最新70城房价公布，商品住宅销售价格环比总体呈略降态势，未来是否还会持续下降？ 第1页

根据中国国家统计局公布的数据推算，9月份70个大中城市新建商品住宅价格较前一个月下跌0.08％，为2015年4月以来首次环比下滑。北京、上海等一二线城市新房价格都由环比上涨转为持平，洛阳、泉州等三四线城市新房价格则是去年3月以来首次环比下跌。

上月二手房价格走势和新房一致，但回落趋势更加明显。70个城市中，约四分之三房价都下跌。整体楼市在俗称“金九银十”的销售旺季罕见遇冷，显示此前的降温政策取得明显成效。

上月无论是新房还是二手房市场，三、四线城市降温最明显，说明三、四线城市房地产市场已经出现拐点，下行压力较大。

当前政策调控的大方向还是“房住不炒”，政府不会希望房价再度快速反弹，“要坚定地把楼市泡沫挤出来，规避进一步的风险”。因此，尽管个别城市可能在逆风下做出一些政策调整，但只会在不影响市场整体走向的基础上微调。短期内市场调控方向不会有太大变化，楼市跌势还会持续一段时间。

房地产信贷收紧是市场全面速冻的最大原因。如果10月房贷政策没有明显放宽，四季度楼市将延续降温态势，价格战将开始显现。

楼市降温引发部分地方政府出台“限跌令”和救市措施稳定房价，而恒大等头部房地产企业陷入债务违约危机，更加剧了市场对楼市风险扩大的担忧。在中国第三季经济增速明显放缓的大背景下，有分析认为政府将出手救市，避免楼市拖垮整体经济。

中国央行副行长、国家外汇管理局局长潘功胜认为，近期中国房地产市场及相关金融市场出现“一点波动”，这是市场主体在个别企业违约事件出现之后的应激反应。在金融管理部门预期引导下，融资行为和金融市场价格正逐步恢复正常。

房地产风险可控的表述，说明大幅放松政策的可能不大。而合理资金需求得到满足、融资行为逐步恢复正常的说法，预示着后续房地产信贷领域“钱荒”压力将减少。市场对此的顾虑和担忧有望得到缓解。