为什么重庆房价相对于其他一二线城市低那么多？ 第1页

原回答发表于2016.9.26，这一年来重庆房地产变化太大，可能已经不适宜现在的政策，仅供参考。

重庆房价从2010年至今几乎没怎么上涨，就算部分区域上涨，涨幅也不大，整个城市的均价也被大量郊区低价楼盘拉了下来。一个GDP增速5年高居国内前列的城市，房价几乎不涨，这绝对不是一个正常的现象。

目前重庆房价不高大家基本上都是有了共识：土地供应非常充足，每年新建房源非常多。除了土地供应充足之外，政府还用了大量手段控制房价，比如大建公租房，要求重庆土地价格不得超过房价的35%等。

土地供应太充足，新建楼盘太多，除了房价涨不起来，同时也给重庆带来了一些弊端，最大的特点就是造成了一定量的库存，这几年重庆的楼市还是一个去库存阶段。虽然重庆的房价让老百姓感到很幸福，但是现阶段任何地方政府都很依赖于土地财政收入，重庆房价不涨，对政府来说其实并不是一件好事，特别是楼市的库存，这可是一个比房价上涨更严重的问题。

现在的现象是重庆政府主动利用市场调控打压房价！通过造成略微供过于求，让重庆的房价不涨。

那么问题来了，为何重庆市政府宁肯造成房地产市场的库存，也不放松对土地拍卖价的限制，让房价上涨？
土地卖得少点，卖得贵点，地方政府土地拍卖收入不但不会减少，还会一开始就遏制库存。同时也会有更多的土地资源慢慢卖。从可持续发展角度来说，这都会是一个更明智的选择。

作为我们如此懂经济学的黄市长，难道一开始就没有意识到这个问题么？

重点来了： 重庆加快城市棚户区改造 市长黄奇帆参加推进会 重庆棚改获国开行550亿 渝中区2017年完成量131万平 黄奇帆节后调研渝中区下半城 释放了什么信号? ——凤凰房产重庆

重庆是一个旧城改造十分艰巨的城市，曾经的重工业城市和山城的地貌，就算在渝中区这样寸土寸金的黄金地段，曾经充斥着无数诸如十八梯这样的棚户区，像沙坪坝九龙坡大渡口这样的老城区，也充斥着无数产业淘汰后的破旧厂房，其旧城改造的难度和体量甚至超过了部分一线城市。

可以看到这样一句话：“会上，黄奇帆还给大家算了一笔账，重庆拆迁1200万平方米，每平米如果需要5000多元，总共需要近700亿资金，国开行已经授信的资金为270亿元，计划授信的有280亿元，剩余资金可以通过商业银行、PPP来化解，总体资金总量平衡。”

如果重庆的房价在这些旧城改造区还未完成改造的时候上涨，势必会增加拆迁成本。重庆1200万平方米的拆迁任务，如果放在深圳这样的地方，那无疑会是天价。700亿的预算，放在北上深能够拆一两个城中村都很不错了。

所以，重庆政府通过以海量的廉价土地供应，来维持房价不涨，其实是一种 “利用空间换取时间” 的方法，来给重庆艰巨的旧城改造任务争取更多的时间。一旦房价开始普涨，那么旧城改造恐怕就来不及了

如果有兴趣的朋友可以在渝中区靠近长江边的下半城转转，白象街，储奇门，南纪门一带，几乎全是各种即将拆迁或者拆迁后的工地，现在渝中区最大的拆迁难点就是朝天门批发市场一带。（有人指出之前关于朝天门批发市场这一段描述不准确，答主是最近周末的一个下午去考察的，可能错过了批发市场的早市和集中时间段，此处感谢指出这个问题的朋友，相关内容已删除，但并不影响本回答的结论）。

在重庆廉价的房价下，这些地方就算诞生了钉子户，征地成本也不会太高。在全国目前的大城市里面，恐怕没有哪个城市的拆迁进展能够像重庆这样顺利。

九龙坡区谢家湾的建设厂，拆迁后建成了万象城，无数重庆的老厂房和旧城区，很快都会被新的住宅小区和购物中心所替代。

现在重庆的拆迁进度进展已经过半，渝中区黄金地段的不少区域已经拆迁完毕。在全国“去库存”的大环境下，重庆也开始有意缩减土地供应量：
为去库存 重庆计划两年内土地供应逐年减少10%_新浪房产

也就是说，重庆通过打压房价降低拆迁成本的方式，已经初步取得了成效。下一步进展怎么走，就看市政府的规划和重庆的发展了。
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2016.10.30更新
给两个链接，对比更直观：

户均2亿元补偿！荒诞之外，你不了解的深圳水贝村“拆迁经济学” 十八梯今起搬迁 补偿4000元

答主本人现在在深圳，最近深圳水贝村几乎火遍了全市各个热点话题。虽然深圳水贝村户均赔偿2亿这个已经被证实是谣言（据答主所知，水贝村的赔偿款是180亿，600户平均每户2000万的样子，造谣者直接把数据加了一个零，深圳这边的房产中介太特么坏了），十八梯拆迁赔偿也是2010年的数据，从中也可以看出站在重庆政府的角度，打压房价带来的收益其实是巨大的。

