如何看待韩国明年 1 月起最低月薪约为 10800 元人民币？ 第2页

应该说，这个数字和韩国总统文在寅是否能够保住自己的位子（赢得民心）息息相关。

2021年1月11日，文在寅在青瓦台发表新年贺词时，不仅对调控政策造成房价大涨^[1]深表歉意，还表示日后将把政策重点放在扩大住房供应上。

对此，韩国《朝鲜日报》报道称，受新冠疫情影响，韩国民众收入呈现明显两极分化，飞涨的房价则导致低收入家庭购房难度越来越大。而房价飞涨，正是导致文在寅支持率不断下滑的主要原因。

而韩国国民银行（韩国最大的商业银行）的调查数据则显示，首尔的房价首次超过每平米1200万韩元（约合7万元人民币），同比涨幅达20%，自总统文在寅2017年上任以来的涨幅则达74%。

也就是说，首尔房价在3年时间（2017~2020年）内的涨幅为74%。这个涨幅，甚至连国内许多三线城市都能轻松吊打韩国首都。

同时，根据韩国统计局的数据显示，2020年，韩国只有29.9%的新婚夫妇能够在结婚第一年内买得起房，很多都不得不靠父母支持才能买房。

而29.9%这个数字，则让国内的“打工人”感觉就像是一个天文数字。

然鹅，韩国民众却“不知好歹、不知感恩”。

2020年8月，韩国人不仅对拥有多套住宅的公职人员^[2]的批判声一浪高过一浪，而且韩国经济正义实践市民联盟还直白的表示：“如果青瓦台的参谋们通过上涨的房价获得了上亿韩元收入，那么为了根除房地产投机和百姓居住稳定，就应该立即更换这些拥有多套住宅的公职人员。”

对此，韩国青瓦台竟然真的进行了大规模人事调整和官员炒房调查。

2020年8月31日，青瓦台发言人姜珉硕在书面简报中表示，文在寅总统当天更换了6名青瓦台秘书。9月1日，韩国《中央日报》指出，青瓦台此次改组完成后，65名青瓦台秘书官级别以上的官员已无一人持有多套住房，这场“要仕途、还是要房产”的政策风暴^[3]最终实现了持多套住房者“清零”。

2021年3月8日，韩国政府联合调查团对2.3万名公职人员展开相关调查，主要针对其土地交易行为。结果发现：韩国土地住宅公社有20名员工疑似违规投机炒地，144名受查职员在第三期新城开发地附近持有房产。

4天后（3月12号），国土交通部长官（卞彰钦，曾出任韩国土地住宅公社社长）宣布引咎辞职，而韩国土地住宅公社全罗北道的本部长则在留下向全体国民道歉的遗书后跳楼自杀。第二天，韩国土地住宅公社坡州事业本部一位高级官员在2019年所购买的土地之处上吊自杀。

3周后（3月29日），文在寅又在主持举行反腐政策协议会会议时宣布：

严打房地产腐败是韩国政府反腐的重要任务，要求将财产登记范围扩大至全体公职人员，定期检查财产变更情况等；并要求制定防止公职人员利害冲突相关法律；而且，还将彻查非法炒地行为、没收全部非法所得。

See？韩国已经将财产登记范围，扩大至全体政府公职人员。

更狠的是，韩国国务总理丁世均也在当天宣布：将在全国范围内查处非法炒房者，尤其是投机炒房的公职人员，将以逮捕调查为原则、以最高判刑年限为量刑标准。

也就是说，韩国任何公职人员炒房不仅会被逮捕调查，而且还可能被以最高年限判刑。

至此，因为房价问题已经连续多次向国民道歉的文在寅，民调支持率才终于止跌回升。而上调韩国最低时薪标准，则为其进一步巩固民心赢得了基础。

根据韩国工资委员会和国内三个一线城市的官宣数据，可以清晰的看出过去10年来韩国和国内三大一线城市之间的最低月薪差距（*韩元已折算为人民币）：

从上图可以明显看出，2012～2021年，韩国的最低月薪标准已经实现了翻一倍；而北京、上海、深圳的最低月薪标准不仅在绝对值上远低于韩国全国的平均水平，而且过去10年来的gap还在越来越大。

在2012、2021 H1，美元对韩元的平均汇率分别约为：1127、1123，基本保持稳定。

2021年4月26日，CCTV-2财经频道报道了《韩国房价越调控越涨，首尔房价4年涨45%》：

“2020年8月，韩国首尔市另一处公寓楼盘，预售时数万人前来抢购，竞争比例高达340:1，刷新了首尔市楼盘预售史上竞争率的最高纪录。尽管韩国自2017年以来共颁布了25项房产调控政策，4年之间首尔市的房价还是累计上涨了45%。”

