怎么看深圳写字楼租金大幅下挫？ 第1页

不然呢？你们以为啥是新常态？公司倒闭，就业堪忧，互联网等新蛋糕凉凉，牛皮吹不下去了又不乐意踏踏实实做人…

再说了。深圳本身物业价格供需侧就一直波动剧烈，还不听话，涨得飞快，自然跌得飞快。新常态下深圳某些物业使用权暴跌50都不稀奇…

今年一线包括部分强二线城市写字楼行情都不好。

原因就两个：

一，供应太夸张。

二，互联网伪创新全面凉凉。

可能是口径问题，有个高赞引用数据不是很准确。深圳第一季度写字楼供应量是十年来最高，而且后面还有大量供应在排队，深圳今年写字楼供应量是真的有点大。

供应太大，预租就不好；预租不好，就跪舔式招商。因为升级改造困难，写字楼品质和新旧程度关系巨大。新楼租不掉，租金压下去，老楼续租就进入买房市场。而且这个连锁反应是很厉害的，一个楼有一家降租，后面都必降。一个区块有一个楼降租，除非标杆性特别强的宇宙盘，基本都跑不掉。

但深圳不好不是个例，北上广其实都不好，只不过供应没深圳猛。另外上海有个心理支撑是外资在买楼，虽然我也不理解为什么，但过去半年外资已经在上海结结实实扔进来400亿。

都不好的共性原因并不是很多答案过于宏观的因素，而是一个具体细分市场断崖式下降：互联网伪创新淬死。

业内的都很清楚，由于供应迅猛和追求办公环境高大上的外资企业退潮，甲级写字楼市场早就应该萎了，能坚挺到去年全靠“新经济”支撑，也就是互联网伪创新模式。比如：互金P2P、吹泡泡流量跃进疯（某新四大发明之流）、核心竞争力是PPT的烧风投小微、游戏公司（这个主要是受政策波及）、骗补产业链（二线更严重）、骗子产业链（还记得VR元年、区块链元年各种元年嘛？大家一起回忆下当年他们画的大饼）……17年到18年互金先凉了，18年下半年到现在是全面凉。上述撑住前几年写字楼的供应“新经济”除了医美拜整容需求坚挺还能打，可以说是全线败退。凡是这些“新兴产业”集中的城市（深圳就很典型），今年写字楼需求端都会萎靡。写字楼先一步退虚复实，回到传统需求为主。但是传统经济并不好，除了粤闽等地房地产大佬们总部进一线提供一些利好，总体不足以填补空白，租金自然疲软。

之前有人分析过，深圳写字楼不是去租，而是去炒的。描述基本就是先租几层，之后拿着租约（不见得是真的租约）去银行贷款。贷款之后继续炒租金，之后继续贷款，和炒楼的玩法差不多了。

但是这种玩法资金属于无底洞，多少钱都能套进去。一旦流动性收紧，基本就是塌方式的下跌。很不巧，深圳写字楼的玩法最近到瓶颈了。

多说两句，深圳那边的赌性比较重，基本都是加杠杆搏个富贵，信用卡套现当首付都是基本操作，高利贷还月供都是必然选择。

租的公司少了、需求下降了就自然下跌了呗。就拿我司来说，经常被深圳当做明星高科技企业来宣传(不是华为)，但研发和制造去年就全部搬到了松山湖，深圳只保留财务市场等几个部门，说不好听点就是个空壳而已。

没办法呀，深圳太贵了，东莞给的条件又太过诱人，现在在松山湖自建总部和研发大楼了，以后不排除彻底连根拔起全部搬到东莞。

企业都是逐利的，深圳又没有北上那种不可替代的资源，当初我司崛起于深圳无非是特区的税收优惠政策罢了。但现在，深圳早就特区不特，和其他城市没啥太大区别，地价租金却贵好几倍，老板们可精着呢才不会买单。现在还在硬扛的企业无非就是早年地价便宜的时候买地盖大楼了，和早年来深圳买房的那批人一个道理。

看看下图的工业用地价格，要你是老板你怎么选？连996都要压榨的资本家们，这样巨大的成本差异他们却视而不见？

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  lao-qiang-2004 网友的相关建议: 
      

说说自己身边的情况

北京，三环四环之间的写字楼

楼里已经空了一半以上了，今年，我们也裁员一半，而且也要搬走了

因为三环里，有比这还便宜的楼！

这就是实际情况！

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  zyh-26-45 网友的相关建议: 
      

没关系，科技园地铁不是人还是满满的嘛。

我看租金再涨点没问题啦。

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说人话，租赁市场总是比房地产市场更敏感。支撑不住利润，没人干的，或者这么干的都死了。

