为什么2022年房地产突然炒不快了？ 第2页

我听过军事大国，文化大国，体育大国，农业大国，这些国家，都是去赚其他国家的钱给自己国家的人民谋福利，再次一点的，也得是什么娱乐大国什么的，比如现在的韩国，赚其他国家的钱给自己国家人民谋幸福，而且还是有节制地合理地赚外人的钱，唯独上个世纪的日本，注意是日本啊，竟然是房地产大国？你敢想？赚自己国家人民的钱，而且赚自己日本人的钱，比其他国家赚日本人的钱还狠，对自己人下死手，外人都没做这么绝，为什么他们敢这么做，因为房地产是稳赚不赔的买卖，衣食住行，人的四大基本生存保障，住的房子，这玩意儿，就是再贵，你也不得不买，他们太懂这个道理了，所以榨的就是本国人的血，房子涨价，吃亏的是还没有买的人，房子降价，吃亏的是已经买了的人，不管房子涨价还是降价，亏的都是人民，但是他们永远都是赚的，看吧，我就说了，房地产买卖，对于他们来说是稳赚不赔的。所以说天杀的鬼子真是太坏了​

平均每个老百姓负债都要还到2045年，也就是23年后。

目前中国平均年龄39岁，还完房贷也就是62岁，也快到退休年龄了。该割的都割差不多了，总不能再放一波，让这些人灵活就业到85岁吧？

20后新生儿断崖式下跌，想让20后年这些人接盘也不现实。

那么还能怎么玩？下降贷款利率？---貌似降一点可以，降多了银行老爷挣什么？

降低首付比例，30%变成20%再变成10%直到0%。那么带来每月房贷数量巨大，大多数人收入不够房贷怎么办？学美帝次贷危机前那样？伪造收入证明？到时候来个大爆竹？

还是得限定流动性，不是一手房不能卖，不是家庭首套房不给卖，没住满8年不给卖，双号不给卖。。。等等等

今年这个疫情情况，房地产还得来一发。要不没得救，虽然来一发也得药丸，但是那是以后完的事了

最近看小外甥女的课本，发现一篇文章，挺不错。。。

寡人之于国也

梁惠王曰：“寡人之于国也，尽心焉耳矣。河内凶，则移其民于河东，移其粟于河内；河东凶亦然。察邻国之政，无如寡人之用心者。邻国之民不加少，寡人之民不加多，何也？”

孟子对曰：“王好战，请以战喻。填然鼓之，兵刃既接，弃甲曳兵而走。或百步而后止，或五十步而后止。以五十步笑百步，则何如？”

曰：“不可，直不百步耳，是亦走也。”

曰：“王如知此，则无望民之多于邻国也。

不违农时，谷不可胜食也；数罟不入洿池，鱼鳖不可胜食也；斧斤以时入山林，材木不可胜用也。谷与鱼鳖不可胜食，材木不可胜用，是使民养生丧死无憾也。养生丧死无憾，王道之始也。

五亩之宅，树之以桑，五十者可以衣帛矣。鸡豚狗彘之畜，无失其时，七十者可以食肉矣。百亩之田，勿夺其时，数口之家可以无饥矣；谨庠序之教，申之以孝悌之义，颁白者不负戴于道路矣。七十者衣帛食肉，黎民不饥不寒，然而不王者，未之有也。

狗彘食人食而不知检，涂有饿莩而不知发，人死，则曰：“‘非我也，岁也。’是何异于刺人而杀之，曰‘非我也，兵也’？王无罪岁，斯天下之民至焉。”

