为什么马来西亚人均GDP超过中国，但房价只有越南的水平？ 第1页

谢邀。从最根本讲，这是一个土地所有制问题。与中国不同，世界多数国家的城市居民，是可以拥有土地的，拥有土地便可以自建房，换言之，所谓的房价（从开放商手中买房），就不是唯一选择。如果你觉得马来西亚比中国一二线城市房价便宜，那这是最根本的原因。

如果要对比泰国，那情况要复杂点。泰国和马来西亚虽同属君主立宪制国家，但泰国基本是君主立宪国家中，君主影响力最强的。如果要做个比对，泰国的君主力量，或许低于沙特家族拥有的沙特阿拉伯，但基本等同萨巴赫家族拥有的科威特，和哈里法家族拥有的巴林，虽然从理论上讲，科巴两国是二元制，但实际上，泰科巴三国几乎等同。这种状况带来一个结果，就是泰国有高度中央集权，类似中国；而非西方那种，国王从属的从属，不是国王的从属。但泰族有一点与中国不同，中国的皇帝会继承前朝的都城宫殿，但泰族改朝换代后，是立马要建新都，加之高度集权。所以我们理解曼谷时，可以理解为一个却克里王朝全力营建的新都市，它与这个国家其它城市，例如清迈，清莱，素攀拉开了无比大的差距，有钱人除了曼谷（不限于都会区），投资选择极少。

而马来西亚，以及它的前身马来亚，是联邦议会选举制君主立宪国。简单说，现在马来西亚依然有九个苏丹州，也就是森美兰，雪兰莪，玻璃市，登嘉楼，吉打，吉兰丹，彭亨，柔佛和霹雳。这九个州都有各自的世袭统治者，换言之，这个国家没有真正意义上的传统政治中心，没有曼谷这种举国之力倾建的都城。这种历史背景，让马来西亚的发展相对平衡，而这种平衡的发展，是低房价的基础。