这不是敢不敢的问题。
你断不断供对银行来说没有太大的影响。
你断供一周左右,在银行与你沟通无果的情况下,银行会先派人去法院申请把你的房子查封了,当然此时只是在产权上查封,房子还是可以使用。
查封之后,接下来银行会正式起诉你,这个时候你是否出庭已经不重要了,不要想着拒绝出庭可以拖时间,法院对于不出席庭审的被告可以缺席审判,开庭后的半个月左右你会收到一份一审判决书,当然这个时候你可以选择上诉以拖延时间,上诉的话大概最多能拖三个月左右,当然结果并不会有任何改变。
等判决书生效之后,接下来就是执行程序,这个时候你表示继续月供已经没有用了,因为银行起诉你的理由是违约。你要承担的责任为:提前偿还本金及利息、10%-30%的违约金(以合同约定为准)、银行起诉你的合理支出(主要是律师费,按照标的额报价2-10万,我们一般很喜欢接这种案子,给钱痛快,几乎没有败诉的可能)。
如果执行到位,一切皆休,房子会解封,你的一切生活回到正常轨迹,,如果执行不到位,法院将会拍卖你名下所有被查封的资产,当然,一般情况下就是那套被抵押的房子。拍卖后扣除应当执行的金额后,如果有多的会还你,如果不够,法院还会继续执行你名下其他资产,程序如上。
所以说,你断不断供银行真的不care,银行怎么都不会亏的,你能玩的过银行吗?资本家以前可是被叫做银行家的。
居然跟我们来玩敢不敢断供的问题?
这种其实就是在固有流程下的固化想法。
真的炒房者,直接拿人来顶。首付,月供。都没问题。
先假设一下。
1000w的精装房子,首付3成,月供约在2.3w。我按他们说的还了2年,跌了50%。
权益是500万,贷款还剩784万。净损失640万。
如果选择断供呢?将房子转到证上人,证上人要付你500w。损失多少?2.3X24+300=355w。仅损失355万。少损失了约285万
而债务是房产证上的人。从法律也完全没问题。这个人直接选择破产即可。
我就问你,怎么就不能断供了?
你可能说,不是每个人都会找人代持。行,我们再说一下。
举例子是夫妻双方。直接离婚,财产分割。只要无异议,可以单方背下负债,单方破产。只要先在断供前完成即可。不过这个有风险,风险在于,会不会被背刺。建议立个欠条。
所以,断供法拍房多了,奇怪吗,不奇怪。敢不敢,不是可笑吗?刚需的不敢,炒房的敢
断供前记得转移资产
2018年涨了一倍时,你们说是平台刚建立,是以前积压的数据集中录入。
2019年涨了49倍时,你们又是这个理由。
2020年涨了一倍半时,你们还是这个理由。
2021年,三季度就超了2020全年两成,淘宝平台还是刚建立吗?
历年法拍房数量:
2017年9000套
2018年2万套
2019年50万套
2020年133万套
2021年三季度末,159万套
身边真的有一个朋友断供了。
自己是做小买卖的。唯一住房,疫情一来,三天两头的不能开张,开张了生意也不如从前,挣不了仨瓜俩枣的还得先贴到生意上,两口子落到手里的也就是千八百块钱。两口子2017年在北京东部一个郊县买的房子,月供是疫情后收入的两倍,东挪西凑又还了俩月,随后断供了。
银行一点不带犹豫的,接着就把人家两口子起诉了。索要贷款加利息再加上违约金。
法院一审判银行胜诉,全额支持,二审维持原判
结果到了执行阶段一看,人家两口子就那一套自住房,没法执行。
银行马上就把这两口子的银行账户给冻结了,两张银行卡加一块还有五万来块钱。
一下子两口子麻爪了,男的家是农村的,有个宅基地,种个地算是不用这两口子管。女方家家长两三个基础病,每个月光吃药就得千把块钱。
好歹是北京市和最高法有个文件,对于被执行人唯一收入要保留必要的份额,这算上给老人留下的药费,好歹是把执行范围调整下来了,保留了个生活费。
现在,人家房子还挂在执行上,等着拍卖呢。
你以为银行会心慈手软?
佃农欠地主的债不还,是因为道德水平低吗?