因为中产真心接不起盘了，

中国房地产全面大规模上涨其实只有2波而已，

第一波是2008年末到2013年，

当时因为美国金融危机，中国进出口受严重影响，

中国发行4万亿，地方又跟着大力搞基建（钱大多数来源是用地抵押）。

这波M2/GDP从2008年末1.48到2013年末的1.86，

第二波是2015年末到2017年末，

当时股市被血洗，外汇流失在1万亿美元左右，

这时候棚改货币化+降准降息等等政策，房价上涨一波（大多数城市基本翻倍起步）。

有人说2020年房价上涨是什么情况？

这波其实是许多人自作聪明而已，

当时新冠肺炎疫情情况紧张，上面只能放水，

放水目的是：把中国股市稳住+保民生。

结果一些人发现jyd利息很低，于是大波人冲向房市。

也许是因为贪性，也许是因为不知道（我觉得是因为贪性），

但是jyd只能做短期的，

这时候是把深圳，杭州，成都，上海，广东等房价推非常高了。

尤其是深圳，东莞。

但是jyd只能短期的啊。

政府拿出指导价+新房限价+各种限制购房政策，

对房地产行业各种限制：如三条红线等，

后面许多房企都扛不住了，恒大为首暴雷。

2021年7月份左右，大家发现2个事实：

1二手房很可能有价无市（因为2021年许多二手房贷款非常非常慢，要排队）

2买新房除非买国企，少数民企，大多数房地产公司交房都不靠谱。

所以房地产熄火了。

你们自己去多问几个那些用jyd的人就知道了。

现在马上是他们必须出手二手房的时候。

当然他们有家底，因为有房子抵押。

2亿灵活就业。

既然是就业，说明都是成年劳动力。

既然是灵活，说明朝不保夕吃一天饿3天。

根据七普公报数据：0-14岁2.5亿人，15-59岁8.9亿人，60岁以上2.6亿人。

2亿灵活就业就是15-59岁年龄段里的

2亿：8.9亿=1：4.5

每4个人里就有一个灵活的，灵活的能稳定还房贷？不然，断供的法拍房数量为何激增？

08年的经济危机并没有消化，而是往后延了，延到2022撑不住了，本来这个泡沫的爆发点，应该爆在2020年，疫情，给了老爷们精准控制人员流动的演习和实战机会（借口防疫的政治正确，谁反对谁就是破坏抗疫，就是50万），所以，哪怕危机了，封村封路，这办法熟练操作。你想闹事？你们村你都走不出去。

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  sywx 网友的相关建议: 
      

第一，长达1/4世纪的大降息周期结束了。

第二，经过1/4世纪的不懈努力，几乎所有普通家庭的钱包，都已经掏空了，而且还背上了二三十年的巨额债务。

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  si-wang-54 网友的相关建议: 
      

因为上一波涨价主要是靠小区业主抱团抬价和经营贷。

接盘的又不是傻子，为什么要拿出真金白银给空口白牙炒起来的溢价买单？

就算是投资客甚至其他炒家，买入的时候也得看看未来的增值潜力，能有产业、地铁、商业、医院、学区加持的才有价值，全靠抱团抬价加持的房子没有增值潜力。投资讲究个低买高卖，岂有买山顶的道理？

没有人接盘，短期的经营贷又快到期了，怎么办？只能卖。

但是房价已经被左手倒右手从5万炒到10万了，想让炒房狗回到5万成交那是不可能的。

更何况他也回不去，因为经营贷有利息，房子过户时有税费，5万出去他就亏了。

所以大家看到了，现在很多房子挂着高价，但根本没法成交，自然是炒无可炒了。

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  feng-yun-qing-tian 网友的相关建议: 
      

断子绝孙钱赚多了，真会断子绝孙。

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  qian-bi-zong-dui 网友的相关建议: 
      

世间的规律就是物极必反。

2008年上半年的时候，全球经济火热，石油价格节节升高，最高达到147美元每桶。航空公司作为用油的大户，为了在油价高涨的行情下降低经营成本，纷纷买入了大量的看涨原油期货，指望以此对冲油价上涨的成本压力。

未料到，8月的北京奥运会后，全球经济急转直下。9月，美国雷曼兄弟破产，成为金融危机爆发的标志性事件。金融危机迅速蔓延成经济危机，石油价格暴跌，后来几年甚至一度降至30多美元一桶。这也导致了国内各大航空公司在石油期货投资上严重亏损，从几十亿到几百亿不等，国家甚至不得不出台相关政策拯救。

而在一片亏损潮中，国内有家航空公司在原油期货快到达最高点的时候，将手中看涨期货全部抛出，在之后的原油价格暴跌行情中毫发未损。这家公司的董事长在接受媒体采访中，说了四个字，让我印象深刻，至今记忆犹新，那就是"物极必反"。

说了这么段往事，就是想表达一个观点，经济规律是客观存在的，货币可以无限印刷，但财富不可能无限创造。2022年的中国房地产行业，已经整体上到了物极必反的转折点，时代大潮倾覆之下，远不是几个政策就能逆转的。

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  eternal-17-40 网友的相关建议: 
      

在我上班的第二年还是第三年。

我亲爱的母亲大人觉得，她应该拉我最后一把，所谓扶上马送一程，把这个儿子打发了，也算了结一件事儿，于是她给了我一百多万，就这么说吧，这笔钱到我卡上的时候，我看着余额，手都在抖，数了三遍来确认位数。

可是我很快发现，在我眼里天文数字一样的一笔钱，TM D就是一个首付。。。。。

还炒？？

炒面吗？

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