更新一个补充案例,关于租房官司的。
坐标上海松江。我朋友的。
案由: 该租户租用一栋厂房。 租用后,该租户反复拖欠房租,并且每月都有大量讨债的上门要账,经常引发园区里其他公司围观。
某天,再一次拖欠满一个月后,房东忍无可忍,直接发书面通告,派两人当面送达,告知合同终止。(上海房屋租赁管理办法中,很明确规定租客违约,单方面终止合同需要提前15天通知)。
送达通知时,业主拍出的2人,其中一人使用了便携式摄像机。拍摄了送达通知到对方本人的手上。 而且对方大大咧咧说,你们这个根本没用。
接下来15天,租客继续无动于衷。 业主于17天后断电(合同上有写明,违约后甲方有权断电断水)。
租客强行撬开配电柜,自行供电。 并且放言要起诉业主赔偿生产损失。
原配电柜在厂房内,业主加锁。
业主就到供电局停了该栋厂房的变压器电。
租户放言,要业主赔偿所有损失,继续不肯搬。
其中还出现很多搞笑的事情,很多人上门要债,租客躲了。大概20天根本电话都打不通。
业主就将他的设备,全部移到厂房一角,全程录像。然后采取了贴通告通知租客搬走。并且将书面材料交给工业区及工业区派出所备案。
租客继续不搬。 又过大概一个月,租客请律师起诉业主。 业主反诉。
我全程见证了完整的一审二审。(租客上诉)
一审法院判租客违约导致合同终止成立。
业主按合同约定停电属于签订合同时双方真实意愿,合法。
租客要求索赔各种损失,因为其违约在先,导致合同终止,属于自身原因,索赔驳回。
业主反诉租客占用费成立(拒不搬走设备)
也就是租客的十几项索赔要求全部驳回。
确定了业主解除终止合同合法,并且支持了业主反诉4个月的占用费成立。
二审是在上海一中院审理的,维持原判。
各种通知并且录像保留证据很重要 很重要 很重要,重要的事情说三遍。
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谢邀
看了很多回答,什么报警,什么起诉,都是没经历过这事情的。
报警警察100%说你们是租赁纠纷,让你们去法院解决。
起诉,立案到开庭,起码三个月以后,等判决再来一个月。 一拖就是半年。 当中租客懂点法律,申请个两次延期。 或者一审后上诉中院,可以拖你一年半。
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正确的做法是,合同上明确写明,到期不续租,或者合同内不付租金违约,多少天以后,业主可以直接收房。 并且通知对方在规定期限内取走所有物品。 不取走直接可以当垃圾处理。
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如果真出现租客违约不付租金,超过违约期以后,你短信或者电话通知对方,录音。 对方继续无动于衷,直接告诉对方因为你的违约导致合同无效,正式收回房屋。你拿房产证直接让开锁公司直接换锁。
你们社区有居委会,买个几包烟,让他陪着证明一下,全程录像。里面东西直接打包好。然后继续通知他来取。
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对方来撬锁,直接报警,这个时候警方一般不会处理,但是会训诫,有些会立案,但是一般不会处理。
对方肯拿走东西,结束,继续搞的话,你不要管,出租。 但是你不要自己租,委托一些大中介,比如链家这类出租。
好处是,后面的租客遇到纠缠,租客会找链家这类大中介。 这类大中介一般会跟当地公安有些千丝万缕的联系。 让他们去处理。
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要告让租户去告,100%打不赢官司。 你出庭,不用请律师,自己拿合同还有通知他的那些短信和电话录音做证据即够。 法庭上就读一下这种证据就行了。
你100%赢。
对方有任何威胁或者挑衅的行为,或者打电话,录音。 这时候报警人身安全受威胁,警方会立案或者备案。 不用怕。
我干过一次类似的事。
一对儿情侣签了一年的合同,房租半年付,一个月押金。
该收房租时,说周转不开,问我能不能缓缓再给。想想也挺不容易的,于是给延期一个月。
一个月后再去收房租,还是没钱。
想着算上押金,也才刚刚住满。觉得没必要逼得太紧,就又给了一个月。
到了打电话,问我能不能先给一个季度。我虽然有点不高兴,不过也答应了。他们说当天下午会转给我。
结果最让我生气的事情发生了。
两人全部失联了,电话不接信息不回。
然后我找来物业和开锁公司,还从朋友那里借了几个工人。
你们以为我把门撬开了?
