全款购买了40年产权的公寓，开发商资金链断裂，现进入破产重整流程，我该怎样维护自己的权益？ 第1页

1. 已经开启了申报债权的流程，作为一个想要房的业主，我应该进行债权申报吗？

是的。放弃债权申报等于放弃你的权利，但是你可以根据自己实际情况申请不同的债权。

2. 管理人所说的房产目前不存在物权只能申报债权是真实可靠的吗？

是的。

无论住宅还是非住宅，我们小业主作为购房人，持有的都是一种“取得物权的债权”，或者叫“物权期待权”。

如果小业主想取得产权人的身份，一般是在开发商竣工验收备案，初始登记分割小产权（发房产证给业主）时才“过户”到业主名下，在此之前，无论住宅还是非住宅，未竣工工程的所有权都属于开发商——基于开发商取得了国有土地使用权（证），以及根据物权法，开发商通过合法建设取得了物权。

这里面有一种例外情况，就是通过民事诉讼程序，法拍之后又抵债的房子，因为法院的裁定可以取得物权。

3. 业主手握合同，在申报债权后，还是可以要求继续履行合同，坚持要房这一点是可行的吗？

是的。但是管理人也有解除合同的权利。

4. 物权和债权是对立的二元关系，只能择其一吗？

在破产程序中，一般来讲，所指的债权基本为金钱债权，债权和物权所对应就是合同履行的两个方向，债权所对应的是解除合同、物权所对应的履行合同，基本只能选择其一，还有个需要注意的就是有的地区“网签”就是不动产登记条例中的预告登记，预告登记有准物权效力。

5. 依据目前的情况，作为购房者对这套房产的确没有物权吗？

没有。但是也不排除对这些已经出售的房屋进行别除，从结果上说等于给了物权。

6. 依据目前的情况，在债权认定时，我的债权的确不会被认定为消费者购房债权吗？

不一定，实践中对于你这种房子的认定是不一致的，只能说有被认定为一般债权的风险。

7. 目前我该采取怎样的措施才能最大限度的维护自己的利益呢？

破产重整也好，破产清算也好，都要经历债权人会议，只要你申报债权，你就可以通过投票表达自身权力，包括投票前，也可以通过与管理人谈判，包括诉讼等方式为自己争取利益。破产程序中的利益并非固定不变的。

但是这些行动都是需要手中的票够多够大，一张票就是一个人头，几十上百万，对于整个涉房破产企业九牛一毛，但是过半的业主又很容易取得“人头”优势。

8. 现阶段有必要聘请一位律师帮我跟进整个破产重整的流程吗？

单个请律师没有必要，集体可以考虑，因为分摊费用之后很便宜。业主集体行动才有足够多的票数与管理人博弈。