如何看待经济学家刘胜军「抨击」任泽平，称其「忽悠」了许家印，恒大的激进受其影响？ 第1页

恰恰相反，许家印是没听任泽平的话，才到了今天这步田地。

求求各位看看任泽平的文章和书，再评论吧。

实际情况是，不仅许家印、刘胜军没读，连这个问题下的高赞也没读，所以说任泽平离职后“言论正常”了。

说的好像任泽平在职期间就是拿钱办事，不讲武德，和某些人口学家一样。。。

但如果你真的读了任泽平的2018写的《房地产周期》，就知道任泽平的言论根本不是只看涨不看跌，鼓吹房地产无限扩展。

懒得看书，翻翻《房地产周期》的目录吧。

第一部分“房地产周期的基本规律与国际经验：一线房价只涨不跌的神话”，核心第三章“从国际经验看北京上海等超大城市人口发展趋势：人口控制VS城市规划”。

一看标题，就知道这是国内经济学家的共识——国内土地规划不合理，一线城市的土地供给过少，导致一线城市房价过高、增速过快。

这个观点根本不是任泽平首创，而是陆铭长期坚持、呼吁的，并于去年受到国家高层的重视。

第二部分“房地产市场风险：十次危机九次地产”，核心第五章“中国房地产泡沫风险有多大？”、第六章”这次不一样？——2015-2016年中国房市泡沫与1991年日本、2015年中国股市比较“。

第五章我给了链接，大家可以看看任泽平谈了什么。。。

文章起码说了深圳、上海房价收入比过高、中国基尼系数偏高、上海空置率过高、大量杠杆资金进入房地产需求侧（贷款买房压力大）、房地产行业负债率一路上升（风险暴露）、房地产流动比率下降。

所以，任泽平可能给许家印说房地产没泡沫，要加杠杆么？？？

第三部分“房地产政策与制度：短期调控和长效机制‘’，谈了德国地产制度的优势、土地财政对地价的影响、土地错配导致一线高房价和三四线高库存、分析房地产税。

其他的不谈，就说他对房地产税的分析吧。

首先，他认为房地产税肯定会征，但短期不会。因为上海和重庆近十年的实验，说明地产商相对于土地财政，在国内不是有效税源。

这个结论肯定是对的，因为4年过去了，房地产税也没有放开。

其次，房地产税可以增加税源、调节分配，但对抑制房价作用有限。这其实也不是他原创的观点，而是学界的共识。

比如范子英用合成控制法，研究重庆试试房产税的效果，发现只导致比其他城市房价下降了5%左右。

况伟大研究全球23个OECD国家，发现虽然房产税可以降低房价，但是由于平均税率只有2.6%，所以政府不大可能通过大幅增加税率，降房价。同时，房价预期比房产税对房价影响更大。

——文章的结论其实很容易理解，过去20年，中国一二线城市房价的平均复利超过12%，征3%的房产税，真的会改变大家的投资理念么？

其实，根据任泽平的观点是，虽然中国房地产有泡沫，但是由于土地政策和房产税短期无法改变，所以近期内在一二线城市投资地产是没问题的，不过要远离三四线城市。

那么恒大是如何操作的呢？

恒大现在在北京的在售项目只有一个，叫恒大上河院，地址在密云。

恒大现在在上海的在售项目只有一个，叫恒大帝景生活广场，地址在松江。

恒大现在在广州的在售项目有几个，分别叫恒大阳光半岛、横道紫荆学府、恒大悦府等等，地址分别在南沙、增城、花都。

恒大一线城市里，只有深圳项目选址还可以，其他的就是郊区的郊区吧。

二线城市就不用说了。

恒大在合肥，选址是寿县、舒城；在西安最近没有项目；在成都，除了待售项目，真正在售的在彭州、金堂等等。

所以，到底是任泽平耽误了许家印，还是许家印根本不听任泽平怎么说？

如果今天恒大的项目，都在北京海淀、上海浦东、广州海珠、合肥蜀山、西安高新，他能垮么？他能资产卖不出去么？

很明显，恒大的问题是当年去库存，赚快钱的时候，没有刹住车，赚上瘾了。

任泽平明明是看到大船要触礁，船长还不打舵，果断跳船了。

一个良禽择木而栖的故事，硬是不被人解读为“卖拐”和“有奶就是娘”。

房企靠主营业务收入赚的都是小钱，能赚多少还得看地方和银行的脸色，靠这个可支撑不起几千万的年薪！

主营业务那点利润，相比于资本运作和金融市场圈钱，那就是九牛身上的一根毛，看看最近想落袋为安的潘石屹，人家赚的都是刀了。

恒大的扩展性资本运作确实与任有密切的关系，但你背后的股东就没从拿到好处？近几年一边抑制舆论一边疯狂套现，要不是被扒出来，100亿的特别分红估计都落袋为安了。

资本运作拖累了盛京银行、把同样喜欢资本运作的苏宁也拉下水，借壳上市没成功，加上三条红线之后从金融机构很难再套出钱来填窟窿。玩不下去怎么办，不是解决问题，而是还在用特殊技巧来圈钱，比如ppt造车炒概念，打折但要求全款买房又不给备案，争取拉更多人下水。

任与恒大资本运作的激进关系确实洗不了，但背后的资本没在资本运作中获利？决策可不是一个人能做的，谁都甩不了锅。最后，扩张造就了亏空，后面的决策者也没有想着解决问题，而是用更激进的资本运作和技巧来让问题爆发推后，争取拉更多人下水来博取一线生机，任是有责任，但其他既得利益者这个锅怎么看也甩不开吧，企业还不起债和背后人赚钱是不矛盾的。