为啥西安的烂尾楼没人管? 第1页

因为管不了，西安的烂尾问题和烂尾楼之都南阳一模一样，属于房地产商、高利贷、政府一起搞事儿。政府先开了土地政策的口子，让开发商可以在手续不齐的时候开工，开发商一看这情况肯定嗷的一声就扑上去了，一开始的买地钱由高利贷和非法集资提供，然后买家的钱到账，开发商立刻拿着这些钱去开发新的楼盘，所谓高周转不过如此。

但这个模式到处是窟窿。

1，政府的政策口子能开多久，开这口子是犯法的，很快就被叫停了。

2，开发商能不能补上土地出让金和手续，这是要真金白银的，总不能寄希望于开发商的良心吧。

3，高利贷收上来的钱本就是高息，放出去后必然更高息，如此资金压力下开发商能把高周转游戏玩几轮。

只不过看着白花花的银子，当时的人也懒得想那么远的事儿，或者也有可能是想了，但觉得这雷炸不到自己身上。

这个结果就是：土地是没证的，销售是违规的，烂尾那当然也是应该的了。

那么怎么管？答案是管不了。

钱已经花出去了，你先别管花在其他楼盘上还是开发商老板的二老婆身上，反正账上是一分钱都没有。

房子也已经卖出去了，就算有人有意接盘，他一分钱好处都没有，怎么可能把盘接下来？

政府自然是一推二五六，假装什么都不知道，可是这件事难道不就是西安政府瞎捷豹开政策口子造成的吗？

至于业主嘛，就两点需要注意：

1，不买期房

2，如果你有异议，请看第一条。

我是南宁阳光城大唐檀境的业主，

我代表业主说下对檀境有严重烂尾风险这件事的看法。

第一件事，能不能给我们先停贷。

我们那么多家庭真的很难，我每个月要还银行7500，我从杭州回到南宁，收入只有之前的三分之一，现在每个月工资只有6000块，我省吃俭用就为了供房子，想在南宁有套房，可以安家结婚。

其他业主比我更难，有的业主是拿癌症保险理赔的钱买的房，就是想给自己孩子留下一套房，现在听到楼盘停工，有可能烂尾，连觉都睡不着了。

现在，檀境停工了，也没钱继续开工，你让我们这些小老百姓怎么办？

银行的房贷我们不是说不还，得有意义啊，我们拿不到房，还得继续还房贷，这算什么道理。

而且银行放贷时，不把我们的购房贷款打入监管账户，而是打给开发商，这已经不是违规了，是违法了，我们国家法治社会，为什么银行赤裸裸的违法，就没人管得住它们，我们找住建局，住建局让我们去银保监，我们去银保监，银保监说发文是住建局发的，谁发文谁负责。

这银行违法了，我们业主还没办法，住建局不管，报警不管，银保监不管，银行现在属于三不管了吗？

现在银行违法支配购房贷款，银行违法在先，我们业主希望能不能先停贷，等项目有眉目了，不会烂尾了，我们再恢复还贷。

第二件事，我们的购房款去哪里了？

我们一千多户业主，给开发商的购房款也有差不多18亿。

檀境又向兴业银行借了10亿，这钱是拿项目作担保，按照规定，这钱也必须用于工程建设。

檀境二期土地，抵押给了中航信托，又拿到10亿。

一期土地抵押给云南国际信托，不知道拿了多少亿，也按10亿的话。

那檀境的账户收入应该有18亿+10亿+10亿+10亿=48亿。

檀境的财务总监说，目前花在项目建设资金是6个亿。

监管账户上的钱，只有3个亿。

48亿-6亿-3亿=39亿。

原本应该在檀境账户的39亿，去哪里了？是不是挪走了？

我们真金白银给阳光城和大唐购房款，现在阳光城和大唐因为账户上没钱给建筑公司，导致停工，导致后续没钱继续开工。

这算什么？把钱挪走了，就不挪回来了？就让楼盘烂尾？

第三件事，我们才是受害者，我们不是暴徒，违法的是银行和开发商。

我们真金白银给首付，办理购房贷款，钱没进监管账户，都被阳光城和大唐挪走了，现在项目停工，钱又不知所踪。

我们去找开发商、去找银行、去找住建局、去找银保监、去报警，我们有错吗？

为什么一个个都把我们当暴徒，我们不想闹、不想拉横幅、不想去北京，但没办法啊，找了那么多部门，开了那么多次会，都没有解决问题。银行和开发商违法行为，也没有人追究，反而我们维权，天天被警檫打电话、上门警告。

阳光城和大唐高管挪走几十亿，警檫不找他们，我们小老百姓维权，警檫就让我们去录口供。

江山是开发商的，还是人民的？

开发商违法，吃香喝辣，老百姓维权，被各种阻挠。有天理没有？

南宁市各位领导，我们能不能将心比心，站在我们小老百姓的立场去做事，江山是人民的，不是违法的银行和开发商的，银行违法在先，能不能想办法先给我们停贷，让我们缓一缓。

阳光城和大唐违法挪走资金，能不能想办法让它们把钱挪回来，要是挪不回来，能不能想办法让其他有实力的开发商接盘，真有其他好的开发商接盘，我们也就安心了。

南宁市各位领导，拜托了，救救檀境的业主吧，项目要是烂尾，这会是多少家庭的噩梦。

我就说我身边两个实际的例子：

1.我们同时在西咸新区那边120万买的恒大文化旅游城，结果买了2个月恒大就债务危机就出现了。而这120万是他们三代人的心血和自己两口子几十年如一日的奋斗，他们两口子每天是痛不欲生、无计可施。这还是有钱的，你再想想没钱的，房子没有还背上巨额负债，这就是烂尾楼的危害。

2.这周我们老板去法院讨债，然后两个老两口在法院门口哭泣。原因是他们在十年前买了期房，可是现在房子涨了开发商不同意交房，而且把他们的房子擅自给卖了。他们去法院告，法院以他们找不到开发商为由予以搪塞。后来他们在民警的努力下找到开发商，而当他们给法院打电话时法院又迟迟不来派出所接人。最终民警无奈只能将其放走，而后法院又是以找不到开发商为由拒绝。

这两个案例足以说明问题，也不用我多说，而这种类型的案例我都习以为常了。