不暴跌的前提下，尽量压缩它的交易量，把购房需求引导向一手房，同时一手房价格不要跌也不要再暴涨。

房子是用来住的，不是用来炒的。具体的落实措施就是：让真正有住房需求的人购买昂贵的一手房，使得政府继续有卖地和税费收入；买不起一手商品房的就引导他买共有产权房或租廉租房，有多少积蓄就交给政府多少，政府不嫌少；严防炒房者把二手房在高位套现，进而防止扩大系统性金融风险。

唉，等着房子大降价的同胞们又要失望了吧。