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南京 5 月 20 日史诗级土拍,传递出哪些信号?对南京楼市又会产生哪些影响? 第1页

  

user avatar   veritata 网友的相关建议: 
      

美国放水漫延进来了。

新一轮通胀的征兆。

最近很多资本都有钱了。前几天,演艺类资本,口袋非常充实。

所以,地产肯定是第一考虑的。能拿,能拿足,一定拿足。

现在很多人摩拳擦掌,憋了两年了,准备大搞,非常大的搞。


user avatar   xiao-pi-qi-29-55 网友的相关建议: 
      

谢邀。77这半个月在备战考试,停更半个月了,但是一直关注楼市的所有重要信号。对于这次土拍,我个人觉得不必说太多分析,只阐述简单的结论:

1、越靠近江北核心区,地越来越贵,房也越来越贵。同时,我们也可以看到同一时期价格差,可以看到对中央商务区和青奥研创园的价值差别(虽然也不大)。

2、好的地段房子买的越早越值,好地段不会贬值,贬值的只有偏远区域。越好的越贵,同时反而更不缺买家。


user avatar   wang-ke-14-49 网友的相关建议: 
      

利益相关,土地资料太多,没细看,只能简单说些个人观点。

只希望政府能控制好土地成交价格,不管是热门地块还是非热门地块,都一律扎死最高限价,地价达到最高限价后一律摇号。

至于后续摇号流程,都是大佬们拿着几十亿对决,我连吃瓜看戏的心思都不敢有。

这两年南京土地供应并不多,大部分开发商(SN等除外)手里真的没什么余粮。开发商大佬们为了拿到优质的地,养活公司班子,逼急了真的敢下狠手。

五年多前的那轮七十家开发商抢二十块地的肉搏还历历在目,最后酿成了一桩惨剧。

在麒麟某品质一般的地块竞拍上,北京某小开发商和某央企不幸撞车。

两家开发商杀红了眼,愣是拍出22000元的楼面地价,当时旁边的新盘才卖25000元。

结果中标的北京某小开发商花了两年时间,辛辛苦苦把房子盖成现房,物价局只批了25000元的售价。

开发商咬牙坚持了两年,资金链断裂,无奈把项目折价卖给蓝光。蓝光一番操作后,以蓝光黑钻的名头上市销售,到现在还没卖完。

南京的物价部门只管新房最高售价,税务部门只管二手房的最低限价,造成了新房怎么打折都没人管,二手房怎么涨价也没人管的怪像。

经年累月下来,开发商的一手房价格倒是控住了,但炒房客的二手房价格却上去了,造成了一二手价格倒挂。

政府出于民生考虑,一面会继续强压新房价格,另一面假装看不见二手房价格。所以成熟区域的每一次新房开盘,都是对二手房价格的一次冲击,减缓二手房价格涨幅,拉低全市均价。

像南京目前比较热的长江华府等项目,就是典型的价格倒挂。

只是希望这种调控能前移到土地拍卖阶段,不要让上面的悲剧再重演。


user avatar   lancelu 网友的相关建议: 
      

商场运营方的本质是物业公司,

想各种办法吸引人流过来,接着招商,目的是收取租金,然后涨租金。



所以这个问题的本质,是来福士想要吸引的大批顾客群体,他们是不是在意棒棒入内。

如果他们其实希望棒棒不入内,那么来福士不过是个手套防火墙而已,抵挡了来自网络和外界的骂名。

如果他们反对禁止棒棒不入内,那么就算没有这个报道一段时间后来福士自己也会被用脚投票的顾客教做人。

商场是否以为棒棒影响了形象不重要,最终用户怎么想的才重要,想想谁掏钱?



所以,到底是顾客有这样的需求而商场才这么去干?还是商场自以为是的猜测了顾客的需求呢?这只有顾客自己知道了。





  

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