有哪些你租房以后才知道的事？ 第1页

1，最重要的！！！别合租！！！ 别合租！！！ 别合租！！！

血泪教训！

就算是租单间都不要跟人合租！！！

就算合租也不要自己找房东租房然后跟室友均摊！！！

为什么？

合租最大的问题是在城市里室友情况的不确定性，可能跟你一起去找房子的时候，说的好好的，你们一起租一套房子，各种费用均摊，重要的是短期内不会搬。

结果很可能住不了两个月，突然就临时有事啊，工作变动啊，家庭原因啊，得走。这时候刚拉好宽带，什么都配置好了，再过一两个月就要交下个季度房租了。

有的有良心的会提前跟你说，然后把他那个房间想办法租出去，注意，这已经是最好结果了；有的没良心的，临时才跟你说，押金人家多大气啊，跟你说能要回来就要回来，要不回来就不要了。

得，好话坏话都让他说完了，这要是他不管，就得你自己把房间挂出去，每天等人来看房，要是租不出去，你就惨了，比如你们租的两室一厅，那么下一个季度的房租就是你一个人给一个季度的，这谁顶得住啊？不然你就再自己找房子，搬家，又是一堆事，搬过家的都知道多恼火吧？

我之前租了套房子我要搬走了都提前跟室友商量了，要么我把我那间转出去为止，要么我把这套转出去，再陪他们找到房子，做人得有原则，得负责。

个人建议：

刚毕业手头不宽裕的，可以租单间，租房退房都方便，也不碍着谁，就算是临时要走，转不出去了，也就一个月押金，几百块。

最好的就是自己租一套一室一厅，一个人（情侣）住，自由自在，怎么都方便。

我经历了上次室友临时退房然后被迫搬家后痛定思痛，多加了预算在房租上（之前是950单间，还得家水电气网物，现在1200套一加水电气网物），多三百块，带来的幸福感提升空前的大，感觉这是我二十多年来住的最舒服的几个月了。

2，网上租房子尽量找房东，比如app的个人房源，中介费省了至少；另外一种就是去小区转，我之前租房子都是这么租的，问门卫，打麻将的大妈大爷，很多人手里都有房源，在小区做中介，这种中介没某链那种坑，50%或者30%房租当中介费。

3，租房子离公司越近越好，个人认为贵两三百换来公司一公里多距离的房子很划算，节约通勤时间，节约路费，重要的是给人带来的幸福感提升巨大。

4，少看点改造出租屋的帖子，真的。

4.23补充一下第一点：如果你跟房东签了一年合同，住了两个月室友走了，空的那间屋子找不到下家，那你要么自己承担整套的房租，要么搬家，但是！！！

搬家，你走之前得把整套房子转出去，不然，你的那份押金也不退！

比如你们两租的两室一厅，押金两千，一人一半，那你合同没到期要走，转不出去，这两千押金你俩都别想要了，损失一千块钱加搬家找房子等等东西。

2019.6.21转租经验文末有更新:

90后老阿姨怒答一波，坐标北京，先后搬了七次家，住过两次地下室、六人间群租房、八人间群租房、隔断、合租主卧，现在整租一居室，两年时间里从西二环到东三环，再到南二环，最后到西五环，从东到西，从北到南，差点走遍整个北京城区。以下是我的七段奇葩经历和实战得来的租房、转租经验。

第一段租房经历:8平米地下室

2017年的年初，我第一次来到北京，在央媒实习，没有工资，身上只有家人给的4500元，别以为很多，其实这是我三个月实习的生活费，包括吃饭、租房、交通等一切开销。记忆中的北京一直是刺骨的冬天。寒风彻骨，刮在脸上如刀片一般，我就那样，清醒的活着。

