北京早就实行房租年涨幅不超过5%的规定了,这个立法其实是个补充。不过即使这样,北京的房租依然高的离谱,合租3000都是常事。
真正能拉低北京房租价格的,是另外一套政策。
北京市今年的政府工作报告提出:
1. 北京新增集体土地租赁住房等政策性租赁住房供地占比不低于供应总量的15%,
2. 并鼓励存量低效商业、办公、厂房等建筑改造为租赁型职工集体宿舍或公寓。
也就是说,将闲置的商业办公室改造成为适合单身或者小人口家庭居住的公寓房。
而北京写字楼空置率常年30%以上,丽泽,通州,大兴这些地方空置率80%以上。
改成小公寓出租是很有市场前景的。
可政策出台好久了,还没个实际动静。
这样的规定如果没有相应的处罚机制,其实没什么太大意义,文中写了“租赁企业”不得哄抬租金,那也就是个人房东不收此限制?
就算都限制,我如果今年涨租15%,而政府只许涨10%,那你能把房东怎么办呢?抓起来?罚款?还是打官司?其实都不用,如果你是房东,你只需要不续租就行了。涨价只存在于续的时候,如果我不租给这个人了,换个人我就是新挂牌,那就没有所谓涨价问题了吧?而大城市往往才是存在房租上涨过快的地方,在这种地方供求关系本身决定了我是卖方市场,我根本不怕重新挂牌。如果是买方市场,租房的人少房子多,那只要以退租威胁就行了,房东本来就不敢乱涨价。
而且前文说过了,他就要涨价,你能怎么处罚呢?租房毕竟不需要去交易中心过户,你卡不住的呀,
所以,还是那个老问题,zf要多大程度干预市场?如果说买房的市场有投机成分的话租房则基本就是居住需求,过多干预扭曲供需会真的出现有些人没房子祝的情况。
翻译一下就是二五减租、分半减息
我那一届最有钱的大家知道是谁不,是一个本科同学,比我后来读研的,在职读博时候的同学都有钱
因为他本科毕业就去了北京,然后买了一套房子,09年买了第二套,12年直接下手三、四套
然后现在他最小的一套房子,月租都是一万八
加上手握4套“上市公司”,
我们一群人死活没有一个赶上他的
然后问题就是什么
一个年轻人,在北京工作,月薪2万,房租6000(三个人合租)
自己就剩一万二了
房租少花一点
钱就能买点别的东西,来推动消费,消费多了,工厂就多了,就能推动就业。从拼多多买东西进化到去淘宝买东西那种
但是钱都给房东了,这种程度的房东,能花多少钱?
而且大部分还都把孩子送外国,省吃俭用把钱送国外去了呢
现在就是最后一个问题了
怎么执行呢?
主要还是想防止像蛋壳公寓那种将租房生意都能金融化的企业再对打工人下手。房租本来就是各种漂的支出大头,自从出现了中介之后,就变成了两座大山,一份钱给房东,一份钱给中介,打工人所剩无几,消费能力萎靡。
之前蛋壳那事情,给社会留下了一堆烂摊子,同时也说明了缺乏管控下,经济发展不会带来什么社会进步,反而加剧了群体矛盾和贫富差距。
其中第二条:以原规划设计的房间为最小出租单位,不得打隔断改变房屋内部结构。这个在广州的城中村是最明显的,有一些比较老的小区也有这种玩法,这样可以收多点房租,实现利益最大化。规范住房租赁,也是为了让租房这个行业专业化,因为这个市场很暴利,不管控的话,只会是房东和中介联合起来搜刮更多穷人的钱,对社会进步没任何意义的,能控制就控制。
想想看,你让房东赚得盆满钵满去消费,和让打工人手头上有更多的钱去消费,哪个作用更明显?肯定是打工人手头上钱多点才有用,对于穷人来说,手头上的钱多一点,穷人就会想着消费一下改善生活,整体消费力还高一些。
立法规范住房租赁,为的是给经济转型做好铺垫,靠房租来给自己赚点补贴,可以。但是想用来积累更多资金,那是不行滴。不过如果房租还是那么高的话···对不起,还是回老家吧,因为这样说明有很多人是带了钱来打工的,这种真的没法玩,有钱人要是想体验打工人生活,你也拦不住···
我来说句政治不正确的话,
YAMY本来就不好看,没必要因为这件事把她吹成美女,
这属于矫枉过正,是美是丑,自己判断,别被资本和大众洗脑。
这件事你问我一万遍,我的答案依然是YAMY不好看。
但问题是,徐明朝你不是观众,你是她的老板,YAMY是你公司旗下的艺人,
你要对YAMY的演艺生涯负责,长得不好看在演艺圈发展得很好的姑娘又不是没有,
韩红也长得不好看啊,但我很喜欢韩红的歌,也很喜欢韩红,
这说明啥,一方面韩红有实力,另一方面韩红老师背后的公司还是有本事的。
你如果嫌她不好看,那当初就不要签她,既然签了她,就得想怎么帮她发展。
举个简单通俗的例子,徐明朝是个厨子,YAMY是个苦瓜,
对于我这样看了苦瓜就想吐的挑剔食客来说,
你能把苦瓜做成一道名菜,我愿意尊称你为大厨,并且为你的苦瓜买单,
结果你这个厨子,对着苦瓜叽叽歪歪半天,怒批苦瓜不太好吃,太苦了,不太好做菜,
那你跟我这个食客有啥区别?就这手艺,你还是别开店了。
这对于我这样的食客,对YAMY这样的苦瓜,都是好事。
补充几个观点,顺便给大家科普一下影视圈的基本规则:
1、在其他行业,恶意评价女性的相貌,是一件非常恶劣而且没有素质的行为,如果你是一位女性医生/教师/公务员/工人/程序媛等等,被你的同事、上级骂丑女,我第一个站出来帮你说话喷他们,并且强烈支持你维护自己的尊严。
2、但在娱乐行业,评价女性艺人的相貌与身材,是一件非常客观而且常见的事情,明星的相貌、身材、气质本身就是资源,如何根据艺人的自身条件,打造适合的人设,为其选择适合该艺人的艺术作品,是每个娱乐公司都要考虑的问题,举个简单的例子:
你让金城武、吴彦祖、朱一龙这样的帅哥,去演个赵子龙,完全没问题。
你让郭德纲去演赵子龙,这叫闷声作大死,德云社被三国迷们冲了,我都要拍手称快。
那些说YAMY是美女的,你敢让YAMY去演小龙女、王语嫣、黄蓉这样的古装美女吗?
