房价这么贵开发商为什么会破产？ 第1页

老师说有一个算一个，如果这些开发商都规规矩矩的在做房地产开发的生意，哪怕是高杠杆，其实鲜有因为这个事情直接破产的。现在面临危机的一些大开发商，在地产开发这条链条上都是非常有效率的，以他们拿地拿贷款开发建设销售的这个效率来说，如果就跑着单一一条链条，其实很少有玩这个能玩砸的。

所以问题都出在他们不仅玩这个。或者不以常规的方式玩这个。

一方面他们在搞多元化投资。足球队，食品饮料，汽车，还有你看不见的很多东西。做大了的房地产集团，哪个不这么搞？以前每年都要接到十几二十个猎头，打来个电话，挖你去那种房地产商赚的钱想转型而设立的股权投资基金。但是无独有偶，之后在市场上都没听到过这种基金突出过什么知名的项目。那你猜那些钱后来去哪儿了？

而另一方面即便搞开发。也有个速率问题。拿一块地拿到贷款慢慢开发，这种模式是不会出问题的，会出问题的，是同时拿了200多块地。拿200多笔贷款同时推进项目。在这种情况下稍微出点闪失，就很容易引起资金链的波动。再实力雄厚的公司也架不住这么玩儿，毕竟土地和房产项目都是几百亿泡在里面。

所以。房地产公司从创业的第1天就是玩杠杆的高杠杆并不是他们玩不下去会破产的原因。借来了高杠杆，不能产生相应的收益才是原因。而这个跟你的资金投向有很大的关系。