在我通过实习面试后，打电话给在北京工作的堂哥，硬着头皮让他帮忙找间地下室，实在是没有太多钱投资在租房上，想租个单间都是奢望。

堂哥混迹北京十多年，对北京也算是熟悉，早晨打的电话，下午就给我找了一间性价比不错的地下室，让我过去看看，只要看上了房，当晚就可以入住。

在这之前我寄宿在朋友家，不想继续厚着脸皮住了，当天下午就直接拖着行李箱，倒了好几次车，从慈寿寺来到了西二环，堂哥为人厚道，有求必应，知道我只身一人来北京，无依无靠，就提前到地铁口接我。说实话，当我第一眼看到堂哥时，差点没认出来，好几年没怎么联系，确实有些生疏，也可能是婚姻变故，让他看上去老了很多、也瘦了很多。

我们一起去地下室的路上，堂哥帮我拉着行李箱，跟我讲述着周遭的一切，哪里是卖早点的，哪里有菜市场？哪里的晚饭最便宜？哪里坐公交车？讲起地下室附近的一切，堂哥似乎总有说不完的话，可能是对这里太过熟悉，又或者是想让我了解更多。

大概10分钟左右的路程，就来到了一个小区门前，门前赫然写着牛街西里几个大字，看上去是老小区了，墙体有些地方都脱落了。进入小区门口后，就能看见地下室出租的广告，从小区门口径直走十步左右就到了地下室入口，怀着好奇和嫌弃，一步一个台阶往下走，一共走了大概两层楼的高度，就到了二房东的卧室门前， 二房东见堂哥过来了，热情地打招呼，寒暄了几句，房东顺手从抽屉里拿出房间的钥匙，带着我们像迷宫一样走了很久，来到了这间地下室。进去之后，第一件要做的就是开灯，眼睛快速扫了一遍房间里的布置，大概有七八平左右，一张床，一张前住户留下来的电脑桌，一个废弃的铁架和一张矮小的桌子，这是所有的家当，没有别的家具，墙都是很薄的隔板，小声说话都能听得清。

心里挺满意的，也没有任何犹豫，就直接定下了这间屋子，房租费加上押金，一共交了大概900元，房东每算完一项价格，开完一张收据，我的心里也跟着一揪，到北京不到几天，4500元就花去了将近四分之一，往后的日子更是紧巴巴的。那个时候最大的期待就是有一天进屋子，不用开灯，窗户可以光明正大地打开，体面地生活。每次从走廊经过，总能听到小孩的啼哭声、情侣的吵架声......

地下室大概一百多租户，住着很多刚来北京的年轻人，以及生活在这座城市底层的小人物。所有人公用一个洗水池，洗水池分为两边，每一边各有四个水龙头，水池下面是接污水的地方，不知道多久没人清理了，污垢日积月累，凝成了淤泥状糊在接污水的桶口，每次去洗水池刷牙洗脸，我真的忍不住会吐出来。

再来说说地下室的洗澡问题，让我没想到的是，地下水没有暖气，每次去洗澡，我真的都是捏了一把汗，北京冬天虽然没有东北冷，但是在零下几度的大冷天，没有暖气洗澡，正常人肯定无法接受吧，洗澡是事先充值水卡，每次洗澡都不敢让水一直放，因为没一会儿那卡里的钱就没有了，万一洗澡洗到一半，没钱了就尴尬了。

洗澡间只有一平米左右，门反锁的拴子生锈地不好反锁，每次只能将就着用，挂衣服的钩子贴在门上，但是门已经脏地看不出颜色了。脱下的衣服都不知道该往哪里放，洗完澡赶紧擦干，要不然真的会冷的直打哆嗦。即使如此，还得排队，赶上高峰期，时不时地还去门口问问里面有没有人。

再来说说厕所问题，地下室的厕所是没有男女区别的，男女公用。而最要命的是厕所门的反锁栓坏了，只能用一根绳子拽着上厕所要不然别人真的会事先不问就直接拉开厕所门的，这样的画面脑补一下吧。

