日本动漫里家家都住别墅，现实中日本土地资源有那么富裕吗？ 第1页

1.远野进入野兽邸后说过“好大啊”，说明在下北泽生活的远野并没有别墅，甚至没进过别墅

2.而893胁迫中TNOK的办公室实际上就是野兽邸的地下室，连日本极道都住别墅地下室，到底有没有钱可想而知

3.野兽先辈他爹野兽父虽然也在野兽邸进行拍摄，但这套房子并不是野兽父的，而是Coat社社长的

4.作为coat社社长买个别墅应该是正常

但coat居然没钱租个别墅，还要社长本人亲自贡献出自己的别墅作为拍摄这么臭的片

Q.E.D

得出结论:日本人很穷，住不起别墅

二次结论:八紘一宇遥遥无期，星辰大海指日可待

三次结论:日本经济摇摇欲坠，中国经济即将起飞

关于住宅，无论是动画里还是现实中，大致有这么几种情况。

日本住宅大体可以分为一户建和集合住宅。

一、一户建（也就是我们所谓的“别墅”，但是并不是，轻井泽的赤军基地那种才算别墅……）是日本传统和主流的（家庭）住宅方式，所以看到也最多。按样式大致可以分为和式和洋式，按档次可以有普通和高级。

① 普通和式一户建，最普遍的日本民家，广布于都市和地方（与东京都内等都市部相对）的普通住宅街道（町）。一般越偏远，房屋越老、日本味越浓。一般没有特别设定，或者上世纪的老作品，这种住宅出现最多。像《小丸子》那种多见于都市部郊外，而像《龙猫》里那样的多见于田舍=乡下。这种旧式住宅一般房间多为和式，设施也较为老旧，洗澡还要烧热水，生活方式也多按传统来，比如和女儿一起泡澡什么的……

这些一户建与收入并没有太大关系。一来它们地段普通，房屋老旧，价格不高；二来日本土地私有，如果有祖辈传下来的老房子的话，即使收入不高，也可以一直居住。当然在像《君名》中三叶这种富N代都嫌弃的穷乡僻壤，如果大家都去了东京没人继承的话，可能就一直闲置了，卖也卖不掉，拆也不能拆，再加上少子高龄化的催化，也才有了日益严重的“空家”问题。

除了这种常见的分隔开的一家一户之外，还有分布在商店街或站前商业区域等地的连续房屋里的住宅，大多互相紧挨，也属于传统住宅范畴。

② 普通洋式一户建。随着时代翻新，一户建住宅也变得各式各样，许多泡沫期及以后新建的新式一户建住宅多选择洋式（也就是我们熟悉的普通房子），如今大概也成了日本最普通的住宅形式了。例如大雄家（算比较大的了）。房间也多设置为洋式，有床等家具，设施也更现代化些，现代厨房、淋浴什么的一应俱全（静香就经常用）。与①相同，这些房子只要不是在中心地区，亦或是在泡沫高峰入手的话，价格都很普通，郊外或地方的房子2、3千万日元（1、2百万人民币）？就足够了，这相对于中产收入来说也并不算高。

③ 高级传统一户建。除了普通住宅街道（町）之外，还有很多高级住宅区，包括明治时期流传下来的町家，以及在战前兴建的高级住宅区（很多都是由私铁公司开发），如田园调布、成城学园这种地方。建在这里的也多为传统的日式一户建，但庭园、植松等一应俱全，环境优雅，禅意深厚；许多神社、寺院等产业所有者大致也可以属于此列；这些地方很多都居住有诸多日本名流，比如政治家的石原、鸠山啊等等。最顶尖的大概就是皇居了吧……

④ 高级洋式住宅。战后也兴建了一批高级住宅区，大概等到80年代的第二次郊外化以后，西式住宅样式流行开来，很多房子虽然也采用坡屋顶，但整体都偏向西式了。这种住宅价格不菲（虽然大概还比不上③，而且房价也会跌），房间布局讲究，设施现代化，车库都得不止一个……居住者也多为各种社长、理事等上流阶层。此外，包括动画里经常出现的表达贵族上流的“洋房”也可以属于此类。一个典型的洋式高级住宅区就是《侧耳倾听》中男主圣司所在的京王电铁的桜ヶ丘住宅地（现如今的地价大约22万日元（1万+人民币）/平）。

二、除了一户建之外，就是集合住宅——包括公寓和团地。这个倒不分和式或洋式，因为全世界都差不多……

⑤ 公寓。同样十分普遍。在东京都内等都市部打拼的单身狗、上班族们一般都会住单人公寓；除了个人外，许多家庭出于房价、交通或个人偏好等的考虑也会选择住公寓（例如《南家三姐妹》），相较一户建，公寓有专门的管理人员，打理起来也更方便。当然，公寓也分为普通和高级。普通公寓上下限幅度很大（从小的木造到大的综合的钢混），不过都是大家租房的不二之选；高级公寓也并没有本质区别，只是各方面都会提升许多，比如价格。

⑥ 团地，日本政府在战后6、70年代成长期，出于住宅难而大规模规划建设的住宅设施。总之大概和我们的住宅小区差不多，可能日本人看我们的小区就和我们看他们的一户建这种感觉吧……

