美欧多国房价飙升，美国 5 月房价同比涨近 24% ，这是什么原因造成的？ 第1页

自从去年的新冠疫情暴发以来，美联储力推的超级货币宽松以及数轮美国财政刺激计划，受美联储超低利率与政府高额新冠疫情补贴等因素影响，向市场注入了天量资金，让美国房地产市场遭遇了“大水灌溉”。

（NAR）5月初公布的报告显示，在房源严重短缺和买家需求旺盛的推动下，当季美国几乎所有地区房价都在上涨，且没有放缓的迹象。

根据NAR报告，在去年第四季度同比上涨创历史纪录的14.8%后，今年第一季度独立二手房价中位数，同比涨幅进一步升高至16.2%。在NAR追踪的183个都市里，有182个房价同比皆上涨；此外，183个都市里的近九成房价的涨幅都超过10%。

在全国范围，第一季度的成屋销售价格中位数到达319,200美元，涨幅创下了1989年以来的最高记录。根据报告，第一季度房价同比涨幅最大的城市是纽约州的金斯顿（Kingston），涨幅达35.5%，Kingston位于纽约的哈德逊河谷（Hudson Valley），在过去的一年中，许多城市里的居民搬到那里躲避疫情。涨幅第二的是康乃狄克州费尔菲尔德县（Fairfield County），涨幅也高达34.3%。

在183个都会区中，163个第一季度房价同比增幅都达到两位数，多过前一季度的161个城市。唯一房价下跌的城市是伊利诺州的斯普林菲尔德（ Springfield），同比跌2.4%。

房价涨速如此之快，正在抵销超低房贷利率带来的好处。NAR表示，尽管抵押贷款利率从四月份又开始下走，三十年固定利率来到约2.94%（5/17数据）。但第一季度典型的房贷月供还款，仍从去年同期的995美元上升至1,067美元。

二手房的短缺，推动建筑商们加大力度开工的信心。5月17日全国房屋建筑商协会（NAHB）的五月份的月度信心指数为83分，指数超过50表示信心增强。一年前，大疫情的爆发使该指数在4月和5月跌至50分以下，但随着许多美国人选择在去年夏天恢复买房、找新房的需求，信心指数迅速反弹。