在这间地下室住了大概一个月，手里的钱一点一点变薄，实在没辙了，又厚着脸皮让堂哥帮我找了一间了 500元的地下室，那也是我最后一次地下室经历，而我也是北京最后一批地下室住户，在那段日子里，我遭遇了最为黑暗的时刻。如果有一种北漂的味道，对我来说，就是这种阴冷潮湿的地下室的味道。

2019.6.12更新

第二段租房经历:两平米地下室

西二环一个月700元的房租，已经是很便宜的价格了，可是当我租到一个月时，连这个也快负担不起了,又联系五哥，让他帮忙找找附近还有没有更便宜的地下室。

几经周折后，又在右安门附近找了一间地下室，因为房子马上快要一个月了，逾期就要交付下个月的房租，所以堂哥联系好新房东之后，我在当天下班后立刻去了约定的地点。

至今仍然清楚的记得右安门地下室的模样，在地下室的上面是海友酒店，从海友酒店大厅进去，坐电梯下到负二层，就是所谓的地下室了。

相比之前的地下室，这里的环境真的很糟糕，刚进去就能强烈感受到包裹在身体周围的阴冷，地下室的房间一间紧挨一间，对面的房间仅隔着2米左右宽，走廊里灯光灰暗，头顶上盘着下水管道，总能听到水哗哗地淌，临近厕所的地方，迎面扑来的是一团澡堂般的热气，接着便是潮湿的胸闷，空气里混合着洗发水、油烟、卫生间和发霉的味道。

让我印象最深刻是，一家五口，两个孩子，爸爸妈妈和奶奶，居住在不足八平米的地下室里，从走廊里经过，可以瞥见屋子里摆着上下床铺，旁边的地方被各种零零碎碎的衣服和垃圾堆满，他们甚至还在这拥挤的角落中开辟出一个小空间作为厨房：嗯，一口锅、一个电炉子就算作一个厨房，做完饭之后要马上收起。每天早晨总会从屋子里传来小孩的啼哭声，吵吵着不想去上学，母亲一遍扎着马尾辫，一边嘴里絮絮叨叨，似乎有些抱怨，偶尔会传来父亲的责骂声。

我的房间在中间，左边是外来打工的几个青年，每天晚上都会喝啤酒、猜拳、胡吃海喝，声音会透过缝隙传到我的房里，往往到后半夜才会消停，有好几次，我等他们安静后才能睡着。

右边是一个50来岁左右的中年大叔。这个大叔很有特点，满腹经纶，唐诗宋词信手拈来。家就在北京昌平，不料被自己的儿子赶了出来，只能租住在地下室，虽然环境艰苦，但是大叔却过得很精致，每天回家都会开空调，并且经常用吸尘器吸走屋子杂物，门口摆放着一张很新的地垫，有不少次，他开门出来，从他的屋里总会飘出一股难以形容的香味。

最让我受不了的是他和一个女的之间的对话，经常说着“我爱你、我会对你好、这辈子我就爱你一个人、你想不想我啊，我真的好想你，你愿意跟我一起住吗、你要不搬过来跟我一起住吧”暧昧的声音经常传到我的耳朵里，有时候听着，不由地想笑，又有很多感慨，一个五十岁的中年大叔，竟然爱得那么卑微。

大概住了两个多月，实习期快要结束，我又开始四处找房子，不想继续待在地下室生活，五哥也四处帮我张罗。

有一次外出买菜时，在菜市场旁边的铁门上发现了一张通告，上面大致写着因修地铁，菜市场要拆迁，附近的平房将会一律拆除。

进到菜市场里面，到处叫嚷着买一送一，限时甩卖的吆喝声。买东西时顺口问了一个买菜老板，问他这里是不是要拆除了，他无奈地点点头，我问他接下来有什么打算，他说想回家，在这里已经待了10年了，想回家看看，北京留给他的只有悲伤。

