租客要做最坏打算。
这就是类庞氏骗局暴雷了。(前提是网传信息为真)
利益相关:17年底有投资公司咨询过我,是否投资相关业务,调研后让他们否掉了。
首先,这个行业不是大家想的微利行业。
而是依靠给业主分期付款,跟租户收取长期租金的一个变相P2P资金池生意。
比如,每间房屋跟业主是每月支付2000快。
跟租户一下子收1年房费2200*12=26400。租户没钱的话帮租户介绍贷款公司来付钱。
这时候一间房屋资金池沉淀了24400元。
如果物业足够多,那么能沉淀下来的数字是天文数字。
沉淀下来的钱理论上是“预收账款”,应该用来准备支付未来给业主的房租“应付账款”。
但当有不断的新的物业拿到之后,可以用后面的“预期预收账款”付之前的“应付账款”。
这个逻辑下只要这类业务一直在扩张,账面上会存在一个稳定的长期资金池。
然后很多公司把这个资金挪用去投资或者放贷。(注意,钱不是公司的,理论上是业主的)
当业务无法扩张的时候,投资出去挪用的资金无法立即收回,就会爆雷。
这是一种隐藏于实体经济的类庞氏骗局。
一方面,疫情一定会影响新的业务开张,新的物业不好找不说,装修没人做,做好了短期也没租。
另外一方面,也一定会影响投资资金的收回。疫情爆发,大量小贷业务都是贷给服务业和饮食行业,借贷人没有收入,一定会逾期。
现在逾期了,连催收都做不了,你去债务人那边住所的小区,估计都进不去。
类似的情况还会发生,这只是第一个。
遇到意外,“聪明人”先死。
先别说员工多惨了,租户和业主都倒霉了。
不评论,自己判断这是一家什么公司
我不想长篇大论的说什么大道理,我只说一个事实,一个基于现状的残酷事实。
中国的新生儿数量自 92 年之后是逐年缓慢递减的,虽然在开放二胎政策的时候,有一次短暂的上扬,不过很快又继续递减下去。00 后比 90 后少了整整 4,700 万人口,这是一个什么概念,大家不妨仔细想一下。
而租房市场是严重依赖租房人口的数量,也就是说随着新生儿数量的持续下滑,租房市场的发展势必也是逐年下降的。所以不仅是蛋壳,未来你会看到以租房为业务的长租公寓一个接一个的爆雷,毫无意外,因为这是 20 年前中国新生儿人口下降情况出现之后,就已经注定的事实。
所以资金链断裂的在未来绝不仅是蛋和公寓一个,而是全体长租公寓市场,因为中国已经没有那么多新生儿人口去维持这个市场,继续繁荣发展下去。
更恐怖的是新生儿的人口不断下降的同时,房子的数量不减反增。毕竟新生儿可以不出生,房子却不能直接炸掉,所以这也就导致了长租公寓绝对无法持续下去,甚至未来房地产市场能否撑住都是一个极大的问题,这也是我有信心房价在未来 5 年之内一定下跌的一个理由。
所以不要再哀叹蛋壳了,在蛋壳之后你会看到越来越多的长租公寓项目爆雷,这是经济发展的规律,任何人都扭转不了。
整个手机行业吃掉60%利润的全球唯一巨头,需要其他公司来教他做事?
数学老师上课提问:“小明,老师问你4+1等于多少呀?”
小明:“等于6-1”
老师一脸懵逼,并问“你为什么这样回答呀?”
小明:“因为年轻人不讲5的(武德)”
老师:“你给我出去!!”
小明起身,并大声说“很快啊!我嗖的一下站起来了,我一个左蹬腿,一个右迈步,出去就出去!”
老师:“你什么意思?”
小明:“传统的数学讲究点到为止,加减乘除,灵活贯通,这是规矩”
老师深吸一口气,尽量平复:“你到底想说啥!”
小明:“4+1等于多少,我说等于6-1,这有错吗?这没错!老师,你在课堂上教死劲,不好用!”
老师眼白已经呼之欲出了!
小明:“老师,100以内的加减法,二百多斤的数学专家都比不过我随口一答,其实4+1还等于7-2的!”
老师放下了课本也放下了粉笔,站直了身体
小明:“你说让我出去,你可不是乱说的,直截了当,嗓门那么大,啊,看来是,有bear来!……”
老师打断了小明:“立马!麻溜!给我出去!”
小明停下了出门的脚步:“老师,你这样来!惩罚!来批评!我一个10岁的小同志,这样好吗?这样不好!”
老师嗓子眼突然冒烟了:“出去!!!!!”
小明关上了教室的门,又扭过来小脑袋“老师,我劝!劝你以后不要搞这种小脾气,啊,小威风!课堂上要以和为贵,咱们不要搞窝里斗!”
按常理人类这一刹那应该呼吸5次了,很显然老师只呼吸了4次,怒了:“你回家给我请家长去!!!”
小明关上了教室门,在楼道里叹气:
“老师你不是年轻人吗?你不讲武德,好自为之!”
老师咬牙一跺脚冲出了教室……
嘻嘻哈哈,教室里传出了杠铃般的笑声~
拜仁和多特是因为德国大部分球队有50+1政策,也就是说资本最多控股49%,所以不敢不顾球迷的意见直接拍板。
而大巴黎的主席是欧冠的支持者,和欧足联关系很好,而且还有欧冠的转播权,他不可能同意的。
人类没有“进化”(更准确的表达是:演化)出爱情,只是“发明”了爱情。
它不具备演化的以下特征。
1,演化是自然选择的结果,是物种存在的基础。爱情不是。
例如直立行走、大脑的应用,都是人类这个种群延续至今必要条件。而爱情在人类的延续的百万年历史中,既不充分也不必要。中国历史上的父母之命媒妁之言,既没有影响人类发展的数量,也没有影响人类发展的质量。
2,爱情并非必现的结果,它充满了随机性。
爱情不仅不是人类的特征,它更像是一个神迹。人的爱情在不同时刻可以投射到不同人的身上,甚至同时投射到多个人身上,而很多人终生都不出现爱情。
3,爱情无法被明确定义,没有特征。
爱情的定义至今为止只有一个框架,而没有明确的定义。比如其生物学基础“荷尔蒙”,在很多爱情定义中解读为“性欲不是爱情”;比如其生殖导向,被解读为“繁殖恋不是爱情”。……实际上对爱情所有定义,都可以被特例挑战。他不具备任何显著特征。
为什么说爱情是被人类发明的?
我之前就回答过类似的题目,爱情这个概念的出现得非常晚。西方世界里类似于爱情的定义(不可或缺的灵魂伴侣),最早大约出现在1500年前,而且是柏拉图用来描述男性之间的情感。现代意义的爱情实际上是文艺复兴时期的文学产物,不到500年。
中国历史上有很多类似爱情的东西,但大部分是现代意义的“喜欢”,如心“悦”君兮君不知。直到80年代末,文艺作品的百花齐放,加上商业话语的逐渐丰富。爱情这个框架,以各种形式和定义“教育”大众,最终形成了今天大家所说的这个没有明确定义和内核的爱情云团。
脱离了这个教育的过程,爱情并不会自发的产生。比如经济和文化不发达的地区,人们会普遍的表现出“根本不懂什么是爱情”的特征。
爱情不是演化的结果,而且和哲学、价值观这类东西一样,是人工发明的产物。