敢让她挑战一下“沉鱼落雁,闭月羞花”这样的四大美女吗?
或者难度低一点,演个四大名著里的大小乔或者李师师?
你YMAY能演吗?她没这个能力,你知道吗?
说她是高级脸的,甚至达到亚洲审美标准的,
行,我让她演个《回家的诱惑》里的小三可以吗?
我看哪个倒霉孩子演洪世贤,对着她的脸说:你好骚啊。
当年西门大妈还没把你们这群玩政治正确的人恶心吐吗?
我都心疼刘德凯,为了赚点钱,太不容易了。
这么多年过去了,荧幕上的美女没多多少,
各种妖魔鬼怪倒是来群魔乱舞了。
3、这个世界上有美女,自然就会有丑女,有帅哥,就会有丑男。不要搞什么政治正确,什么每个女孩都是美丽的,这叫睁着眼睛扯犊子,和指鹿为马一样离谱,你既然尬吹YAMY是美女,为什么不承认八两金是帅哥?
气冷抖,中国的男人什么时候能够站起来说,我们每个人,都是帅哥?
这话你听着恶心不?我一大老爷们都觉得恶心。
4、我之所以要骂徐朝阳,因为你作为老板,你既然签了YAMY,要做的就是根据他的自身条件,去量体裁衣,去打造作品。相貌不佳,但是凭实力走红的女性艺人又不是没有,你自己没这水平,就不要怨天尤人,搞得自己多委屈一样。
骂员工能力差的老板,是最蠢的,因为当他们说出句话的时候,只能证明自己既不懂管理也不懂培养。
你见过刘备骂诸葛亮,孙权骂周瑜,曹操怒斥郭嘉的吗?
千里马常有,而伯乐不常有,从管理学上来看,就是在嘲讽许多老板,压根就没有驾驭千里马的能力,更没能力当伯乐,只能当个喂马的。
要我说,没有金刚钻,别揽瓷器活。你徐朝阳实在打造不出来明星,那就承认自己水平不够,和YAMY好聚好散,在业内也不失一段佳话,闹成今天鸡飞狗跳的模样,纯属自找,但凡有点能力的老板,都整不出这么离谱的活。
就像我说的,把你那个破店关了,对你,对你手下的艺人,对于我们这些观众,都是有好处的。
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本来呢,审美是一件很个人的事,但现在有的人,上个网发个言,都要搞政治正确。你要凹人设是你的问题,不过我个人觉得,既然上网了,跟你现实中身份都已经切割了,可以痛快做自己了,那咱们能不能多一点真诚,少一点虚伪,多一点爽快,少一点套路?
我就问你们两个问题,希望你发自灵魂深处来回答:
1、觉得YAMY很美的,如果你是女人,你愿意长成YAMY这样吗?
2、觉得YAMY很美的,如果你是男人,你愿意你老婆长YAMY这样吗?
就像有的网友说的,说她的长相只是不符合主流审美,不算丑,这个观点我都认了,而且我觉得这位朋友真是人才,说话又好听,我超喜欢他的。
但求求你们别吹YAMY是美女,好吧?难道你从小到大,见到的班花、校花,都长YAMY这样,我的娘啊,你的学生生涯有这么不幸和恐怖吗?
再说了,你们这些伪善粉,嘴上这么吹,心里又不这么选,你这不是欺骗人YAMY感情吗?
说的不好听点,YAMY搞成今天这样,在座那些鼓吹YAMY是美女的粉丝们,要负很大责任的。
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鉴于这个帖子里,依然有人睁着眼睛说瞎话,学习白左玩政治正确,鼓吹YAMY是美女,甚至声称YAMY达到了亚洲美女的标准,我觉得我身为亚洲男人的身份和审美都被侮辱了。
我懒得说服她们,因为我这个人能动手的时候,绝对不逼逼。我就上两张图,你们自己去选,哪个美哪个丑自己判断,尤其是某些男士,人家姑娘要面子,嘴硬一点,我还觉得挺可爱的,你一个大老爷们跟着凑什么热闹?想当舔狗也不是这么当的。
同为男人,我就直接点,直接问你:下面两个妹子,你选一个当老婆,你选谁?
为了符合亚洲美女这个身份,我特意没选中国的美女,否则上个范冰冰、刘诗诗、刘亦菲或者巅峰巩俐这样的,这游戏就结束了,而且没有亚洲氛围。
因此,我特意挑了一个亚洲网红妹子,据说是印度的,来,请大家告诉我,哪个姑娘美?这是知乎,不是豆瓣,别玩什么政治正确。