回地下室的路上五味杂陈，从房间去洗手池的路上，有不少人也在议论，说旁边的菜市场要拆了，地下室也会跟着拆。我有些惶恐，真不希望这么快就要拆迁，毕竟我没有找到房子，现有的房子还没有到期，去问了房东，她信誓旦旦地说肯定不会拆迁，到时候如果想住的话，继续交房租就行，听完心里一阵窃喜，总算暂时还有落脚的地方。

可好景不长，没过几天，地下室就时不时地断电停水，可能习惯了这一切，刚开始不以为然，但是渐渐地，连续好几天停水停电，厕所恶臭难闻，整个地下室进去，乌黑一片，需要打着手电筒才行，就在关键时刻，房东不见了，很多人说她可能回家看亲戚去了，但是一连好几天没在，不少人打电话给她也不接，微信发消息直接拉黑，气急败坏的几个年轻人无处宣泄自己的愤怒和不甘，砸碎了她卧室的房门和窗户的玻璃，房内该拿的全部拿走，没有带走的，就留在了屋子里。

大概持续了一周左右，地下室已经没法继续生活了，没有水，没有电，有个中年大叔试图接通电源，可是刚亮了不久就停掉了。恰逢一个周末，我没有上班，在家里待着，楼道里传来粗粗的嗓音:你们赶紧搬离，这里不让住了。随后的两天，地下室忙碌起来，吵杂声，撞击声，谩骂声混成一片，无奈地走，不甘地离开。

我把东西打包好，堂哥下班后帮我把东西运到他工作的地方暂时保管，白天所有东西运走后，那天晚上，我在冷清的房子里，没有喝的，没有铺的，没有盖的，度过整整一个晚上，半夜时常醒来，耳旁还会时时传来敲打声。

第二天早晨我简单收拾了下就去上班了，从房门出来，途径地下室出口的路上，满目疮痍，不少屋子已经人去楼空，房东小孩的照片被撕下来半耷拉在卧室门上，曾经擦的锃亮的窗户，只剩下破碎的玻璃勉强撑着不掉下来。

后来，堂哥告诉我，在我走后不久，右安门的地下室被拆了，牛街西里的地下室也在几个月之后也不复存在，自此，北京的地下室所剩无几。

我想我这辈子也不了地下室的生活，忘不了那里的温度、忘不了那里的嘈杂，忘不了最后一晚在坚硬的床板上睡过，忘不了为了讨回房租，砸破房东门的玻璃破碎声。

从地下室出来后，我暂住在公司，当时公司有简易折叠床，我可以每天晚上九点左右去休息，那时我还没有毕业，持续了一个礼拜，恰逢端午节，一个很要好的朋友要来北京，而她的到来，也彻底改变了我，自此走上另一段租房经历。

第三段租房经历明天更新。

2019.6.13更新

第三段租房经历:六人间群租房

在公司住了将近一周，实在有很多不便。衣服脏了也没法洗，所有的东西都放在皮箱里，大学朋友在端午节要来北京玩，总不能让她跟着我住公司吧，得有个像样的地方才行啊。

这次没有麻烦堂哥，自己摸索着开始找房子，可是不知道有哪些租房渠道，也没有这方面的经验，连续好几天也没有找到合适的房子，与其说合适，倒不如说太贵，真的租不起，押一付三的房租对我来说就是天文数字。

后来经同事介绍，知道了青年旅社这种租房方式，于是就在各个APP 上搜罗，看着那超低价格和整齐的房间结构图片，真的有些心动，就开始挨个打电话联系。

虽然标价很低，但是电话打过去后才知道，不是已经住满了，就是房价比标价高很多。

记不清已经打过多少个电话，快要放弃时，接通了最后一个电话，电话那头传来一个中年大叔的声音，问了价格和地理位置、房间布局，心头一阵欣喜，这全在我的接受范围之内啊，也看了评价，都是清一色的好评。

