我在北京租的房东南三环附近。刚租房的时候,我女朋友的的爸爸说“你们这房子才200多万,还挺便宜”。
我第一时间的反应是——这怎么可能。
但是再仔细一查,好像还没错。这个小区的均价不到6万,我住的房子一居室,面积不到50平,算下来还真是不到300万,如果房主急用钱说不定240、250万也能出。
这还只是东南三环,交通、配套还算比较方便。如果是四环、五环外,上车的成本也就更低了。
上海的房价比北京略高些,但情况也差不多。即便按照均价计算,大量的七八十平及以下的房子,也就是四五百万。考虑到地段、楼盘新旧等因素,一对小夫妻凑点钱,300万内买下个五六十平的小房子,可能性也还是挺大的。极端一点的话,我有朋友在远郊买房,不到200万就搞定了——代价就是通勤时间长一些。
而对于那些原来住四环的60平的房主来说,拿到钱后就可以去买三环90平的房子,三环90平的房主则可以买二环120的房子。所谓的千万资金,都是这么一步步出来的。你也可以把这个过程叫做“向市中心进军”。
另外,上海我去过几次,但了解不多。北京这边的话,虽说二环、三环内千万的房子也不少,但从我个人的角度来看,很多居住体验也都算不上好。一方面是小区比较旧,物业什么的跟不上,比如你去很多小区的楼道里就会看到各种小广告遍地,内部空间也缺乏维护,另一方面很多人虽然能住在这些房子里,但几乎全部的资产也就是这一套房子,并没有充沛的现金流。也就是说,虽然他们的确有“千万身家”,但是可能连四五十万的现金都拿不出来——特别是很多在胡同里住的老北京,这种情况更明显。
外地人带着100万首付,来接盘300万以下的60平郊区老公房(这是外地刚需段位)。
郊区老公房主,拿着上面的300万,接盘500万的近郊100平动迁房、85平小三房,或者市区70平两房(这是普通土著段位)。
上述房主拿着500万,接盘700-800万的95平市区小三房或者大两房(这是中等土著段位/一般外地中产段位)。
上述房主,拿着700-800万接盘1000-1200万的市区120平三房(这是本地和江浙中产/一般外地高级中产段位)。
中产是一个很有争议的说法。由于我国居民8成财富在房产上,我这里暂把房产价值在1000-1500万的家庭设置为上海中产,也就是1套比较好的市区三房,再有一套400-500的老房子。他们往往有较好的居住质量,还能够收租被动收入和理财收入。比这个财富更多的,甚至2-3倍以上的,也可能只算高级中产,算不得富人,但这个群体我就不讨论了。
总的来说,300万预算左右的外地刚需,是上海房市置换链条的源头活水。
外部大额资金直接涌入并全款购房的,有,且往往成为风向标,但不能称之为主体——很多人喜欢渲染“一线有钱人”很多,其实更多的买家,是置换链条的一部分罢了。
只要上海依然还有很多外地城市家庭的孩子带着100万首付涌进来,那么千万的房子就永远不缺买家——这样看来是不是就简单很多了?
100万多也不多吧,很多城市家庭卖一套房加点积蓄,就有了。
如果是夫妻俩,那就更容易了;只不过上海结婚不太容易。
对,有这么多
有个年轻人,在上海努力上了几年班,自己存了点钱,然后父母把老家的房子卖了,支援了一点,然后在上海很偏僻的地方买了个房子
然后这个把很偏僻地方房子卖了的业主
拿着钱去稍微不那么偏僻的地方买了套房子
然后这个稍微不那么偏僻地方的业主
拿着钱去市中心买了个房子
大致就是这么个情况
其实也没那么难。
一种情况是,你看到的千万的房子,在他们买的时候其实并不值1,000万。考虑到这几年的涨幅很多,1,000万的房子,在2015 16年的时候也就四百万。如果他们买的早,那其实并没有多难。
还有一种情况是他们买的早的房子,虽然后来没到1,000万,但是也大幅度涨价了,他们可以把那个房子卖掉再去买那个1,000万的房子。两三百万的房子涨到了六七百万卖掉,交1,000万的首付再贷个300万的款。对于一般家庭就都可以负担了。
即便是外地留沪的小两口结婚,双方把原来老家的房子卖掉两套。凑个五六百万首付。也看你操作。
真正你看到的大学毕业工作要结婚,首套300万,申请700多万贷款。这种人也不是没有,不过少一些。
只不过上海人口基数大,2000多万人的城市。能以各种方式凑出这个钱的人还是挺多的。
感谢
@sxc邀请。非常非常感谢。
为了防止邀请我的sxc老师撤销邀请,我不得不截图。
@朱峰女士,你的答案,为了防止你进行修改,我已经截图了。没错,如你问题当中所说,礼貌是不是软弱?
