2022年房价会跌吗？ 第1页

辽宁某地级市。

我家一套房子，90年代，70平。总高6层，我家5楼。学区还不错。

2010年左右是最高点，顶楼6楼卖了将近40万。我父母觉得，5楼肯定能卖得更高啊。

结果去年19万卖了。

这不是跌得最狠的。黑龙江的同学，房子卖了8万，送全部家具，之后举家搬到辽宁。

感谢黑龙江人民。

二手房，人口外流的小城市已经在跌，外流越多跌得越狠。

回老家坐公汽，有座位都不敢坐，因为下一站上来的还是大爷大妈。饭店开一个倒一个，药店倒是开一个火一个。小学关了无数，初中也在合并。虽然放开二胎了，我的亲戚、同学，极少有响应号召的。生完一个，打死不再生。

一个段子。去年人口普查时，把部分已经外流的人口报成了常驻人口。今年打疫苗，指标是按照普查结果定的…各个区政府为了抢人头开始了补贴大战…

人口都这样了，碧桂园开盘，8500。

反正总有人愿意花高价买新房，继续卖地继续乐呗。

更几张图。

同一小区，在售二手房。

挂4000的根本没诚心卖，诚心卖的要价是3200-2900，我家实际成交2700。

随便找个地方，来感受一下药店密度。

最后来感受一下出生人口。

0-14岁不到10%，60岁以上接近30%，是不是特别刺激。

看到知友 @Mapping 做的六普-七普人口变化图，非常直观，贴到这里。作者已经表示可以允许转载，需要保留出处。

红色表示增长，绿色表示下降。辽宁绿得毫无脾气。。。只有大连和沈阳是人口净流入。

有个很有意思的地方，营口的鲅鱼圈区，红的。这里有很多黑龙江人，上面说的把老家房子卖了8万搬到辽宁的同学，就搬到了这。

果然是辽宁人口靠吉黑。

写几个以前文章没提到的点补充。、

1.如果生活在深圳或上海主城区，应该会发现，就连一线城市，今年人都少了很多。上海的浦西浦东人口都在流出，只有青浦区和奉贤区是流入的，逆城镇化大概率已经开始了。

①北欧三国在1968-1972年，也是生育率大幅下跌，从1.9跌到1.39，然后各种政策下，年轻人开始回流小城市躺平，结果一回流，北欧三国的企业国际竞争力直线蹿升，80年代开始，生育率开始回升，然后2009年挪威的生育率接近2，而且这是在女权天下第一的北欧三国。

②很多人提到日本模式，如果你们有心，查询一下日本三大都市圈，东京都市圈，名古屋都市圈，大阪都市圈，就会发现日本的城镇化与逆城镇化结构是，日本在1988年左右，大城市人口流入停滞，1993-1994是人口净流出，然后1998年亚洲金融危机以后，日本出现再城镇化，人口开始重新回流东京，当然日本毕竟是真·地少人多，日本的企业是无法离开几大都市圈的，但中国有更多的腾挪空间，如果完全复制日本的进程，有大约10年的逆城镇化进程。

③其实很多人不理解，我为什么写回流小城市，小城市就业岗位那么少？当然不是什么小城市都可以，而是城市群周边的新区和新的产业聚集地，最近看很多上市公司的动向，都开始在一线城市裁员并收缩，去一些我甚至听都没听过的地方，比如阳逻，我就问几个人听说过这地方？城市群内的都市圈最后只能留给服务业，现有的第一第二产业都会陆续迁出，去城市圈外延的工业或农业城市。

这个在链接3有具体阐述。

④补一个深圳的如何评价前三季度深圳 GDP17530.69 亿元，同比增长 8.1%？

2.今年真的是裁员潮，明年可能会看到中小企业的倒闭潮。但是这是个短冲击，在2024年前后就能企稳。

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3.C已经开始了，量在价先，量有可能缩很久，但跌，只用短短的几个月。

4.刚需所代表的总需求在2018年就结束了。2019-2021年是以投资性需求为主。现在的问题是投资者的现金流断了，怎么弄？

5.经济的本质还是信心，缩量的市场，价格是可以长期不动的，但是会出现某一个契机，某一个很小很小的事件成为打破平衡的最后一个稻草，而当平衡被打破时，因为缺乏量能支撑，所以一般都是大幅的单边波动，这也就是为什么虽然某些城市房价不变，但是缩量下，银行的评估价和抵押价一降再降。

基本中短期房地产和经济的走势结构，都在这几个里面的，我也归纳归纳方便自己找。

最后，我自始至终都没有说过我的东西是对的，我更多的时候，只是分享思路和新的角度，这些东西是用来验证或拓展彼此的理论边界，看我写东西写的多的应该能理解，我推崇的是用多重理论甚至是相互互斥理论交叉验证下的宏观运行趋势，而多重理论中甚至可以有星象学，易学，星座学，人口论，周期论等各种杂七杂八的理论，一个开放的思想和谨慎前行的态度，才能更接近与未来的本质。

作为读者，到底要的是一个明确的，说服自己的，具有确定性的答案，还是真正的去想要知道与理解过去与未来，所有的文章，别人的思考，其实也只能做到启迪智慧，最后得到自己的智慧，投下自己能力内的一票，并为此承担相应的代价，仅此而已，至于真正的未来，只有未来知道。