当天下班后，坐地铁去了十里河，地理位置真的没得说，距离地铁站很近，是正规的小区楼，小区附近很繁华，有一排街道，都是卖小吃和生活用品的，绿化设施做的也很好。

跟着房东，坐电梯从一楼来到了十二楼，看了约定的房子。房子大概八十平，一个八人间男生宿舍，一个六人间女生宿舍，还有一间屋子是房东两口子住，再加一间厨房和卫生间，这是所有人公用的。

六人间宿舍是刚开门进去的地方，当我刚进去的那一刻，感觉一切是那般美好，没有了地下室的阴暗和肮脏，房子里面收拾得很干净，虽然六个人住在12平左右的房子里有些拥挤，可在我心里，没有比这更合适的了，至今仍然清楚记得那种感觉，像是发现了新大陆。呼吸着窗外吹来的新鲜空气，好想躺在床上，就这么一直慵懒下去。白天不用开灯，屋内也是亮堂的。

问了房东日租和月租的价格，日租每天30元，月租800元，上铺比下铺便宜100元，上铺每个月700元，为了节省房租，租了上铺一个月。

房东说如果我到时候想住下铺，可以给我换。因为朋友两天后要过来北京，所以问了房东端午节期间床铺的价格，房东说和我的一样，不会涨价，并且到时候会空出一个床铺来，专门给我同学住，心里真的感动得说不出话，那时觉得房东就是个老好人。

端午节到了，朋友也如约到了，但是房东并没有兑现自己的承诺，说好的不涨价，结果从每天30元钱涨到50元，也说好的会留出一个床位来，却没有留，后来他们把自己住的那个屋子腾出来，让我们入住。

交房租的时候，我朋友听到涨价了，以她的暴脾气，立马就冲着房东喊了几句，房东却死咬着不肯降价，后来我妥协了，因为我已经交了一个月的房租，而我朋友也经我劝说，答应住下来，可是玩的心情却被扫了一地。

从那天开始，我突然明白，即使一个人有着多么伪善的面孔，但是在利益面前，仍然是不会讲人情的。

更悲催的事在后面，六月份到了，房子里面很热，我住的上铺与空调很近，空调几乎就在我的头顶，每次打开空调，我就遭罪了，没日没夜嗡嗡的声音让我差点出现了耳鸣，空调的风力很大，我只要上去睡觉，就要裹得严严实实，连头都不能漏出来。

跟房东商量看看能不能给我换下床铺，因为别人进来住一两个晚上就走了，空调对他们的影响并不是很大。我要住很久，实在不能长期吹空调，房东说只要下铺有人退房，就会给我换，我信以为真。

可是来来回回换了好几波人，我多次跟房东说换床铺，近乎哀求，房东仍然无动于衷，说下订单的人知道自己定的是下铺，如果进来住，发现不是下铺，就是欺骗客户，可是傻子都知道，每一个下单的人怎么可能知道自己定的上铺还是下铺，他们只知道自己定了一个床铺，仅此而已，房东的说辞真的太烂，可即使这样。最后我也放弃了争取，房东就是死活不换，我继续被空调吹着。

本以为这样的日子还要持续，但是意外总会在不经意间发生，有一天晚上，房东让我们第二天搬家，说这里要装修，有几个女生冲着房东吵，埋怨他为什么不提前告诉我们搬家，但是争吵之后的结果还是一样的，第二天我们必须搬家。

一切真的来得太突然，我一边庆幸自己不用对着空调吹，但是又不知道下一刻我会在哪里？当天晚上连夜打了好多电话，都是满房，那一刻真的有些绝望。

第二天上午，我醒得很早，就开始打电话，其实是不抱希望的，但又不想放弃最后的机会，终于有人接了电话，电话那头传来一口纯正的东北腔，告诉我他那里还有空房，但是房子的价格真的让我望尘莫及。

