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北京拟禁止房产中介提供转租服务、利用出租房赚租金差价,对房产中介及长租公寓市场有什么影响? 第1页

  

user avatar   yue-ru-bei-zhong-21 网友的相关建议: 
      

个人觉得,我们已经快速走完了一个历史循环,目前面临的种种问题,只有打土豪分田地才能解决了,其他任何方法都是当糊裱匠,所以你们别骂李鸿章了,他在他那个位置上做的算不错了。


user avatar   wang-ke-dan-13 网友的相关建议: 
      

条例很多,只讨论其中一个点:去金融化!

也是被蛋壳这种金融创新的旁氏玩法搞怕了,长收短出,信贷支撑,道德风险极高,长期的押金也是类似,收取押金属于租房者的资产被暂时管理,但进了平台的口袋用作什么都不奇怪,现在规定超过3月就要纳入监管,随着共享经济的快速发展,互联网平台最低的“融资”成本就是押金,一没有占股,二不付利息,玩的再大风险也是全体使用者的风险。

另外一个去金融化就是信贷,不得引诱租房者办理租金贷,这种贷款往往是消费贷的形式计算利息,平均利率较高,一旦平台动用黑色套路赶走租房者,或者直接像蛋壳一样的违约,一方面钱没办法退给你,另外一方面还得还贷款。

金融化最大的问题就是风险谁来承担,现实中既不是平台,也不是银行,平台玩的再大风险也是使用者的,押金挪作他用,租金贷直接进入平台,反正违约成本极低,蛋壳人家给租户赔钱了吗?互联网公司清算就一个平台,也没什么值钱的资产,热度过去了还是息事宁人。

这类风险防大于治,钱败光了你也很难追回,租房市场去金融化是必须做的,毕竟涉及到普通人基本生活条件的领域,不能每次受伤的都是弱者!




  

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