现在房子产权都是 70 年，是不是就相当于我们花几百万租了 70 年的房子？ 第1页

房屋产权是私人的不存在期限，土地使用权一般是根据使用属性不同40到70年不等。城市土地产权从来就是国家的，只是把使用权一次性打包租给了开发商。

就算土地使用权到期政府收回，也不可能让地面上的房屋离开地面。

这种土地制度属于中国传统普天之下，莫非王土的封建土地形式。现在就是用各种手段拖到使用权到期，就能光明正大的收土地租金，然后楼主地主就把租税通过物业费转嫁到户主佃户身上。

所以题主可以放心，假如楼房真能撑几十年，假定按照现在收入和通胀水平，以后最多是一年多交几千租税。

而且题主如果是小户型贫农或无房佃农，看最近郑州房改能不能推行到全国。能行的话政府出钱发债赎买贫农小户型转包给无房户佃农，让贫农背债变中农。

20年前，家里某土豪全家住进了豪华别墅区，当时感觉新潮气派，非常有档次。

新冠前去过一次，感觉进了贫民窟，很多房子被废弃，到处乱七八糟，我都不敢认了。

在中国多新的房子，20年以后都完蛋，物业没了，卫生完了，电梯坏了，到处是牛皮癣小广告。

补个最新资料，懂的都懂。这个up主的看法也是我的看法。哦，想考证的反正受害者众，没影响的迟早影响，时刻准备改行好了。国家不想你读那么多书，居然有用!最惨的是住户们，不要以为不关自己事，反正，以后的商品房，得用命住了。

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并不是，我说个比较残酷的事实，房子也是有使用寿命的。房子的设计年限是50年。也就是说，你的房子大概率到不了50年就因为年久失修而不能住，也无法修。现在的小区住宅和公寓基本上都是框架结构，结构破坏了是无法修复的，因为整个力学结构已经改变了。除非拆了重建。当然了，以后可能会出现小区老旧后由全体业主自己出钱拆除重建。可是以后的人工价格高昂，河砂因为所谓的环保实际上是政府想要多点钱不允许大量开采，水泥也因为碳中和导致价格高企。原材料和人工都会大幅度上涨。又有多少业主愿意集资出钱又有钱重修呢？如果不团结，大概率只能丢荒。房子设计使用寿命50年，50年后，加上开发期的那几年，又差不多到70年了。地皮又会回到国家手上，又可以用危楼的名义拆了卖给开发商再割一波韭菜了。因此，我们不是用几百万租个70年的房子，而是用几百万租个48年【装修和买房怎么也要两年吧】左右的房子。每个月还要交物业费。

这里补充一下知识点，物权法规定，商用不自动续，民用自动续。其实是无稽之谈。房子都不能住了，续来干什么呢？也就安抚一下人心而已。图以后整个小区的人一起齐心协力出钱重修？现在老旧单体楼加装电梯都那么多人不愿意出钱了。

再补充一下另一个知识点，承重墙。承重墙指支撑着上部楼层重量的墙体，在工程图上为黑色墙体，打掉会破坏整个建筑结构。其实小区的居民素质参差不齐还有一个大隐患。那就是总是有些人迷信风水。这些人有什么害处呢？那就是他们为了风水会破坏承重结构。一栋小区楼出现一个这种人就惨了。上面我有说过，结构破坏是无法修的。如果承重结构破坏了，是无法还原和修复的而且会破坏整个建筑的结构。建设工程质量管理条例的69条规定其实是错误的!怎么补都无法补回来的。而且罚款也就几万元。处罚力度远远不够。应该赔全体业主原价买楼的钱才对。破坏了结构，会导致这栋居民楼的寿命大幅度下降。受伤的是邻居啊！到时候这些人又不会承认自己的错误，大概率会怪建筑公司偷工减料。所以现在很多小区都有几个风水大师破坏建筑结构。你住的楼能有50年寿命还真的要感谢建筑公司用料足施工认真，开发商有良心，最重要的是还，要给设计院那些预料那些大师会乱搞的设计师鞠躬感谢。感谢他们的工作认真。