至于有朋友问到关于买房的问题，答主也是才疏学浅，所以也就只好这样回答：任何人为控制经济的行为最终都会回归市场。另外，答主本人已经买了一小房纯当投资了。

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2016年12月29日更新

最新消息：黄奇帆卸任重庆市长

未来这一系列政策还能否贯彻和执行，静观其变

图侵删
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2016.1.17更新

本来这个回答一开始是默默无闻，几乎没什么人关注的，因为最近重庆发生的大事，短短十几天的时间内一下子快达到200赞了，并且成了重庆买房讨论的焦点，答主本人也受宠若惊，没想到自己的观点能够得到那么多人认可。本人不是房地产从事人员，只是一个重庆城市规划的爱好者，喜欢在重庆新老城区瞎逛，喜欢关注重庆市基础建设，因为我一直想看到重庆的未来究竟是个什么样，所以对具体楼盘以及行情也可以说一无所知，自己的回答也尽可能从城市规划和城市发展角度进行分析。其实本回答的观点，答主当初恍然大悟的时候自己也吓了一跳，后来查各种数据，新闻，以及实地调研部分区域，接二连三证实了观点，于是就po了上来。

关于一些常见问题，首先本人坚定看好未来重庆房地产市场的健康正常有序发展，重庆拥有海量的土地储备，政府的手腕也足够强硬，这意味着有了强大的土地市场控制力，感谢黄市长，就算他离开了重庆，也给重庆留下了几乎全国最好的土地政策和工具。重庆作为很多新政策的试验地，诸如地票和房产税制度，相对于别的城市而言，多了更多的综合房价调控手段，这段时间的对外地购房者收房产税的调控方式，对打击炒房投机，那真是一针见血，刀刀精准。

其次，由于全国各大城市在快速城市化过程中，留下了很多的后遗症（比如深圳，在快速城市化阶段时候，由于无法解决大量外来人口入住问题，于是鼓励村民在土地上自建房，导致现在大量城中村的出现），而重庆几乎都可以利用强大的土地政策和储备进行规避，这同样感谢黄市长，不仅把当年浦东开发的经验运用在重庆，也把很多教训转化为经验运用在重庆。

这两三周以来，不少外地朋友问我在重庆买房投资的事宜，我对他们的回答是如果你只是打算短期进行买入卖出赚取差价，也就是俗话说的“炒房”，不太建议购买，虽然房子肯定会涨，但是最大的问题在于变现困难，因为刚需能够在房价较低的郊区得到充分释放，重庆不会出现你过了这个点就买不起房子的情况。但是如果你是想作为固定资产配置，比如长期持有，买来出租甚至是自住，重庆的房地产是一个不错的资产配置产品，因为经历了打压房价的这个阶段，已经形成了一个价格洼地，房租收入和房价增长带来的收益，跑赢通胀是没有问题的。

延伸一点题外话，城市规划方面，重庆的执政者其实非常具有远见，放眼别的城市的稀缺资源，不外乎学区、商圈等少数几个方面。学区方面，由于很多名校结合土地资源，拓展了很多分校，无形之中扩大了很多教育资源，使得诸如传统的沙坪坝区的学位房并没有被炒作起来。分校的老师大多是本部的老师带出来的，师资水平也有一定的保障，并且部分学校采取整体搬迁等方式，进一步扩大学校规模。商圈方面，重庆的组团式分布，也有利于资源的分配，平时逛街吃饭往往可以在居住的地方就近，如果要在区域间通勤，比如前往发达商圈，重庆的轨道交通通车里程在二线城市中首屈一指，全国城市里排除北上广深后，仅次于南京，对于上班族来说，不会出现没有方便的交通方式。并且组团式城市发展还有一个优势在于，少量的几条线（但是长度要够）即可串联大部分区域，所以建成的重庆的3号线就长达66.49km（含碧津至举人坝段），6号线（含国博线）长达72.26km，并且近两年会通车5号线、10号线、环线。发达的轨道交通会有效覆盖市区郊区，满足部分郊区的刚需购房者的出行需求。

总而言之，重庆的房价不会出现全面爆发式上涨，至少短期内看不到这个迹象（2017.6.19 答主向大家认错，重庆这一波报复性增长确实已经算是全面爆发式上涨了，但是也只是对过去几年来房价没涨的一个补涨），除非执政者希望房价暴涨，大幅减少土地规模，对加杠杆炒房睁只眼闭只眼。未来的趋势应该是房价随着收入和通胀同步上涨。担心过了这个村就没有这个店而买不起房的朋友们可以放心，很多看似不便的郊区未来会变得很方便，满足刚需是妥妥没有问题的；还有准备投资而非投机的朋友们也可以放心，内环以内可供大面积开发的土地已经快没有了，这些地段房价上涨是不可阻挡的。至于很多问到购买照母山和中央公园的朋友们，首先考虑的问题应该是住在那里环境好不好，生活方不方便，而不要跟风去炒房。

在下一个大政策出来前，暂时停更

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张国清的房价观：使房价与经济增长和居民收入相适应

2017年7月26日更新

去年至今年初的预测成为了现实，新任市长的态度也已经在最近半年得到了印证。对于重庆人来说，刚毕业工作就直接买三房的好日子恐怕已经一去不复返了。现在，重庆房价的大车已经开动，作为一个GDP与人均收入增长均位于全国领头羊的重庆来说，未来怎么涨和涨多少，大家拭目以待吧。