我不光撬开了门,我还把门给拆下来抗走了。
然后拍了照片发过去,说“我要开始装修房子,东西丢了概不负责。”
结果没出一个小时就回来搬家了。
一看就都是瞎支招。
本人作为房主是经历过强制开门的。
首先,找警察绝对没用,警察负责的是公共治安事件。你们有租房行为,就是合同纠纷,只要不打架,警察绝对不出警。打了架,人家也只处理斗殴,不管房子的事情。一样让你找法院。
其次,法院也不可取。一般去法院先让街道调解,如果不成,出证明,才给立案。然后开一次庭,再到执行,同样是问题。那时候半年过去啦,而且从立案开始的时间,这段房子就算纠纷之中,无法租赁,损失基本都是房主负担。有那个钱,还不如好好谈谈。
最后,也就是我们当时用的办法。先通过邻里,了解是否住人。如果住了人,就多几个人直接敲门。如果还拖着,就找个不在的时间。自己找辆车过去,3-4个人,有备用钥匙最好。没有的话,用房产证加房主的身份证,开锁公司会帮忙开门。之后全程录像,把所有的细软打包运走。锁直接换掉,干净利落。切记在收拾的时候多人佐证,并且留视频。如果有现金等贵重物品,要写一个清单。现金可以直接存银行,贵重物品一定单独保存。切忌整个包袱装走,将来在财物上说不清楚。
之后对方大概率要找你,因为他的事情很多时候法院都不受理,还是让街道调解。警察有可能会跟他过来一趟,把情况和视频、清单都给警察看,警察也不会多事,只会督促对方清点物品离开。但缺点是,如果超出合同时间的租金就不可能要回啦。
有些事情,太讲究了就办不成了。你报警没有用,这是经济纠纷,你打官司,肯定能赢,但是时间过去半年一年了,更麻烦。
这种事讲究的就是简单粗暴,快准稳,当然前提是你们没有别的纠纷,单纯就是房子到期了他找借口不给钱也不搬。
多带几个朋友,人越多越好,气势上要压住他,如果人不在,能联系上最好,联系不上直接叫开锁公司开门,然后全程录像,把屋里东西打包装箱,拿下楼,再换个锁,门上贴个告示。这事就完了。
他要报警随他便,没有肢体冲突,警察叔叔不管的。他要上法院也随便,一般这种事最后就不了了之了。
之前有个同事家的门市租了出去,租期两年,两年之后,租户以形势不好,没赚到钱,不同意涨房租,但是同事认为赚不赚钱与我无关,别的门市都涨价了,你不同意就搬走,然后就这么耗了一个月,最后就是我们几个同事强硬的把他所有东西搬出去,随后他报警,警察叫他上法院,然后这事就这么结束了,不到两个小时。
从来没有一家学说可以解决一切问题,应该活学善用,随意捡择以备时需,谈一会儿儒,说一会儿道,你说逍遥不逍遥?
儒学为体,老庄为用,以君子之道持节奉时,善用关窍。法家处理人际关系,墨家平衡社会团体,以兼爱非攻之心明辨忠奸,扫污除垢。以鬼谷之说,持之纵横于列国。兵家天下布武,佛家守持本性,阳明之学说驰骋于商道。名家司法,肯定比十二怒汉还十二怒汉,乐家司礼,CCTV就归你们管了,医者悬壶,农务耕织,一切善法皆可用。
若以黄老看当今天下,需要:
金兰笑吟南国月
波斯巧赋钓鱼诗
天竺敬访先圣庙
东瀛醉戏扶桑姬
黄老说就认为,你要盯着可能会杀你的那几把刀,不管关系好不好,刀就在那里,不增不减,不毁不灭,你打一个手拿搅屎棍的,危机不会解除,要把刀卸下来,危机才能解除,否则就盯着那几把刀就行。要打架,别打印度,打金兰湾,以中东制衡东洋或以东洋制衡中东,跷跷板。