/附加

其实有人问深圳和北京上海的区别。当然有区别，

北京是有政治光环，有首都的加成。这个宪法不改就不会变。当然政府也在做一些疏导。

上海是长江流域的龙头，太多企业在这了。只要长江没改入海口，也不会大变。

深圳就没这些条件了。而且对于一个立志转型为高科技的城市，人才是最大的问题。北京，上海，房价再高，他本省就有很多高校，也有很多的人口，可以培养很多人才。而深圳完全要依赖外来人才。自己的造血能力完全不够用。而现在的房价导致的生活成本，已经把普通人才来深的可能消灭了。而且他们也不是非到深圳不可。这样深圳怎么发展呢？一个公司只要博士吗？

任何一个城市，产业升级都是好事。但正常的升级是有新的增加值更高的公司因为需求而把房价提高，然后相对不挣钱的公司不能支付这个价格而搬迁，空出资源。

现在深圳是直接涨价，把相对不挣钱赶走，但却没有足够的接盘者。在经营上，叫做“资金流断裂”！

/打个广告

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  mo-mo-16-52-22 网友的相关建议: 
      

我们公司是传统行业，在深圳很偏很偏的地方（有多偏呢，就是我租个两房一厅的电梯房才花了1300）

就这么偏僻的地方，街道政府还要过来赶我们走，说要引进高新技术企业，不欢迎我们这种传统行业的公司。

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   网友的相关建议: 
      

本人深圳某世界500强研发中心中层管理，从2017年年底研发中心整体全部搬迁到武汉光谷，深圳一个不留，不愿随迁管理层就地解散。到去年年底已基本搬迁完毕。由于年纪大（深圳只适合年轻人，就业市场对于超过35的中层管理者十分十分不友好），找不到下家，我目前也来到了武汉工作。嗯，家庭长期分居了！

来武汉后负责了整个部门的重建，发现这边的人才质量比深圳高真的太多了、性价比也高一大截！迁播武汉后，研发中心运行成本下降40%多（主要是房租，待遇同级别倒和深圳给的一样），而且个个工作有奔头（我司给的待遇在武汉买房还是还是容易的）、团队比在深圳稳定太多！

听说明年实体业务会迁到广州，在深圳只保留一个名义上的总部（市政府不让迁）。讽刺的是，去年广州也有一家世界500强把总部搬到了深圳，那就是房地产企业恒大。也许深圳只适合房企吧，呵呵！碧桂园再把总部搬过来前10房企基本都在深圳了。

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  yuan-xiao-ye-83 网友的相关建议: 
      

聪明人靠统计数字和洞察来得出结论。

平庸的人仅依靠统计数字来获取信息。

笨蛋成天看个案小作文来悲鸣或自嗨。

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  imliwenjie 网友的相关建议: 
      

人类没有“进化”（更准确的表达是：演化）出爱情，只是“发明”了爱情。

它不具备演化的以下特征。

1，演化是自然选择的结果，是物种存在的基础。爱情不是。

例如直立行走、大脑的应用，都是人类这个种群延续至今必要条件。而爱情在人类的延续的百万年历史中，既不充分也不必要。中国历史上的父母之命媒妁之言，既没有影响人类发展的数量，也没有影响人类发展的质量。

2，爱情并非必现的结果，它充满了随机性。

爱情不仅不是人类的特征，它更像是一个神迹。人的爱情在不同时刻可以投射到不同人的身上，甚至同时投射到多个人身上，而很多人终生都不出现爱情。

3，爱情无法被明确定义，没有特征。

爱情的定义至今为止只有一个框架，而没有明确的定义。比如其生物学基础“荷尔蒙”，在很多爱情定义中解读为“性欲不是爱情”；比如其生殖导向，被解读为“繁殖恋不是爱情”。……实际上对爱情所有定义，都可以被特例挑战。他不具备任何显著特征。

为什么说爱情是被人类发明的？

我之前就回答过类似的题目，爱情这个概念的出现得非常晚。西方世界里类似于爱情的定义（不可或缺的灵魂伴侣），最早大约出现在1500年前，而且是柏拉图用来描述男性之间的情感。现代意义的爱情实际上是文艺复兴时期的文学产物，不到500年。

中国历史上有很多类似爱情的东西，但大部分是现代意义的“喜欢”，如心“悦”君兮君不知。直到80年代末，文艺作品的百花齐放，加上商业话语的逐渐丰富。爱情这个框架，以各种形式和定义“教育”大众，最终形成了今天大家所说的这个没有明确定义和内核的爱情云团。

脱离了这个教育的过程，爱情并不会自发的产生。比如经济和文化不发达的地区，人们会普遍的表现出“根本不懂什么是爱情”的特征。

爱情不是演化的结果，而且和哲学、价值观这类东西一样，是人工发明的产物。

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