可是我仍然决定去看一看，因为马上要流落街头了。价格再高，也能去克服，好过没地方住。

后来我才知道，原来被迫搬离不是因为装修，而是被人投诉举报，被迫搬家。这是群租房面临的现实，只是被我恰巧赶上了。

住了一个多月。2017年7月23日从十里河离开后，我又开始了第四段租房经历，而这一段经历，我有了朋友，有了默默教我的人生导师，也见证了每个人的起起伏伏……

第四段租房经历明天更新。

2019.6.14更新:

第四段租房经历:八人间群租房

从十里河离开后，我又去了潘家园，两个地方相差一站地，同样在东三环，距离国贸CBD只有三站地，但体验却千差万别。

先介绍下房东吧，也是两口子，30多岁，东北人，女的有一米六五，男的有一米八，和之前那家青年旅社的房东是远方表亲的关系，这也是我后来才知道的。

从十里河搬走的那天早晨，去看了潘家园的房子，又一次让我大开眼界，可能经历过地下室以后，只要能见到阳光，觉得哪里都很新鲜。小区很高档，是商品房，我住的这栋楼有三个电梯，每层九户人，楼房很新，楼道每天也被打扫得很干净。

房间是正规的两居室，刚进门有一对带茶几的双人沙发，客厅右边有一张桌子，桌子旁边的墙上挂了一块很有画面感的背景布，布的顶端有一条绳子，挂满了这里来来往往租客的照片，还有一个靶心，整个看上去很文艺。客厅左边是六人间，四周用帘子围着，旁边还摆着一个玻璃柜，里面塞满了很多生活用品；主卧独卫，窗户不大，也是六人间；次卧空间大点，窗户横跨两面墙，是八人间，没有独立卫生间，也就是次卧和客厅一共14个人公用同一个卫生间。

我去的那天，只有次卧和主卧有位置，但独卫的价格就贵，再一次因为省钱，选择了八人间，我想还有一个原因，可能是因为我能看到更充足的阳光。

和房东谈了价格，月租本来1200，房东人好说话，后来磨到1000元/月，押金和房租是相同的价格，房东也看到了我的难处，只收了100元，第1个月1000元的房租只让我交了半个月的，剩下的等我发了工资再交，真的是感激涕零。

当天回到十里河后，就叫了一辆载客三轮斗篷车，中午拉上所有家当，头也不回地离开了那里，离开时，房东两口子正在拆卸屋内的上下床铺。

来到新住的地方后，室友都很好，房东也很照顾我们，空间比之前大了很多。一切似乎向着更好的方向发展。但是经常性的，警察会过来查房，每天提心吊胆，为了能有地方住，我们按照房东的安排来行事，躲过一劫有一劫的查房，慢慢地也习惯了。

从2017.7.23至2018.2.28，在这里住了整整七个月，遇到了很多人很多事，同样的居住环境，却有各自不一样的人生。

最小的妹妹小M 是98年的，高考考上一所艺术类大学，后来不想去上学，就来北京学习意大利语，培训学校就在小区附近，走路只需要几分钟，每天雷打不动地学习，和她同时期来的小伙伴，不知道逃课多少次，可她一节课都没落下。学了一年后，2018年去意大利留学了，学习艺术设计。临行前，我和另一个小伙伴与她道别，我不知道今后见面的机会还有多少，但我相信：离别，是为了更好的重逢。

她有些忧郁，又很励志，常挂在嘴边的口头禅就是“生活啊….好难啊”，声音总是拖得很长，像是看破这红尘。

她最大的爱好就是喜欢做好吃的东西，比如她会在网上买烤箱，平时烤红薯和蛋挞；她会买口锅，学着路边摊大妈的手法，自己做手抓饼；每天早晨起床会熬营养粥，里面有枸杞、红豆、冬瓜……在吃饭方面，从不会亏待自己，就如她常说的，房子是租的，但生活不是。