看到这个数字，房地产君几乎笑出声来。

2017年，全国房价Top 6的城市分别为北京（63225元）、深圳（52406元）、上海（52229元）、厦门（44439元）、三亚（34076元）、广州（30936元）。

2020年，全国房价Top 6的城市分别为深圳（87957元）、北京（64721元）、上海（59072元）、厦门（49803元）、广州（39851元）、三亚（37163元）。其中，深圳4年来的房价涨幅为67.8%，相当于首尔的1.5倍。

实际上，韩国现任总统文在寅在位三年，首尔公寓的交易价格中位数，从2017年5月的每套6.06亿韩元（约合人民币352.1万元）涨至2020年12月的9.47亿韩元（约合人民币550.2万元）。

如果按照国内的平均公摊水平25%^[4]来计算，那么2020年首尔一套公寓550.2万元的价格，在国内只能买到深圳46.9平米（实用面积）的房子。

而这个面积，在首尔只能算作小户型公寓（60平米以下），均价为7.76亿韩元（约合人民币450.8万元）。

同时，2017年~2020年，全国房地产调控次数分别为210次、450次、620次、498次，共计1778次，相当于韩国同期的71倍。

显然，不论是房地产调控次数，还是房价水平，韩国已经完全不是国内的对手。

如果抛开房价均价看核心区域的真实房价水平，那么国内三大一线城市动辄上千万的房价几乎可以吊打首尔江南区（*首尔房价最高的区域）。

2021年6月，Numbeo（全球最大的城市生活资源数据分析网站）发布了全球核心城市中心城区的最新房价报告，全球房价Top 7的城市分别为：香港（32218美元/平米）、新加坡（18023美元）、巴黎（16709美元）、深圳（16490美元）、北京（15987美元）、伦敦（15667美元）、上海（15515美元）。

报告指出，如果考虑到中国大陆常用的建筑面积（公摊）、以及核心城市多为带电梯住宅，那么选用75%的得房率进行折算后的结果则是，深圳、北京、上海中心区域实际房价分别为21986美元、21316美元、20687美元/平米，超过新加坡和巴黎，位列全球第二、三、四位，仅次于香港。

而在该报告的2021年6月份全球核心城市中心城区最新房价收入比数据中，全球房价收入比Top 5的城市分别为：香港（44.95）、深圳（43.48）、北京（41.85）、孟买（35.19）、上海（34.16）。

尤其引人注目的是，如果用得房率折算修正后的房价来计算房价收入比，那么全球房价收入比Top 3的城市分别为：深圳（57.97）、北京（55.80）、上海（45.55）。

也就是说，目前北上深不仅已经超过连续霸榜多年的香港、成为全球买房负担最高的城市，而且房价收入比还分别是首尔（*2020年，首尔的房价收入比为28.8）的2倍、1.9倍、1.6倍。

2021年7月19日，国家统计局发布了最新的人均可支配收入数据：全国2021上半年人均可支配收入17642元。其中，Top 3的分别为上海（40357元）、北京（38138元）、浙江（30998元）。也就是说，2021 H1，上海、北京的人均可支配收入为6726元/月、6356元/月。

而2020年全国居民人均可支配收入Top 3的城市分别为：上海（72232元）、北京（69434元）、深圳（64878元），仅分别相当于韩国2020年人均可支配收入（17788.9美元）的58.0%、55.7%、52.1%。

这时，再看看上图的最低月薪标准对比，是不是有了一种全新的领悟？

董必武1956年2月在一大会址感慨万千的写道：作始也简，将毕也钜^[5]。

楼下保安则说，面对高房价、高失业率、996内卷的多重压力，如果你的脑海里出现了“放弃”两个字，一定要坚定地告诉自己：你都一无所有了，哪来东西让你放弃。

⚠️以上内容节选自《2021房地产沉思录》update 21、28，所有sensitive内容均已删除，感兴趣的童鞋可以在公众号或new base中查看。

参考

1. ^ 此前，韩国政府通过出台各种限制政策打压房地产囤积和投机行为，但导致的结果却是首尔及周边地区的房价持续飞涨。
2. ^ 根据韩国政府联合调查团的调查，财产Top 10的青瓦台公职人员所拥有公寓价格平均为10亿韩元。
3. ^ 2019年12月，韩国总统秘书室长卢英敏要求，青瓦台所有秘书官必须“卖出多余房产，只留实际居住用房”。
4. ^ 按照国内标准，11层左右小高层、18层以上高层、25层以上超高层的商品房公摊系数分别约为20%、25%、30%。
5. ^ 原文出自《庄子·人间世》，意为开始的时候十分单纯，等到快要结束时就变得非常艰巨、无法收拾。