2018 年房价会涨吗？ 第3页

涨，怎么不涨。

是增加住宅土地供应了？没有。

是增加住房市场供给了？没有。

是施行房产税了？没有。

是要放风说房价要降了？没有。

是要减少三四五线城市棚改速度了？没有。

是降低房产税费了？没有。

是换人了？没有。

是允许私人建房了？没有。

是允许土地私人买卖了？没有。

人、政策、手段、模式都没有变化，基本架构和格局没有变化，怎么可能不涨？

2年后的现在大家再看，谁在瞎扯淡。

你知道身边的人手里还有多少现金吗？

你知道什么叫缩表吗？

你知道2008、2012、2015三年于房市代表什么吗？

你知道2015年股灾前人们有多狂欢吗？

你知道什么叫房多吗？

你知道体制内的人拿房价依目前计即使跌至一折也赚吗？

你知道以前房多基本都是体质内的吗？

你知道现在都是卖房出国吗？

你知道什么叫做伪中产吗？

你知道房地产税加空置税造成的连锁反应有多少吗？

你知道你的房价在政府的备案价可能不足你的一半吗？

你知道国家提倡乡村振兴30+3年是为了什么吗？

你知道上月强调引进职业农民，让大学生甚至海归人才主动回乡务农是代表什么吗？

你知道上月政策发文不允许城里人来农村买宅基地盖房是什么意思吗？

你知道近年为什么国企央企商业银行频频上市吗？

你知道老特为什么挑这时候不断要挟吗？

你知道除垄断物资外物价基本全面下降了吗？

你知道有多少中小企业炒房了吗？

你知道现在要失业多少人吗？

你知道今年有约820万毕业生吗？

你知道1968年12月22日人民日报发了一篇什么样的文章吗？

你知道现在不断宣传的佛系青年是什么意思吗？

你知道什么叫做大萧条吗？

你知道上月全国各地精简编制人员吗？

你知道汇率为什么要一直坚挺也会坚挺吗？

你知道M1不断下降触底代表什么吗？

你知道实体经济企业大部分倒闭清退是什么意思吗？

你知道目前提的高质量发展是什么意思吗？

你知道中国没有个人破产法吗？

你知道2015年颁布的失信人被执行法吗？

你知道上月加强版网路冻结和网络规划扣的64号文吗？

你知道国内明明进入消费型社会却无力消费代表什么吗？

你知道上世纪九十年代日本房市崩溃所造成的影响吗？

你知道上月工商银行深圳分行停止所有抵押型贷款预示什么吗？

你知道美联储不断加息代表什么吗？

你知道基准利率上浮即信贷利率上浮代表什么吗？

你知道什么叫做经济吗？

你知道什么叫做经济危机吗？

一般商品的价格，像猪肉，会涨会跌，涨的时候，很多人养猪，过段时间，猪肉价格就下来了。因为价格低，养很多猪的破产了，过段时间，猪肉又紧俏了。

猪肉价格跌，是因为养猪的多。要感谢那些养猪佬。

对于房价，在房价上涨时，每次政府的调控都是拿着开发商来折腾。限价，各种限购，银行不放贷，甚至像广州，公寓直接不让卖给私人。

对应卖猪肉，就是猪肉价格涨上去，然后养猪的一拥而上一起养猪这个过程，被政府给掐住了。

开发商对于资金链特别敏感。这么折腾开发商有两个效果，一个是部分开发商为了尽快回收资金，相对降低价格，但是更希望你一次性付款，因为现在银行很难放款 。另一个是规模雄厚的开发商死撑着，所以你看完新闻后拿着公布的那些均价买不到房子，实际价格是比公布的更高的。

普通人，去了前面的那些开发商，让她一次性付款，她没那么多钱。去了后者开发商，给各种巧立名目，或者各种见招拆招，没法买到宣传中降价了的房子。

调控的短期结果，是政府拿到了想要的数据。就像高票回答里的那些图表，价格下来了。普通老百姓看到公布的数据也满意了，啊呀房价终于跌了。皆大欢喜。

过段时间呢，就像刚才说的，养猪人一拥而上养猪的过程被掐住了，那么接下来可以预期的就是继续涨了。。。

但我不觉得房价会永远涨下去。因为像猪肉的需求，在可见 的未来，都是非常稳定的，但对于房子的需求呢？

我们并没有看到一群居无定所的人，在大街上睡觉的人，拿着钱，排着队，在买房子。大家都有房子住（连住房都没有的流浪汉根本不在这个市场的考虑范围内）。买房子是为了改善居住品质。从郊区的房子搬到市区的房子，从租的房子换到买的房子，这些都是增加我们居住的舒适感，而不是解决居住这个问题本身。

买房需求的旺盛来源于，一个是经济增长，人们手头的钱多了，对于未来的预期也比较乐观，愿意掏光继续，贷款来买房子。

但仅仅有这个是不够的，有钱了以后可以买的东西多了去了。衣食住行……一个屌丝真的是买了个北上广的房子就过上了幸福生活吗？开发商的广告确实会这么告诉你，但真的买了以后就发现生活还是有很多烦恼的。有很多地方值得去花钱改善，而不仅仅是住房。

每当一阵风吹过的时候，人们容易都聚焦在这个话题上。80年代君子兰炒作的时候，市民们家家都买，能炒到成千上万，那时候的人们觉得君子兰是最美好的东西，是值得花那么多钱的。现在呢，你还觉得那么美好吗？

现在的苹果手机，让人们觉得买了苹果手机就意味着逼格，高品质，智能生活……愿意花越来越多的钱来买苹果手机。试想过了十年，人们还会这么花那么多钱追捧智能手机吗？

在我小时候，曾经花钱买城镇户口是很重要的，那时候认为城镇户口意味着一切，意味着未来的美好生活。所以通宵排队去买。后来呢。。。全部都是城市户口，农村户口反而值钱了。户口，除了一线城市的还有吸引力。

目前对于买房是刚需这个看上去是根深蒂固，亘古不变的观念。相信在不久之后就会慢慢淡化直至消失。大风刮过，天昏地暗，仿佛席卷整个世界，大风过了，风平浪静。过了段时间，一切都恢复了，仿佛从来没来过。