如何看待恒大集团发布声明：生产经营一切正常，从未出现借款利息晚付、本金逾期归还的情况？ 第1页

恒大可能是真缺钱了，房企最缺的是现金流，只要现金流能搞定负债再高短期内也不会违约，恒大为了现金流也做了很多来源代尝试，但好像处处碰壁，现在谁能给他现金流谁就是救星，我们大致列举下恒大为资金流的几个尝试：

1）借壳深深房上市，毕竟股民的钱还是好赚，拖延了四五年，去年有传闻上吊威胁地方的闹剧，但最终还是无法实现，这种来钱最快的融资方法没有了，一旦上市可以很大程度缓解现金流的燃眉之急。

2）股不行那就债，问题是谁有钱？大家第一反应当然是银行，这就有了后来恒大入股某京银行的事情，我投资入股你，你给我提供贷款，也应该意识到银行的钱不是自己的，多数储户的钱，内部人应该知道当时给某京银行拉储蓄的任务，相当于银行成了恒大获得现金流的一个吸储平台，直至5月被银保监会开出罚单，某京银行的第一条就是向“四证不全”的房地产项目发放贷款，这条路预计很难走通了，金融机构最重要的是信用，信用一旦受损，怕是危险的很。

3）银行吸储平台来钱也不行了，倒钱就没那么容易了，金融体系明显的在刻意的规避房地产相关的系统性金融风险，供给端房企三道红线，需求端房贷占比红线，都是明确的政策导向，最后什么还能来钱呢？当然是房子，而且在预售制下是成本很低的，要的仅仅是土地和一些批文许可，并不需要真的把房子盖好再卖。那么就剩下一个问题，如何吸引大家尽快把钱拿来，房贷明眼银行应该会加长审核周期，毕竟房贷的抵押物是房子，你风光的时候大家可以选择性的放开风险控制，但你真的遇到资金周转问题时大部分人的选择是避而远之，房子都没盖，拿什么当抵押呢，风险是其他银行的。这才出现了违背规律的方案：打折、全款、推迟备案。

那么这三个怎么违背规律呢？首先打折的话大概率面向的是刚性需求，投资者是买涨不买跌，涨价去库存在过去十几年的效果远高于降价去库存，涨的时候他们更来劲，就像炒房群里天天喊得all in一样，相反降得时候多数会望而却步，就出现了两个矛盾，投资者买涨不买跌与打折不符，刚需喜欢打折但与全款要求不符，总体是一个非常奇怪的营销策略。至于延迟备案，这就更反常了，房子卖了，购房者把钱交了，不去相关部门备案，等什么呢？难道要同一套房子再卖一次来筹集现金流？我们不能瞎猜，买了房不备案风险一定在购房者这边。

当然你如果相信恒大能规避掉风险，从本次缺少现金流困境中走出来，现在确实在打折，是可以去购买的，也相当为其提供现金流而助力恒大走出困境，但备案是你未来出了问题索要资产的重要凭证，这点还是要把握一下的，毕竟现代社会你帮了别人，别人翻脸不认人的事情数不胜数，现在政策救不救，如果救会救到什么程度，都是未知的，毕竟让恒大真的违约崩盘会让多少相信房价永远涨的人信仰崩塌，土地转让金刚正名为税收属性，只是规范收取而不是不收，信心比黄金重要，房价涨的预期在，即使中大型城市分化越来越大，大家也会自发忽略掉房价降的城市，再加上房子的屁股只有两类人，一类是有房子的占多数，他们并不希望房价下跌，会不留余地的传播渲染利好房价上涨的信息而故意忽略掉利空的信息，另一类是没有房子的人，多是社会阅历和资本积累较少的年轻人，他们期待房价不要涨的太快，房贷审批也越来越难，对利好利空的信息容易出现患得患失的现象，选择也比较少，改善现状的办法中，开源比节流重要，加大对自己的投资或许是最优解。