当然不是。
我自问是一个普通人,在知乎得到关注多,也只是因为我勤勤恳恳,一个字一个字写得多,仅此而已。
我去咕咚网之前,当过记者,做过公关,我也不是什么名校毕业,但是我深深知道,原创是品德,是节操。做记者,报道要如实,要客观,要中立,要还原事情的本来面目。
我为什么要在微信群“红包体育”里面和你抬杠,为什么要质问你,想必你已经不记得了,然而我记得清清楚楚。
我不关注你的微信号,那是有非常重要的原因的。朱峰女士,你说你没做过亏心事,那么想必在你看来,未经他人许可引用、转载他人原创的内容,不算是亏心事了。
你不记得的事情,我一点一点帮你回忆起来吧。事情当然没有这么简单。
当你加入“红包体育”的时候,我对群主说了一句话。【我很高兴,我有不删除任何聊天软件当中聊天记录的好习惯。】
这里截图当中的日期是一直就存在的。至今我的iPhone 4S也一直在用呢,不可能改掉。
你为什么和我说抱歉,你忘了?2015年3月3日你所说的,是真的都不记得了?
当时我的反应,算是很克制的了,毕竟当着“红包体育”群里这么多人的面。
为什么我过了这么久,才再次在“红包体育”群里质问你,我想你应该明白。我知道每个人做自媒体不容易,想靠着才华变现,更加不容易,当时你肯道歉,说你会改,那么我也就得过且过了。
问题的关键在于,你改了吗?如果你改了,你就不会不经过
@式微同意,转载她的答案,而且还将她列为“第二作者”。
你的所谓声明,夹杂在你的正文内容当中,而不是正式开辟一个子栏目道歉,被诸多的信息噪声遮盖着,这就是你的诚意?
上述三张截图,是2015年6月17日早上8:43时截的。我现在还很怕诸多水军说我图片造假呢。下面两张图,是2015年3月3日晚上20:49时截的。那个时候,你的微信ID还没有“太阳表情”。
这个总不能说我作假了吧?
而你在面对我的质疑的时候,说了些什么话,你还记得吗?这就是我为什么要截图的原因。
二次编辑加了些东西,就可以等同于你自己的原创,是吗?
事实证明我当初心一软得过且过,才是真的错误。
你说了“最初开时,格式内容混乱,但转载内容标明了作者”——我还是那句话:用了我的东西,问过我吗?
你说了“微信对于转载格式有了新要求后,我们也跟着学习,把之前来源不明的全部删除。之后再也没有出现不合规的转载“——来源不明?请看看截图,你自己说过的话,怎么就这么快忘了呢?”是从虎扑、知乎、直播吧很多来源的文章“,这还算是来源不明?
你说了“暴力行为冠以道德名义,缺又恰恰选择了一个认真做事的自媒体下手,无论是出于要稿费,还是炒作涨粉,都不会实现的”——暴力冠以道德的名义?我质问你,就是暴力,你不告而拿,拿了我的答案,也拿了知乎上别人的答案,这种偷窃行为,就是道德的?
另外,请弄清楚,到底谁在炒作?我只是把原文作者式微老师带到了“体育红包”群,让她自己和你说清楚,这就是炒作?式微维护自己正当权益没有成功,自己写了篇专栏,以正视听,这叫炒作?
你说了“另外。。。您在背后诽谤我的许多聊天截图我已经给了律师。我们没做亏心事,我们礼貌但不软弱,真的,用法律途径解决,只对我们单方面有利啊。但您若真的要这样苦苦相逼,请也不吝给我一个您的地址,给您去一封律师函”。
我在背后诽谤你?请把截图放出来,让知乎用户都看看,我到底怎么诽谤你了。
你没做亏心事?没做亏心事我会质问你为什么不经过我允许转载了我的内容?
说我苦苦相逼?到底谁逼谁?“咕咚-李旸”是我在“红包体育”群里的ID,那是因为之前说过要标清楚所在的企业、媒体和姓名,所以我这样写。
我再说一次:质问你,是因为你在知乎未经我许可,擅自转载和引用了我的内容;我质问你,是因为你在知乎未经式微老师的许可,擅自转载和引用了式微老师的内容。
知乎上的回答问题,是我业余时间所为,工作忙的时候我只能下班回答问题,晚上写公众号内容,或者把知乎的答案放到我自己的公众号上去。关于足球篮球的内容,和咕咚网没有一点关系,全部是我自己的业余创作。
而你,直接找到了咕咚创始人、CEO申波先生,也就是我的最高领导,去质问我的行为是代表咕咚,还是代表个人。
我在知乎的ID和个人说明写得清清楚楚,没有和咕咚有任何的关联。你没有经过我个人的允许,转载引用我在知乎的内容,被我质疑你转载了别人的内容,居然好意思说是“法律层面的诽谤”?居然还去和我供职的企业对质?
