融创、恒大相继暴雷，国内房价会不会加剧这两年下跌的幅度？这两年什么人适合买房，还适合大家买房吗？ 第1页

还买房？怎么想的？很明显现在是房地产泡沫破裂的前夕。

三月份密集救市，但是还是救不了。居民杠杆已经拉到最高，已经到了接无可接的地步。

融创暴雷了，40亿的债务无法偿还，要求展期，董事长可以提供个人无限担保。但是还是被拒绝了。40亿很多么？对于一个千亿房企，一个年销售差不多6000亿的房企，这点债务根本就是正常的好不好？

但凡是银行愿意给融创送点血，国企愿意在扶一把，融创绝不至于如此。但是银行没有这样做，国企也视而不见了。

现在的情况是，国家想救市，但是知道窟窿很大，风险大。自己不救，号召全国老百姓去救。这些个套路有点意思。别看国企银行好像是财大气粗，其实真摊上事，也是第一时间把自己先摘干净了。

所谓国企融资并购，其实是吃掉民营企业的优质资产，或者说想让民营企业贱卖资产，你看看三四线城市的垃圾地块，他们愿意要不？

所谓预售资金控制，保交楼是底线。主要是如果不交楼，那么烂尾楼肯定会引起断供潮，断供又把锅甩回给了银行，老百姓摆烂，那么银行就会完蛋。

最坑的知道是什么吗？那就是不给降价卖……

开发商没钱了，债务到期，感觉卖房子回血没毛病吧？结果他发个公告说，降价卖扰乱市场秩序。

不准降价卖给老百姓，可以贱卖给国企？这吃相难看了吧？

房地产市场，买卖由政府说了算，供应由政府说了算，价格也是政府说了算，生死随便拿捏，这生意还怎么做？压根就没法活。

你们自己看文件：

都玩到这种份上了，那些民营企业谁还敢玩？以后的土拍市场还好的了？

只能像日照那样，只有一家国企参与竞拍，自己一个人连举三次牌抬高地价了。

估计房产税出来后，还会再收割一波中产，到时候就尘埃落定，共同富裕了。

能力不够，不要上车，车门即将焊死。愿天下不要再有那么多悲惨的韭菜。

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总是有人问我，好像对开发商，黑中介，炒房客有那么大意见，我今天告诉各位：

如何看待西安300户人入住烂尾楼？期房政策怎么避免烂尾？ - 诗人的回答 - 知乎 https://www.zhihu.com/question/524810555/answer/2413998553

只要我有一天还能写点什么，那我就会为了这些人呼吁，我想让所有人都知道，土地财政下面的龌龊事情有多少，有多无耻。

我曾经也是觉得房价肯定要降，但是现在这个形势我已经越来越觉得降不下去了。

我是建筑从业者，一名设计院的画图工。最近这两天不论设计院、地产商和做设备材料的厂家都应该感受到了一次不小的地震，那就是住建部三月十八日发行的文件《住宅项目规范》(征求意见稿)。

外行人可能不太懂，我简单解释一下，这本规范是之前数本规范的结合新编，增加了很多住宅设计里具体的参数，对于材料的选用也进行了限制，对之前很多擦边球的条款也进行了具体的处理。

总而言之，这本规范对于日后住宅建筑的发展，城市的规划，以及提升使用者的安全性和舒适性有着积极的意义。

但是对于使用者来说，提升的安全性和舒适性是从哪里来的，从造价成本上来的，郭嘉进一步对开发商每平米的造价成本做出了规定，开发商的话语权越来越小，造价越来越高，如果拿地价不变的话，23年的新房普遍会比23年之前的贵一截，这和有人买没人买没关系，成本就在这里放着，开发商要养一大票人，要支付设计费施工费各种费，要给银行还利息，如果地价降不下来，房价绝对降不下来。

就算开放商要倒闭了，支撑不住了，要赔钱卖了，也不行，郭嘉不允许，一个扰乱市场的帽子就下来了。这么多年了，究竟是谁不想让房价降下来，大家也应该知道了。

还有一点，目前的设计从业者和开发商设计部的同行们都可以感受到，近年开盘的中高端新项目中，小平米户型几乎消失不见了，一百平是基础，一百四五的也不少见。其实也正常，毕竟按照郭嘉的政策，三胎都出来了，我整个两室，怎么住人嘛，四室五室应运而生也是正常的。

那么你看看，一个“标准”的家庭，买一个一百五十平米的大房子，再生三个孩子，这得是什么样的条件。那些高呼买不起的老百姓们，有没有想过，人家这根本不是卖给咱们的。

那咱们买不起新的大户型的老百姓怎么办？一是买老小区的二手房。另一种就是现在设计院经常接的另一种项目了，公寓。

公寓的条件不用多说，肯定没有商品房好，但也不是不能住，郭嘉现在又正在推租售同权，就是让你租房的人也能有学区，这就是郭嘉鼓励租房的信号，但是租房肯定是暂时的，以后肯定还得买，当然选择租一辈子的也有。

所以我们设计院以及房地产商的同行们大部分都认为，如果在一二线城市指望房子大降价，绝无可能。面对泡沫，其实有两种方法，一种是戳破，但我感觉郭嘉用的是第二种方法，就是往里面塞东西。你不是说价格贵，东西差，不值这个价钱么，指望我降价，那不行，我把东西给你做的好点不就完了么。

那对于买不起房，以后肯定也买不起房的人怎么办？郭嘉的意思挺明确了，赶紧奉献完你的青春，滚回老家去吧

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看了大家的评论都挺有道理，但是好多朋友都在纠结造价，可能我造价方面说的有点多。

我的主要意思是房价的主要因素还是地价和政策，去年西安，北京，上海多地的土地大量流拍，为什么，因为开发商觉得这个价格拍下来的地赚不到钱。开发商没有地就没有项目，开发商节衣缩食，控制成本，开始裁员，设计院也开始裁员，尤其是一些专做住宅设计的血汗工厂。

据我在上海的同事说，一个超高层住宅的项目，上海天华报的价格是一平米十块五！！！

十块五什么概念，懂的同行不用说，我给外行的朋友们说一下。二十年前，普通住宅的设计费是三十块，二十年后了，超高层住宅，变成十块五了。摆明了天华就是赔钱也要做项目养人，市场的风云诡谲可见一斑。

所以，决定房价的因素永远是地价和政策。

朋友们说每平方造价对于房价的影响很小，我同意，但是郭嘉现在提升每平米造价很明显是一个信号，在大家都以为郭嘉要降房价的时候，郭嘉反手一刀，把造价提上去了，然后地价也不降，政策反而出了限跌令，禁止开发商私自降价，郭嘉有降低房价的决心吗？我真的没看到。

想让房价跌的朋友不用骂我，我TM特别想让房价跌，我TM也没房子，我TM也是社畜，我TM也在外地打工。

要是不掏空六个钱包的情况下，还非得在大城市，我觉得郭嘉给的路就是租房。