如何看待恒大称有关「破产重组」言论失实？真实情况是怎样的？ 第1页

不是说恒大哦。

一个著名开发商烂尾楼，曾经一度有一些“好”消息，发的满网都是。

办案的过程中，市委、法院还有战略投资人的会议上，战投再三强调，要求律师对战投的名称“保密”。就很奇怪，我说 你们投资烂尾楼的消息满网都是，为什么要求我们保密呢？

战投就恨恨地说，那都是某某某（开发商老总）特意找了自媒体在网上发的消息，我们已经打官司起诉了！

开发商没钱，所以烂尾。也正因为他穷了，就穷的只剩下一张嘴（还有公章合同章）。所以他就要用好这张嘴，真消息、假消息，只要消息对他有利，他恨不得从口袋里掏出仅有的几毛钱用于宣传。

“换总包”“只是和施工方有纠纷”“有新的战投”“还有一块地”“还有很多资产”这些小道消息，往往就是从开发商这传出来的。

破产重组这事，法律上开发商是可以自己申请，但是，是否进入程序，还需要法院（政府）点头。

开发商要破产这个消息放出来，普通人听上去就认为房没了。实际上并非如此，恰恰相反。这个谣言最直接的效果就是引起社会恐慌，而这个恐慌正是政府的烦恼，也就成了开发商的一大筹码。

他可能要破产，甚至他15号要破产，这么准确的消息一般都是他自己故意放出来的。其实是隔山打牛，对政府喊话。

意思就是我要死了，你必须救我。

那官方是怎么回应呢？

人民银行、银保监会指出，恒大集团作为房地产行业的头部企业，必须认真落实中央关于房地产市场平稳健康发展的战略部署，努力保持经营稳定，积极化解债务风险，维护房地产市场和金融稳定；依法依规做好重大事项真实信息披露，不传播并及时澄清不实信息。

什么叫必须认真落实中央关于房地产市场平稳健康发展的战略部署？就是说这是国家政策，就是要淘汰你这种玩命用杠杆不管不顾的地产商，避免系统性的风险。

什么叫努力保持经营稳定，积极化解债务风险，维护房地产市场和金融稳定？就是讲你赶紧把你私藏的钱吐出来盖房子，别惹事。

什么叫依法依规做好重大事项真实信息披露，不传播并及时澄清不实信息？就是讲你不要造谣，我知道话都是你说的，你赶紧给我保证你不会申请破产吓唬平民百姓。违法造谣我可是可以抓你进局子的，所以叫依法依规。

话说回来。

我觉得对普通人来讲，其实更现实的并不是政府去救地产商。反而，地产商破产，地产商死掉，对小业主是个好事。我这里说的破产，不是说他没钱了叫破产，而是实打实的进入法律程序，开发商的章子被法院拿走，让律师法官去料理他的后事。

开发商也没嘴可用了，惹不出什么事，而且他除了嘴以外，最有力的武器其实就是那个章子，章子就是他的搅屎棍，你什么级别的战投来了，开发商都敢开价，别看我惹了这么多麻烦，但是资本家就是认钱的，能多一块钱就是一块钱。

所以早点把开发商的章没收拿到法官手里，反而是最靠谱的事情。

接下来，在他死之前，小业主无非就是等着各地慢慢化解开发商留下的烂摊子。烂尾固然是高概率事件，但是如果不能重组，至少还可以通过破产程序解决普通人的住房问题。

要知道今天法律上对小业主来说最有效的武器，叫业主优先权，或者说购房人优先权，就是讲只要你支付大部分购房款，你的权利就优先受到法律保护，而这个业主优先权在什么程序里落地呢？一般就是在破产程序中落地，执行程序反而是先到先得。也就是说，开发商死了，房子可能就盖起来了，开发商不死，反而很容易拖下去，剩余货值容易被司法效率更高，更早起诉的债权人保全查封。

他死了，业主优先于银行（因为法律保护业主），他不死，银行就很大概率优先于业主（因为他们下手更快）。这句话虽然不完全准确，但是他比较适合放在这里。

也正是因为有不少开发商一直不死，烂尾楼才十年、二十年的烂下去。

如果真的是为国家着想，开发商就该痛痛快快早点死。

开发商死了，业主才有活路。

又想起了2015年知乎那个搞玄学的，说这一批地产老板里下场最好的是王健林。那时候除了他大家都没出事。