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2017 年 8 月,现在适合在杭州买房吗?为什么? 第1页

  

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买房是件大事,还是根据自己的实际情况要紧。但个人情况虽然不同,市场却是相同,所以还是可以谈谈看法的。

中国人对成功的渴望是非常强烈的,具体到路径上,从小城市搬到大城市,从小房子搬到大房子,都是可以定义成功的。搬到大城市,意味着给了自己和子女更好的未来,搬到大房子,意味着给了自己和子女更好的现在。过去我们认为,北上广是大城市,但现在,这些大城市前面基本加上了饱和的三个字。面对现实,大家只能退而求其次,这时发现,杭州首当其冲。

很多人觉得,决定房价的是政府,这有一定道理,但绝不是最主要的,如果政府能左右房价,全国的价格不应该差距这么大,因为我国的地方政府其实都是很相似的。换言之,在决定房价的过程中,市场需求其实是远比政府作用更大的。那就相应而生了一个问题,市场需求究竟是如果构成的,它又受哪些因素的影响呢?

房产和其它商品有很大的不同之处,一来它是刚需,二来它没什么替代品,简单说,多数人这辈子都需要买房,不同之处就是在哪买?在小城市买房,就好比开了一家沙县小吃,门槛虽然低,但是收益也低,看不到太多未来。在大城市买房,就好比下血本开了一家麦当劳,门槛虽然高,但是未来可期,回报惊人。更何况,买房和做生意还不太一样,买房是一种投资,而非简单消费,你买房所花的每一分钱,其实都没有消失,而是换了一种形式存在,而且这种存在的形式,还是相对最安全,且回报最高的,想明白这个道理,大家自然知道买房为何一定要去尽可能大的城市了,除非真的力所不及。

杭州楼市能有今天,最主要的原因就是北京和上海饱和了,上车的门槛太高太高,大家只能寻找新的投资热土。很多人觉得中国房价高,其实这是事实,也不是事实,现在安居客能看中国三百多个城市的房价均价,这其中九成城市房价都是爬地上的,例如六盘水,海拉尔,永州,随州等等等等,真正价格耀眼的,两只手数的过来。我们只要工作,就能产生价值,价值还可以累计,继续生成新的价值财富,但我们无法让城市的承载力无限增大,饱和后就需要产生门槛,要进去一个,就要先出去一个。这个过程持续了很多年,现在开始轮到杭州了。

当城市人口规模有余量时,房价便较低,这时大家闻讯而来,便会推高,直到达到一个零界点,便是你选择城市和城市选择你的零界点。我认为杭州的零界点其实还远未到,换言之,如果说北京上海已基本关上门时,杭州还只是有了关门的想法,如果努把力能挤上来,我觉得千万不要犹豫。首先你财富没损失,只是存在形式改变,其次别觉得还银行贷款亏了,因为干别的其实贷款利息更高,收益还未必有保障。

作为市民,我觉得杭州真心一般,但问题是,中国比它好的还真没几个,明白这个道理,我想你就明白了努力上车的原因了。你不来,立马就有别人来的。来的多了,就没你的份了。

今天是2018年6月21日,看看手机推送新闻,感觉回答完了。




  

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