有些杠精在下面说50年是设计寿命不等于50年一到就塌。那当然，这事情和食品的保质期是一个道理的。薯片保质期半年，半年一到能不能吃？非要吃肯定能吃，但是有什么后果，那就不好说了。房子一样，肯定能住，有什么后果就不好说了。设计师在房屋设计的时候，保证多少余量我忘了，反正我又不考，大概十年前的时候就是200%的余量。问题是理想很丰满现实很骨感。有什么问题我也不可能一一细说。上面举桩的例子只是很小的一部分，旨在窥斑全豹而已。如果再来上几个大师拆墙，什么余量都没救。我也不知道楼里的建筑师怎么想的，楼塌了就算不捉他也关他几天审讯调查。他还好一点，项目经理和总监最惨，百口莫辩。因为拆墙改变的不仅仅是别的墙体的承载力问题。具体问题可以试下做受力分析。还好现在的设计师都学乖了，能外墙承重就外墙承重，能电梯井做核心筒就核心筒，尽量考虑到风水大师的想法。本来国家标准规定设计寿命50年这套制度是和回收土地配套的。目的就是防止几千年来的土地兼并问题再次出现。然后，留白吧，不说了。

不能，因为国内没有租售同权。

举个最简单的例子，我租了一年北京市海淀区学区房在北京石景山干金融IT，全家人就能念好学校、落户北京户口，（含老人）享受北京养老待遇吗？

如果买70年产权的不动产等同于西方定义下的“租”，那租期一两年的“租”就不能称之为“租”了，只能称之为西方定义下的借住，因为后者拿不到那些被买房绑死的其他权限。

不是的……

简单粗暴的说，是开发商租了一块地，盖了房子，把房子卖给我们。

关于产权，是一笔糊涂账。

那块地是开发商租的，不是我们租的，我们跟政府没有租赁土地的关系。开发商也并没有把土地转租给我们，我们只有开发商给的承诺，承诺我们居住上的权力。

土地的归属是政府，土地的所有和使用，政府说什么，就是什么。

政府说你能用七十年，说罚没土地重新拍卖，说要缩短年限，说要拆迁，说延长年限，说可以续约，说免费续约，说收费续约，说低价续约，说要重金续约……不管做任何决定都是没有任何约束的。

我们和自己购买的房屋，所占据的土地之间，并没有一个法律意义的契约关系。只是得到了开发商代替政府作出的承诺……

也许有人说，自己的房产证上有产权年限……

但那个既不是所有权，也不是使用权…

我们并没有土地使用权，比如，我们不能自己修缮和盖造房屋，也不能拆除房屋，只能由开发商来进行，拥有使用权的是开发商，我们对房屋的改变，叫做违建……

我们对名下的房屋拥有的，应该算是暂时自由停留权……

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  kai-feng 网友的相关建议: 
      

一些常识：

1、我国普通住宅的设计寿命是50年。

2、由于高周转，这几年的房子质量是最差的，未必能撑到50年，

3、房地分离，我们拥有的是房子的产权，但对房子之下的土地只有40-70年不等的使用权，商业用地一般40年，住宅用地多为70年，

4、70年使用权到期，是可以自动续期的，这在《民法典》里已有明文规定。

5、按照目前官方态度，住宅大概率会免费续期，但商住公寓、写字楼等大概率是有偿续期。

6、一二线城市商品房的租金回报率在全球垫底，最低的厦门仅有1%左右。这意味着，如果房价不涨，只靠租赁，需要80-90年才能回本。

7、这背后的原因，不是租金太低，而是房价太高。房价容易产生泡沫，货币放水、土地垄断都是症结所在，但房租却受制于居民收入水平。

8、土地财政，是地方政府的重要支柱，多个城市卖地收入与税收之比超过100%。

9、地价是推高房价的重要因素。地价在房子中的占比约3-5成。

10、由于国有土地是垄断供应，地方政府不乏人为制造紧缺，从而借助高地价来推高房价的动机。

11、由于高强度开发，大多数的土地资源明显不足，土地财政未来空间受限，作为纯地方税的房地产税就被提上日程。

12、房地产税试点很快到来，一二线城市首当其冲，而向全国推广还需要时间。

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  leon-3-75 网友的相关建议: 
      

当然不是，你租的房子你不能随便装修，你不能卖掉，但七十年的房子你可以。

等七十年到期了，续土地费用就行，房子永远是你的，七十年的是土地

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