团地曾经辉煌一时，是西式先进生活方式的代名词，当大多数人都还住在①中过着昭和甚至大正时代的日子时，住进团地里的人已经用上标准化的现代厨房、浴室和卫生间了。当然也催生出了包括“团地妻”在内的各种创作题材。可惜时过境迁，如今已然没落，原本作为都市周边住宅城的构想随着都市回流逐渐消弭，由于房屋老旧，所处位置也一般较为偏僻，租房业务的房租都是相当便宜……一言难尽。

再补充一张团地图：

以上，大致共6种。

其实动画里的人物住所都会与设定有关，通常一部作品里的角色都住在不同类型的住宅中。例如《FSN》里，士郎的老虎道场和学生会长的柳洞寺属于③，而远坂和片桐家就属于④（也算门当户对了……）；《TARI TARI》里，女主和奏是土产屋店女儿，也属于①，而白富美纱羽就坐拥寺庙豪宅，属于③；《小埋》里，土间兄妹住在⑤的普通公寓中，而国际友人希尔汶就属于③……等等等等。

最后再比如《听到涛声》和《侧耳倾听》两部作品：

《涛》中，左边是男主杜崎的高知老家，浓厚的乡土气息扑面而来；右边是女主武藤（父亲）所居的东京成城学园地区的高级公寓，基本都是5000万日元朝上。无论从房屋本身还是地段交通，后者都完爆了前者。也难怪男主来东京时，女主父亲大手一挥就订了新宿东京都厅隔壁的高级酒店，睡浴缸也值了……

而在《侧》中，正好反过来。尽管原作中女主雫就是住的像①这样的普通日本一户建，但是为了表现主题，在动画中，女主一家四（三）口住在了左图中多摩地区的爱宕团地（大部分团地都有一个给水塔作为地标）。2017年的价格大约1000万日元出头，从作品中也能看出家里环境实在说不上多好；而右边则是男主可能居住的桜ヶ丘高级住宅，与此同时还坐拥住宅地中心顶端的洋式店面，再加上男主一家留学世家，实在不是某个打棒球的傻小子可以比的……

所以，这都是励志故事。现实往往隐藏在温馨背后额。

以上，仅供参考。

和国内相反，住车库只停得下A0级车的“别墅”的野原家是平民阶层，住大平层公寓的风间家才是有钱人。

实际上，上下三层加起来实用面积不到70平米，车库只能停4米2的车的独立住宅，也很难好意思叫“别墅”吧——这差不多是东京都内的平均居住条件——日本人管这种独立住宅叫“一户建”。不过由于日本家装水准超越土鳖北上广深最起码三十年，这种小型独立住宅住起来还是满舒适的。朋友家那套整体流理台真是让人羡慕啊，虽然贵了点，两米多要150万日元。

如果一个区域内住宅以“一户建”为主，那基本是建筑超密集，道路超窄，没有行道树的状况。但是一般会有公共绿地、公共儿童乐园、公共体育设施之类的场所满足居民的生活需求（人家没有“小区”的概念，除了你自家土地上的之外，其他设施都是市民公共的，不存在什么围墙围起来只有业主能享受其他人不能用的状况）。

平民为什么喜欢这种“一户建”，大致是因为日本中产阶级生活安逸，靠一个人的工资就可以养活全家四五口人（但也不会有太多结余），所以他们买房子的主要诉求是“安心”。“一户建”土地是自己的，房子和内装都是按自己要求建的，住起来“安心”。但是“一户建”基本上仅限自住，租是租不出去的，要卖掉保本都很困难。日本使用超过三年的房子就属于“旧住宅”，居住超过五年的“一户建”，你想卖掉，基本上不扒了重建也是没什么人要的（除非只卖个土地价），当然，木头房子相比土地也是不值什么钱的，房子的价值一般只占不动产价格的三分之一或更少。这样的“一户建”投资回报率是负数——但日本平民阶层基本是不会考虑“投资回报率”这种东西的，因为也没什么多余的钱来投资。

至于有钱人的住宅，分两种。一种是任性地用钢筋混凝土造的“一户建”，门前并排停一辆保时捷凯宴一辆丰田埃尔法，再停两三辆机车自行车，还不影响推两个娃并排的婴儿车进出，房子里还有超大庭院。这种就是准备住一辈子，不考虑扒了重建的房子。

另一种就是高级公寓，大平层或是使用面积不输“一户建”的单身公寓，地段好，离地铁站近，带全尺寸车位。这种就是考虑投资回报率的选择，自己不住了还能租出去，年租金回报率很高，不用考虑扒了重建（公寓大楼会定期翻新但不用你自己操心），二手出售还保值（因为2020奥运的缘故东京公寓大涨了一波，但基本没“一户建”什么事）——“投资回报率”是有钱人才会考虑的事。

不过相比土豪遍地的北上广深，东京“有钱人”的门槛确实低了一点。住价值一亿日元房子的家庭别人会觉得你家“超有钱”，要是在东大那一片买一套两亿日元的“学区房”，人家会觉得你是“大富豪”。

但是呢，东京住过亿“豪宅”的有钱人，开的都是奔驰G55、保时捷911级别的车子，最起码也是宝马X5奔驰E系旅行之类，在上海住“千万豪宅”，开个大众高尔夫，下班回来还要抢车位也很普遍吧……