到底是谁苦苦相逼?
所谓认真做事的自媒体,是把知乎用户的文字答案,变成自己的声音和话语,放到视频当中去,是吗?
所谓认真做事的自媒体,是未经他人许可,擅自转载、引用他人在知乎的原创答案,是吗?
最后我很想问一句:你既然深知自媒体人的成长有多么不易,为什么你还要去做“未经许可,擅自转载和引用其他自媒体人的内容”这样的事情?
最后,是我放出的所有截图的具体信息。
我在这里声明:我是知乎用户李暘,在知乎的每一个答案,在知乎的每一篇专栏文章,不敢保证完美无缺,逻辑严密,没有错别字,但全部是我自己的原创内容,任何人未经我许可,转载、引用、抄袭我的答案,即为侵权行为。
不是很懂现在人怎么买啥都成投资了,买车也要核算一下机会成本了,买手机也要考虑卖二手了,买游戏主机也要考虑跌价了,买游戏卡带也要考虑好不好出手了。
车是消费品啊,什么手机电脑主机卡带也都是消费品,消费品就是用来让你用,感受效用的。
你需要这个效用,它能提供这个效用,它的价格受供求关系影响最终维持在一个你愿意接受的水平,这就够了。
你要是不需要这个效用你就不买呗,如果你的城市真有良好的公共交通,确实省钱,省时间还省力,那你就别买呗。你买了难道不是你需要么?既然需要那还说什么呢。。
要我说,撸串才是一生最坏的投资,变成了肥肉你还得花时间、金钱和精力去减肥,可能还会带来未来潜在医疗成本。那为什么撸串摊子还是这么火?因为爽啊,因为它提供的效用我们确实需要啊。
所以不要干什么事都用投资思维去理解,这样会成为资本增殖的奴隶的。生产的目的是为了让人得到效用,而不是让生产进一步扩大。
忙着卡对方脖子呢……
9月21日,美国总统拜登在和英国首相约翰逊的会面中,突然毫无预兆的要求记者清场,而在那段现场的视频中,似乎有一记者问了一句:“Did he shit?”(“他是不是拉了?”),而旁边的另一位记者回道:"I have no idea,hope the microphone got it。"(“我也不知道,但愿麦克录到了。”)
这段视频流出之后,全世界的舆论场都炸了锅,人们纷纷怀疑,已经是80高龄的拜登,是否在这样严肃的场合,一个不小心,拉在了裤子里,所以才会突然要求清场,而现场的记者是闻到了味道或者听到了声音,才会有此一问。
这个看似荒谬的猜测,却意外的流传极广,以至于向来标榜言论自由的外网都开始大量封杀此类帖文,而美国官方也很快出来辟谣说清场跟总统拜登的身体情况无关,只是出于政治和外交因素,两位领导人必须密谈。
但网民们可不管这么多,美国政府越是删帖和澄清,他们就越是对拜登的“脱粪”深信不疑,传言越传越是有板有眼,之前俄罗斯总统普京的那句“祝他身体健康”也被拉出来反复分析,进一步佐证了拜登的“失禁症状”。
这个曾经代表着“战无不胜,众望所归”的超级大国和世界第一强国,居然以如此不体面的方式迎来了舆论的毁灭性打击,这让许多美国的敌人和反对者都大为诧异。
然而,冷静下来思考,我们会发现,这其中疑点颇多,因为在那段广为流传的视频中,第一位记者在提出疑似脱粪的疑问之后,另一位记者给她的回复是“我希望麦克风录了下来”,如果真的是拉裤子这种事情,被麦克风录下来的可能性实在太小,还不如说希望摄像头拍到了。
即便退一万步,认定确实是拜登没有控制住大小便,但其实他作为一个80岁的老人,出现这种情况也并不稀奇,衰老并不是罪恶,也不至于为此如此残酷的嘲笑一位老人。
因此,拜登如今的被群嘲,可以说只是美国国力衰退的一个缩影,无论拜登是否真的大小便失禁,但他作为美国总统,领导着这个衰退的美国一路火花带闪电的跌下了神坛,曾经的荣耀必然会一道一道全部化作孽力反馈回他的身上。
简而言之就是,如果美国今日没有从阿富汗撤军,新冠也已经完全被控制,那么拜登就是拉的到处都是,也依然会有人跪舔说他这就像廉颇“一饭三遗矢”,是有大将之风,可当美国撤出阿富汗,新冠病死七十万之后,哪怕他这位总统日日正襟危坐,我们也总会怀疑,他屁股底下,是不是粘着什么不雅的东西。
这,就是今日的世界,就是美国从“谁也打不过”到“谁也打不过”之后,所必须要面对的残酷现实啊。