是真没钱活下去了。
我有个朋友就断供了,和敢不敢没关系,主要是还不上
他18年买的,17年时候是5500左右,18年涨到7200多了,眼看往8000跑了,他手里那点首付更不够了,咬了咬牙,找亲戚借了一半首付上车了。一个月还3900来块钱。
现在来看18年不是最高点也算是次高点。现在又回到了5000了,还差一点首付就没了。
他是快消品行业,刚上车那会收入还行,一个月5000多,业绩好点6000多,虽然压力大但是还能还的上。
20年初疫情,好几个月都是拿最低工资2000多点,疫情之后业绩再也没能回复,最高也就拿到4000了。再加上生了二胎,媳妇没法上班,俩孩子要养,房子要供,父母那点微薄收入只能是先养孩子。
能透支的花呗、信用卡早就透支了
房贷欠了5个月了,偶尔往里转个几十块钱让他扣一扣,证明不是恶意不还。
现在基本是思路一条
贷款还不上,卖房子不仅不赚钱,这3年还的基本都是利息,卖房子还要倒给银行钱
偶尔吃次饭眼神也暗淡无光,开始打听赚“偏门”的钱了。
同样的我一个表弟,家里自建房,从来不考虑买房,也是生了俩,都男孩,单趟跑40分钟去打工,一个月多了七八千,少了五六千。从来不愁,到周末就想着去哪里玩去哪里吃。
五六千不还房贷养俩孩子在小地方真的压力不算大
有啥敢不敢的,失业潮叠加小企业破产潮,我拿冥钞供?
是否断供和房价无关,而是与你的还款能力有关。
当你没有还款能力的时候,你还能怎么办?你不敢断,但是没能力还,就只能断供。
因此,断供是一个客观无奈的结果。
断供后,银行会拍卖房子而不是收回房子,这点你要弄清楚。
房子的产权一直是你的,银行只是办了个抵押,你在还清贷款前无法过户给别人。
拍卖后,房子直接过户给买家,钱银行拿走。
这些钱先用来清算你欠银行的本金+利息+律师费+诉讼费等,如果还有剩余,会返还给你,不足的话,你还要继续还剩下的,还清为止,并且在你还清债务前,你的征信一直是黑的,还清后,还要等5年才能恢复。
如果这期间房子又涨价了,对不起,房子已经不是你的了,涨价的收益与你无关。
你还不起房贷了,应该和银行协商,重新定一个较低的还款计划。
再不行,自己把房子卖了,至少比拍卖价格高些,也可以避免额外的律师费+诉讼费。
我国考虑到社会稳定,银行业相对克制,只要你的还款意愿没有问题,还是很容易协商的。
你可以提交各种证明你经济困难的材料,让银行确信你真的出现经济困难。
贸然断供+消失,只会让银行认为你还款意愿出了问题,这才是最大的风险。
至于有人说的什么不怕成老赖, 你听听就好。
就现在这个社会,老赖会遭遇什么,你自己想想吧。
但凡正常的工作,必然要用本人工资卡发工资,你是老赖的话,直接就给你冻结了。
你说要现金发工资?对不起,大多数公司没这个选项,人家还怕惹麻烦呢。
你能干什么?估计只能是街边摆个小摊子,工地搬搬砖,就这样你还要用别人的支付宝微信收款,用你自己的,分分钟冻结。
至于你用别人的账号收款,会不会被黑吃黑,你自己想想吧,吃了你你还不敢声张,就算钱要回来,分分钟又被冻结还款去了。
这不是敢不敢断供的问题,关键问题是在中国断供没有用啊。
在这里科普一下概念上的区别,你在美国问这个问题的确是有意义的,因为美国的房贷是无追索权的,也就是你最大的义务就是把房子抵出去了。但中国的房贷是有追索权的,也就是即便把房子拿去法拍完了以后还不上贷款,银行仍然有权继续向你追索。
所以在这种情况下你断不断其实就没有意义了,比如一个500万的房子,你贷款贷了350万,后来房子跌掉300万以下了,也就是完全低于你的贷款额了。按照题主的意思,那你完全可以断供了,但事实上你断供以后,银行把你的房子拿去拍卖也还不上贷款,因为法拍房通常都要打折。那银行会继续向你追索。要么你继续还完,要么你就会被法院判为失信人,每月你的所有收入除保留基本生活开支以外,其余全部用来还贷,直至你还清。期间你还会被限制消费。
因此在中国要么你失业了根本就还不上,这也就不存在敢不敢的问题,当你有收入的时候,你不存在敢不敢的问题,因为即便你断供也要还。
而且建议大家在选择的时候最好选等额本金法还款。因为等额本金在前阶段还掉的本金更多,即便有一天你断供了,那么剩下来的本金部分要更小。在等额本息的情形下,前面还的大部分都是利息,有一天你突然断供了,发现本金没还多少,前面全还了利息。后面要还的部分就会相当多。