如何看待郑州名门翠园业主痛苦心声? 第1页

昨天听了音频，确实很心酸。

1、时间长度已经超过2年多。2019年下半年，名门地产传出资金链有问题，2020年疫情后，有业主每天去看工地数施工工人数量，断断续续有人施工。但从2019年就有房源需要交付一直至今，没有交付。

2、项目最初开盘时，是在郑州楼市火热的年份，2017年12月份首次开盘。

此后到2018年11月份，售楼部仍然火热，挤满人，排队抢房，一个车位都卖到18万元。

据媒体从郑州房管局公开系统查询，截至2021年8月23日，名门翠园项目已办理网签房源：

2.1住宅达2822套，成交面积达近30万平方米；

2.2 商业达20套；

2.3 网签成交公寓达3433套，成交面积近16万平方米。

住宅、公寓以及商业共计网签成交达6275套，成交面积45万余平方米。

在2020年4月份，在当地政府组织的一次开发商与业主间的协调会上，该项目公司一名副总曾公开表示，名门翠园项目销售已有百亿元收入。

3、名门地产起步于河南南阳，2003年先后并购了郑州本土多家房地产开发企业。

随后，名门地产走上了扩张之路，开始涉足郑州城市旧改，仅2014年底郑州26个城中村改造项目中，名门地产就拿下3个。

实际上，名门地产真正意义上的突飞猛进是在2016年。这一年，名门地产连续接手了郑州多个城中村改造项目，仅在12月一个月就先后拿下郑州常砦城改土地、名门翠园项目用地。这一年，向广东深圳扩张。

让人难以意料的是，2019年开始，名门资金链断掉的新闻甚嚣尘上，整个名门系项目接二连三因资金问题陷入全面瘫痪。

4、名门地产一系列突飞猛进的动作，都是依托信托融资撬动高杠杆举债发展，以小博大介入城改项目。旧改项目，众所周知，前期需耗资巨大去谈拆迁，据公开报道，未上市的名门地产先后与中融信托、光大信托、华泰证券、四川信托、百瑞信托等机构合作过。

而名门翠园项目就是其中的典型代表，通过中融信托募集20亿元用于名门翠园项目土地摘牌及后续开发建设。

据公开资料显示，2016年12月15日，名门地产实控的河南圣鸿置业有限公司以19.56亿元拍下“二十里铺六宗城中村改造用地”，将其命名为“名门翠园”。

于2017年首次开盘。

募集的信托资金20亿元足够支付土地价款以及启动项目（施工方垫资建设）。

那么，2017~2019年大约销售回笼的100亿资金，足以完成项目大部分建设——至少前期销售的住宅能够保障完工。

这些资金除了还信托资金外，去哪里了？

5、对于项目监管资金问题，郑州市房管局对业主表示，“开发商和银行没有按规定把预售款存入监管账户”。

有业主向按揭贷款银行举报，认为相关银行没有把住房贷款资金划入到预售资金监管账户之责，被回复称“郑州市房管局才是商品房预售款的监管部门”，至于举报相关银行违规发放贷款问题，至今也没有给业主相应回复。

业主目前抓住这一点，由于房子收房遥遥无期、但每个月的月供还房贷要继续。

【痛苦心声】的核心是银行同意停止还贷，且提到当地是有类似案例的，案例的楼盘业主是被允许停止还款。

在音频里，业主四次自己打自己耳光。

听着真的很心酸。

6、以上的梳理，出问题的环节就是“空手套白狼”，套到的钱，挪走了。

比如我本来并没有什么钱，但通过一些办法，有机构（信托）愿意借钱给我。

比如借给我20万，年利率15%。

我拿去买100万的房产，付首付。

这套房有3个房间，适逢房价上涨，每个房间我按40万卖出去，一年后收回120万。

还20万首付及利息，23万。

买房首付外的其它贷款是可以慢慢还的。

我一下子能挪走97万。

这个过程，我实际一分钱也没投入。

但我兜里多了97万。

拿去干什么？

谁知道？

很难知道。

最近河南奢饰品店开业，排队4天，卖光光……

7、据报道，这个项目公司的股东也变更了。

那么，到时谁最终负责项目的完工？

怎么去追责？

8、一个项目烂尾了，想要继续完工，涉及多方面——谁继续给钱？

最理想就是项目本身负债不多，还有资产可以盘活，用盘活的资金来帮助项目本身完工。

但如果该项目被多轮抵押、成为多个债权人的优先偿债标的，就很麻烦。

没有余值可以激活项目本身。

9、这次业主主想要银行同意停止还贷款。

但是数额巨大的贷款放出去了，现在停止还贷，这个窟窿谁来填？

比如1套房200万，业主支付了60万，欠银行140万。

即使业主当60万打水漂了，这套房产给银行，停止还贷，银行怎么处理这些房产？

况且业主也不可能不要这些房产。

所以，各利益相关方都有自身的利益诉求，很难达成一致。

除非找到那个挪走钱的老板，他愿意出资。

就现状看，暂时无解。