总结趋势，以前地方财政、银行、房企、投资者共同分割房地产聚集的居民财富，现在，供给端土地转让金正名税收属性但还要收，经济结构转型和地方经济不可能少得了资源倾斜，银行为了自己风险又要限制房企和购房者的贷款，留给房企高周转高负债的运营模式挤利润的空间也不大了，多地开始暂停二手房停贷同时也阻断了二手房向穷人转移杠杆，击鼓传花的游戏不在乎中间环节价格有多高，重要的是自己绝对不能是最后一棒，房企的现金流问题也将变得非常突出。阻断穷人极限加杠杆接盘，土地还要高价卖，那就是有全款能力接盘的群体成了地方和房企的目标，也验证了那句话，投机者体量小大家是合作关系，投机者体量大，系统性金融风险又要控制，利益分割群体不内卷是不可能的，内部怎么卷都没关系，宏观调控要的是不要把风险传递给穷人就行，毕竟能全款投资的群体大概率不会触发债务违约相关的风险，因为全款就不会增加明面债务，让穷人举债购买房子其实是一种借钱缴税的做法，长期是会出问题的，转移到这个群体后要做的是如何不让他们触发抛售恐慌，还要逐渐降低他们所持有的房子与公共资源的捆绑，让买房有困难的群体也能享受到更公平的公共福利，不少地方已经开始干了，但维持高资产泡沫的路是越走越险，调控的难度是也来越大。

高情商解读：什么银行啊，外国人和装作外国人的许老板自己朋友圈买的的美元债啊目前我们都还了。

低情商解读：供应商欠款不算借。

其实很简单，如果许老板知道恒大不欠款，就自己全部身家把市面上的商票都收了，按现在30%折扣计算，年化收益是30-40%，这不比盖房子来钱还快？别说巴菲特了，就是文艺复兴算个屁啊。

为什么不这么做呢？当然是为了给老百姓们留一些发财的机会，带一带后富。

这种声明看看就完事儿了，不要当真。

所有的大开发商，都不会自己宣布自己出现了对金融机构的违约，甚至金融机构自己都不会四处宣扬，能私下解决就私下解决，补个什么协议、约定还款时间延后和利息打折，这样在明面上就不算违约逾期了。

为什么呢，和开发商合作的金融机构（银行、信托、AMC、类机构平台）往往不会只合作一单生意，大家都是长期合作伙伴，你今天因为一单逾期吵得天下皆知，引来同行挤兑踩踏，万一开发商真的顶不住了，其他那些还没收回来的投资款怎么办？

所以，恒大的声明内容是真的，但这个“真”是经过多轮博弈和包装以后的“真”，是财务技巧处理和美化出来的“真”，并不是说恒大的财务状况一片海晏河清。事实上在行业内部，恒大的现金流紧绷早就不是秘密了，你们看看现在谁还敢接恒大的商票就明白了。

对于咱们普通老百姓来讲，你记住现在买恒大的房子有可能不能按时交楼就可以了，参考前例就是泰禾（泰禾的很多业主都是当地有头有脸有钱有权的选手，他们维权都难成那个熊样儿，平头百姓还是自我掂量好）。现在买恒大的那种所谓全款优惠房，本质上是买一张彩票，彩头就是赌恒大会不会缓过来这口气，然后按期或者延期把楼修好交给你，你觉得合适你就上。

反正我不买彩票。

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有此地方政府已经坐不住了，纷纷限制恒大项目的销售，或者是要求资金全进监管账户。

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  li-jie-1-2 网友的相关建议: 
      

以前为一家金融公司（以下简称“他”）提供过口头咨询服务，现在凭记忆手打：

他：有个客户在我们这贷款70多万买车，现在失联了！

我：你们公司不做风控吗？

他：做过。我们查过，他开公司的，注册资本1000多万，实缴，车子房子无抵押，法院没他的案子。按说底子挺干净的啊，他一个身家千万的老板，不至于还不上70多万吧？

我：你这个风控做了等于没做。

他：！？

我：这里面有个超大的黑洞，你没办法查。

他：！？

我：已经办理了登记的车房可以查，但是，他跟别人做业务签合同你查得到吗？你怎么知道他身家千万，是不是打肿脸充胖子跟人家在做上亿的生意呢？那要是赔了，确实大条了。

他：！

我：还有，有些案子已经闹到上法庭那一步了，你查得到。但有些还没闹到那一步的风险呢？比如，他为了做我前面说的上亿的大生意，找人借钱上亿，在翻脸上法院之前，你上哪儿去知道这档子事？这种潜在的债务危机你怎么防？

