钱没了只剩房子，一旦房价下跌会怎样？ 第1页

这几天楼市有一个非常大的利空出现了，但是关注的人却不多，至少到现在目前为止，彭叔还没看到有几个房产博主说到这个事。

这个利空消息比较隐晦，但却触碰到了房地产的核心。那就是我们国内也开始效仿老美，准备把养老金投入到股市里面去了，就在前两天，国民养老保险股份有限公司成立了，这家公司现在的注册资本并不多，只有111.5亿，但是影响却是非常深远的。

大家应该都知道，我们国内现在养老金缺口非常大，而现在我们的出生率又不断的下降，而老人却越来越多，这意味以后干活的人会越来越少，领钱的人却越来越多，那么在这种情况下，养老金该怎么办？如何保障现在的年轻人老了以后还能拿到养老金。这个问题是很严重的问题，过去很多人都说买房养老，但实际上这个根本不现实，也不可能在国内大范围普及，因为不可能所有地方的房价都上涨，未来楼市这么分化，只有那么点地方房价能上涨，难道以后只有那么点地方的老人可以养老，而其他地方的老人就不用管了吗？这个不现实。真正要解决养老的问题，还是要靠养老金，那么现在养老金缺口这么大，怎么办?

现在上面已经做出了指示，那么就把养老金整合起来，流入股市之中。在老美那边，他们的养老金长期在股市之中，所以为什么美股不能崩，崩了的话他们的养老金就会出现问题，而我们以后，也是要学老美的路子。

我们现在养老金结存金额是8.89万亿人民币，仅占比GDP的9%，而老美的养老金结余是35.37万亿美元，占比他们的GDP的165%，这就是差距。因为老美把养老金放在了股市里面，而美股又不断的上涨，这就让老美的养老金不断的越变越多，彻底解决老美的养老问题，而我们现在，也开始学这个了。

那么大家想想，如果我们的养老金流入市场了，这么大笔的资金在股市里面，而且又关系到了大家的养老问题，我们的A股会表现的差吗？

其实彭叔之前就说过，未来二十年肯定是属于股市的，未来20年不投股市，就像过去20年没有投房产一样，现在这个国民养老保险股份有限公司的成立，更加印证了这一点。

如果以后股市稳定了，不像过去那样那么坑人，大家的钱自然的就会从楼市里面流出去。其实现在高层也就是在这么做的，现在大家看看房贷利率多高，基本上都在6%以上，这么高的利率，还用杠杆买房的话，基本上是没有利润的，如果不用杠杆，那么收益率又少的可怜，和以后的股市收益率相比，会相差很多。有了这个养老金在股市，对楼市的调控会更加的严厉，因为要把热钱逼到股市里面去，股市越好，我们的养老金才会越多，养老问题才不会成为大问题。

不过彭叔也要提醒大家，上面虽然要发展股市，甚至都要把养老金丢到股市里面去，但这并不意味着散户也能在股市赚钱，上面意思的很明显，那就是股市要去散户化，让大家把钱交到专业的基金组织去买股，而不是大家自己去买股，所以未来散户的日子也不会太好，因为上面就不打算要散户，他就是要逼散户把钱交给专业的组织管理。现在各个平台打击那些野财经博主那么狠，关了那么多号，本质上也是为了减少散户的数量，还有减少未来可能影响股市波动的一切不确定因素。所以彭叔建议大家，没有很高的实力，普通人想要分这一杯羹，还是最好去买基金，不要自己玩。

养老金入市，是改变国内资产结构最重要的一步，我们从过去的买房养老，正在往买股养老的方向发展。

以后国内房价不是说不会涨了，而更难上涨了，选房的难度更加高了，房价上涨的幅度更加的低了，在这种情况下，楼市已经不可能回到过去了。那些炒房客过去总说老美是靠股市养老，所以老美不能让美股跌，然后我们是楼市养老，所以不能让房价跌，现在这个属性也被剥离了。楼市的规则真的变了，还用过去的规则来看待现在的楼市，你会输的很惨。

还有人问彭叔对珠海楼市怎么看，最近很多房产专家都推荐买珠海。在这里彭叔就很明确说一下，珠海楼市就是一个大坑，包括横琴，彭叔只说两点：

一、珠海现在是大湾区仅有的不限购的地方，大家想想，如果珠海真的有价值，那么珠海楼市为什么到现在都没有限购？全国有哪个有价值的城市没有限购的？现在那些房产专家都说珠海房价要大涨，那是因为他们接了珠海的新房任务，只有在珠海买房才没有限购的限制，所以他们才怂恿粉丝去珠海买房，就为了赚那几个点的提成，一套房能赚个10多个万。

二、珠海现在的房价已经不低了，均价2万4千元左右，横琴的房价已经高达6万多，7万了，而澳门的房价也才7万左右，大家觉得这个时候以6万多买入横琴，以后有人来接盘吗？澳门房价也才7万左右，澳门人为什么要跑到横琴来接你的盘？房价天花板都出现了，还有还有什么投资价值。

所以珠海楼市，自住还行，投资，就是个坑，尤其是买横琴的，被套的死死的。

最后:

现在房产自媒体日子不好过，这个时候他们会发很多的割韭菜文，大家一定要冷清的分析，想想这么笋的盘，为什么还要找分销团队，真的有价值的话，还用搞团购啊？现在钱越来越赚，彭叔还是希望大家守好自己的钱包，谨慎一些吧。