2020疫情过后全国房价会下降吗？ 第1页

深圳是中国特色社会主义示范区。

看深圳的房价就知道了。

说一个很有意思的数据：

上海2019年大约70%的二手房成交，总价在300万以内。

上海作为户口和限购政策最严的城市之一，有房票并买得起房的外地人自然不是什么底层，至少也是奋斗了五年以上，家庭月收入两万以上的中产。

上海也碰巧是一线城市里最愿意在郊区盖房子的之一（另一个是广州），也就是说在上海买房，虽然政策限购门槛很高，但资金门槛并没有想象中那么高。距离内环通勤一小时以内的地区，还有大量单价4万以内的房子，你买个80平米的次新两房，也就是300万左右。

但是这说明了一个什么问题？房子作为一个不可拆分的大额投资/消费品，绝大多数“接盘侠”能够忍受的总价极限就是300万。超过这个数，对不起，他们六个钱包都不够，干脆就不跟你玩了，宁愿跑路去二三线城市，或者选择一直租房。

事实上，在南京/杭州之类的房价比较高的二线城市，也符合这个规律，绝大部分二手房成交总价在300万以内。在全社会平均收入没有大幅增长的情况下，300万的房子基本就是普通工薪阶层能够承受的极限。300万的房子贷款200万30年，一个月还贷一万左右，剩下的钱不光自己的开销，还要用来养孩子。

房价上涨是由于一波一波的置换链条产生的。卖300万老破小的人买500万的两房改善，卖500万两房的人买800万的三房改善，卖800万三房的人再买1200万的大平层……但一切的前提是300万的那套房要有人愿意买。如果300万的那套房涨到了500万，卖不出去了，这个置换链条就形成不了。因此目前一线城市的房价收入比，就会是极限。如果房价要再涨，工资也必须跟着涨。

所以我不知道那些吹今年大放水还会有一波泡沫的人，有什么本事把这个水送到老百姓的手上，让这个300万的阈值提高。如果提高不了，房价就涨不了。

看到前面的某些高赞回答，简直令人发笑，虽然市场情况还不算特别明朗，也可以先抖点干货出来。

各位读者们万万不要被某些回答带歪，看起来罗列一大堆图标和数据，事实上一点卵用都没有。

中国的房地产市场，它本质上就不是一个市场问题，而是一个广义性质的高度复杂的经济问题、也是一个严肃的政治问题。

因此，在对房地产宏观市场进行判断时，万万不能套用所谓的市场经济学，这些学问的原产地西方国家对经济学玩的够6了吧，但依然无法解释中国房地产。

经济学家都不能解决的事情，几个非专业人士以消费者的角度去判断一个总值高达450万亿人民币的巨大市场走向，总让人感觉特别有喜感。

对中国房地产市场唯一有发言权的，只有中国政府，请永远记住这句话。

能影响房地产市场走向的，只有政策和资金这两项要素，其他的统统没用。这是我要说的第二句话。

当前的状态是，美国无限QE，全球各国都在大放水，包括我们的央行，可以预期，未来全球必然有一轮空前的通货大膨胀，这一点，不以任何人的意志为转移，在世界各国开动印钞机的那一霎那，就已经决定了这个结果。

很好，资金要素已经不缺了，现在唯一能影响市场的就是政策要素了。

现在的政策方面的态势是，地方政府嘴上喊着不要，身体已经做出了最诚实的反应，各地放松调控的新闻不绝于耳，某些地方政府心里大概已是迫不及待了。

但是，政府还在犹豫，还未下定决心是否放开房地产，或者说，还在审时度势，还在观察国内经济形势，也在观察海外疫情防控形势，这是一种负责任的谨慎做法，因为一旦启动房地产全面刺激经济计划，效果绝对立竿见影，大批中小企业可以马上起死回生，大批即将失业甚至已经失业的人民可以有工可务，这对缓解当前外贸缺失、内需不振的状况有根本性的改善。

但是，一旦启动房地产，则前几年千辛万苦去杠杆的效果将大幅削减，至于房价是否上涨，反而是无关紧要的了，全球通胀都快来了，房价不涨难道等外资来抄底捡便宜货么？

正因为政府还在犹豫，所以我在答文开始就提到，当前的状况还不算特别明朗，但看现在包括美国在内的海外疫情形势，怕是没有一年半载消停不了，中国经济撑不到那么久，很大概率最终还是会放开房地产，有啥后遗症过了先过了眼前这关再说吧，保企业、救失业才是当前头等大事。

从事这行十八年了，在知乎上我从不回答关于房地产的提问，因为敏感，容易引战，但实在对某些外行假装内行误人误己才写下这篇答文，既然已经破例，以后有合适的时机，再为大家普及一下“中国房地产的本质”“中国房价为何一直涨”这两个千古之谜吧。