他：我银行有熟人！

我：那要是银行不给他贷款，他是民间借贷融资呢？特别是找不到能一口气借给他上亿的大佬的时候，鬼知道会不会东挪西凑，这家借十万，那家借几十万，吃百家饭……

他：我尼玛……那我们风控岂不是一点儿意义都没有！？

眼看着他有抓狂，愤怒和沮丧混合的迹象。

我：你这情绪我咨询不了啊，该看心理医生了。

他：我不懂！

我：这是资本的本性。如果只讲安全，办法倒是有，比如，身家千万就不做超过自己身家的生意，只做十万的，百万的，眼看着要到限额了就收手。那自然比较稳，可没有那样做生意的。这年头，谁不是身家万字头的想撬动亿计的生意？谁不想往高处走？都在那狂加杠杆呢。层层加码。所以，你风控是控不住的，你拦不住人家“上进”，说不好听一点其实就是作死。

他（情绪又高涨了些）：懂了！那请问我们还能从哪些方面加强风控？

我：你看你，还是没懂。

他：？

我（叹气）：举个例子吧，假设我借给你100万，约定一年后还本金100万，再加利息10万，总共110万，你准备怎么办？

他（边想边说，越说越认真）：嗯……我在哪哪哪有个项目，投进去的话，回报还可以……还有，我可以找别人再借些钱，或者……我先把这100万借给那谁谁谁，他手头那个项目比我的还好，回报更高……

我：打住，打住，不用回答那么详细。你就回答我，是不是绞尽脑汁搞钱，还给我。假设不考虑拿钱跑路的话。

他：是的。

我：OK，假如现在你有台印钞机，印出来的就是合法的，可以使用的钞票，你还操那些心吗？

他：不会。

我：是不是直接印110万还给我？

他（笑）：也有可能顺便多印几张。

我：可是，钱印多了就不值钱了，拿着钱买不到足够足值的东西，时间长一点，别人也不跟你玩了，你有印钞机也没用啊。蒋委员长就是这样的嘛，金圆券不就垮了？

他：那我趁着有钱的时候，买田置地办厂，自己动手，丰衣足食，生产制造足够的东西，就不怕买不到！

我：别人硬不给你面子呢？

他：枪杆子里出政权！

我：很好！金融造诣水平不低啊。

他：这跟风控有什么关系？

我（身体前倾，逼近他）：你刚才说的就是共和国的玩法！有印钞机，有枪，有田，有厂，有生产力，缺钱自己印，缺东西自己造。人家有这么厚的底子，养了一堆专家，尚且免不了遭遇一些经济难题，时不时面临一些惊险局面，你何德何能还想保证金融安全！？你还风控！？

他（沮丧）：懂了。

我：真懂了？

他：真的。要不，我请你当顾问吧。一年2万，每天去我们那坐班，随叫随到……

我：另请高明！

他：那……咨询费多少？

我：不收！一来，时间不满一小时，不到收费标准。二来，刚才聊的是政治经济学，不算法律咨询。

他：那多不好意思。

我：走吧，你都这么惨了，我不挣你的钱。

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  wo-bu-shi-li-tian-xiu 网友的相关建议: 
      

蓝藻，

堪称地球上第一次降维打击，直接把地球的生物灭绝得差不多了。

后来产生的生物基本都是靠有氧呼吸的。

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  jasonhan-61 网友的相关建议: 
      

古代由于医疗水平的不发达，想要生娃其实并不简单，难产而死是司空见惯的事，而且即便养大了以后也有夭折的可能性。

这是一个世界性难题，不是日本独有的。生育率真正大幅度提高是二战后的事情啦。

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