北京海淀29个小区试点二手房指导价，此举对楼市有何影响？未来是否会成为常态调控手段？ 第1页
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这就是把深圳控制二手房的模式进行重点城市推广，深圳和上海已经实施，通过行政手段强控超大城市的二手房房价过快增长，直接政府指导价。
对于楼市最直接的影响就是二手房交易量暴跌，北京的中介们苦日子来了。
现在经济发展趋势是几个超一线城市是几个超级发动机，其他地方的人口和资源都会被吸进这个发动机成为动力燃料。
在这种超级虹吸作用之下，几个超级城市房子是存在刚需的，是供不应求的，房价还有上涨的空间。本身这几个城市的生育率是极低的，特别是上海基本上已经到快绝育地步，但是还能维持人口增长是靠吸其他城市的优质人口，而其他城市要遭受生育率下降和人口流失双重打击，能维持现有人口规模都已经举步维艰了，所以在去金融化后的房价明显是稳不住了。
所以现在房地产市场一个怪异现象是超一线城市要涨，国家不让涨，非一线城市房价要跌国家也不让跌。而要跌的地方远多于要涨的地方，而且管控跌的难度比管控涨要难太多。
可以预见这种指导价管控上涨会成为常态调控手段，但是管控跌的手段缺不一定能常态，管控涨只是不让别人多赚钱，管控跌则是真金白银让别人持续出血，根本没办法长久。
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