如何评价贵阳花果园「中国第一大盘」？ 第1页

前天特意来参观中国城市规划第一大奇（zai）迹（nan），刷三观、涨姿势！

花果园项目位于市区1.5环，项目中央有个湿地公园，四周被钢筋混凝土丛林环绕，密密麻麻。

照片对面就是花果园购物中心，有电影院、超市、商场、星巴克等。▼

购物中心的周围几栋公寓，花果园商（yue）务（pao）楼。

别地方的主题酒店是一间一个主题，这里的酒店是一层一个主题：日系风、森女风、海洋风、公主风、暗黑风，也有正经的商务风和现代风。

讲道理，炮楼整体比同价格的快捷酒店更舒适，当然也有雷，需要自行甄别。▼

下图是炮楼夜景，传说中圣诞节、情人节，整个楼栋都在震。

可能我来的时间不太对，并没有看到有情侣入住，电梯和前台都是拖家带口的。▼

房间内的大浴缸是炮房标配，晒个自拍。▼

从购物中心看对面，是两栋正在修建的双子楼，这一片是花果园的商贸中心。▼

这个“布达拉宫”就厉害了！看起来是售楼部或者商务会所，也有人说是花果园开发商老板的私人住宅。▼

花果园的住宅区更是吊炸天，我在北上广深大都市都没见过如此密集的住宅区！

这么密集的地方，交通堵塞是必然的。

当然，密集归密集，价格很美丽。开盘价三五千，跟不要钱一样。▼

第二天，我想洗洗眼睛，乘公交车来到郊区青岩古镇，与昨天的电梯棚户区画面形成鲜明对比。

从古城墙上，可以看到整个小镇被山林围绕。远远望去，是电影里才能看到的蓝天白云青山，自带新海诚特效。

贵阳是个神奇的地方，一躺公交车，可以看到完全不一样的两种景色▼

要理解花果园，以及与之类似的未来方舟等超级大盘，就要先理解贵阳和贵州

贵州是曾经人均gdp倒数第一的省份，城镇化率全国倒数，全省户籍人口的近1/6常住在省外，周围的成都重庆长沙昆明，无论人口还是经济实力都比贵阳强，省内缺乏一个吸引人口，防止人才流失的经济中心

特别是在高铁时代，交通便利的结果是弱中心更弱，强中心更强，高铁成网后，贵阳和贵州的人口人才将被成渝和珠三角瓜分

照此下去的结果是什么？人口继续流失，人才无法富集，贵州沦为成渝湘粤人民的避暑后花园

解决方案是什么？把省会做大，让省会能产生吸引力而不是被吸引。采用类似做法的还有合肥，郑州

于是必须在短时间内将贵阳从300万的人口规模提升至500万

要想扩大城市规模，同时财政并不富裕，就只能把拆迁、土地一级开发一股脑抛给开发商，而开发商在开发成本和穷省第一代移民购买力的上下双重限制下，就诞生了这种容积率巨高，每层10户，每栋40层的低成本、低占地解决方案

这样的解决方案成功的让巨量到达省会的第一代移民有了落脚之地而不是挤在群租房，也让成片的脏乱差棚户区变成了有基本公共服务能力、有足够上下水能力和垃圾处理能力的现代小区

其实，这样的解决方案让我想起了100年前就已成型的曼哈顿握手摩天楼群——肮脏、拥挤、住满了经济上不富裕的外国第一代移民，社会问题、治安问题众多，黑社会滋生

但毕竟，这些人住下来了，留下来了，不用外出打工去珠三角住农民房握手楼了，他们给贵阳的经济带来了活力和希望

有了人，有了钱，密集握手楼带来的种种问题也可以逐步解决。按照如今贵州贵阳全国最快的经济增速，10年后贵阳人均gdp达到2万美元，就可以像几十年前的纽约香港以及现在的京沪深那样在这些高密度区域每个街区修一个地铁站。像北京一样依靠财政资金去更换老楼的电梯，更换管道，翻新外立面

在这样的进程中受害的是谁？——广大贵阳土著

房价被打压，交通更拥堵，“下面地州来的”卖一套县城房子再贷得不多就可以在甲秀楼3公里外立足，尼玛这让人优越感何在？

受益的是谁？

外地一代移民，棚改户，以及贵阳贵州的官员

相比较某些发配到东北的官员，这些年贵州贵阳的父母官，哪个不是火箭飞

上面给你锻炼机会，刚好自己又争气，一手235的牌，打出经济增速全国第一，把豹子给杀了

这黄果树里的花果园还真蹦出个美猴王

你们说吼不吼啊