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恒大楼盘承建商主张的优先受偿权意味着业主血本无归吗? 第1页

  

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比施工方对是施工款的优先受偿权,更优先的是支付了大部分购房款的消费型购房者的优先受偿权。但是,不要认为有优先权就高枕无忧,民事诉讼讲的是先到先得,你再怎么优先,你不起诉,你也是零。不信去百度一下中诚广场,这样的案子从96年开始到今天,每年都不断地重复。

同理,也不要认为网签就可以高枕无忧,有网签也可以保全,就2020年北京市、海淀区有个香山四季、四季香山,别墅,业主都住进去了,还是被保全了房子。业主问法官,为什么有网签还保全,法官就说:没有法律规定,不可以查封有网签的房子。

就算有的地方法院不保全网签的房子,或者政府介入建立了防火墙,也不要认为有网签就可以高枕无忧。

盖房子的钱从哪来?

烂尾楼盖房子,大多数情况下都要依靠没卖出去的房子,他们(政府、银行、法院、施工方)管他叫“剩余货值”。一个项目剩余货值就那么多,民事诉讼先到先得,哪怕你有购房人优先权优先于施工方,但是并不影响你消极等待的过程中其他各方变卖剩余货值抵债。

在开发商、购房人、施工方、银行、投资人等各方债权人里面,只有购房人是想要把房子盖好交付,其他人都指望着剩余货值套现。

在那些没有业主参加的会,无一例外不是施工方、银行、债主们吵着闹着要钱的,这些人既是组织(企业),同时也是人民,业主能做的他们都能做,业主不做的,比如起诉,他们第一时间会做。

买到烂尾楼,应该学习的不是法律如何规定,而是法律如何实践,他可以是从状子开始,到拍卖结束,也可以是从预清算开始,到竣工验收备案结束。道理法律都是镜花水月,唯有行动才是真理。


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不要争了,腾讯已经在扫了,但是外挂一个都不少,工作室还是靠举报,别想了。





  

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