她也是一个喜欢分享的姑娘，辛辛苦苦在厨房捣鼓出来的蛋挞，她会很高兴地分给我们每个人。有一次，我早晨有一个面试，她早早起来给我做了鸡蛋灌饼，放在客厅的桌子上，说我只有吃饱了，才能有力气面试，看着她可爱的小傻样，心里暖暖的。

她平时也会画一些人物肖像和景物，客厅的背景布上，有很多都是她画的东西。那年冬天的一个周末，我中午睡着了，但睡到后半场，迷迷糊糊地听到时断时续的笑声，半眯着眼睛逼迫自己强行醒来，这一睁眼，吓我一跳，她就蹲在我的床边，笑眯眯地盯着我，嘴巴微微上扬，又好像有几分得意，我问她怎么了，随手拿出一张纸给我，这一看，我也差点笑过去了。原来她趁我不注意时，画了我睡觉时的囧样。

后来在我的“威逼利诱”下，给我画了张正常的。

和我同时期毕业的x同学，本科211大学，英语通过专业八级，2017年考帝都某所985院校研究生，意外失利，随后来到北京，梦想是去美国哈佛商学院读研。

刚毕业的她，因为考研，没有任何实习经验，不知道面试过多少家，终于进入到一家公司。从零开始做起。

当时的工作地点在西二旗，她每天早晨5点半起，收拾东西和洗漱，动静很小，从没有吵醒过我们，固定每天六点出发，七点多到公司，一年时间里，她是最早到公司的那一个，有时下班回来都晚上九点多了。

她也是部门成长最快的人，不到半年就晋升为小组组长。时间在哪里，成就在哪里，她是最好的诠释。

平时周末，我们三个经常去图书馆，早晨九点开门前就去排队，能在那里一直待到晚上闭馆，中午饿了，就去旁边的便利店买点吃的，回来后歇会儿又继续看书。直到现在，仍能清晰地记得我们三个并排站着，面对着窗外，一起吃烤冷面的场景，这种状态一直持续到我离开那家青旅。

我们中间年龄最大的是H姐，腹有诗书气自华，先后三次创业，却都中途夭折，身上有一股不服输的拼劲儿。

她常常给我们聊一些互联网方面的事和一些方法论，讲的故事会让人身临其境，一度认为《三体》真的被她讲活了。

平时，凡是谁抛出一个话题，她总能找到切入点，并且说得让我们心服口服。有多少次，我工作上遇到了难题，她都会给我中肯的建议，不求回报；有多少次小M听她讲宇宙的故事、聊产品设计那些事；有多少次X 同学向她学习管理和金融方面的东西……

还有毕业两年的L同学，从事演义行业，一直全国各地跑。

每次来北京，都会在这里跟我们一起住，房东也一直保管着她在北京的行李，她性格也很好，曾经有过一段长跑恋情，已经到了结婚的份上，奈何爱情终究抵不过现实，两人最终分道扬镳。她说她早已将感情看淡，只有卖力的工作才是最真实的。虽然跟我们说得云淡风轻，可是闪烁不定的目光，终掩盖不了她内心承受的重量。

让我印象最深刻的是，有一次她为了演好一个角色，连续多天，每天只吃一个水果，我们有好几次劝她不要再折磨自己了，但是她说不行，不能放弃，放弃就意味着接不到这个活了。后来体重真的减下去了，而她也顺利拿到了那个角色。

在2017年的冬天，因为一把火，让群租房的处境岌岌可危。

青旅里面好多都是常住户，牵一发而动全身，房东很早就通知我们:如果有人不想住了，可以选择自己找房子，她也可以联系着帮忙找，如果还想继续住的，可以留下来，他帮我们安排。

后来八人间里，我和小M 、X 同学留了下来，H 姐之前由于生病回了老家，L 同学赶巧去了外地。

房东为了我们能有地方住，对六人间、八人间、客厅的人，进行了分批安排，我和小M 、X 同学继续留在了这间次卧，六人间只留下三人，客厅也留下三人，其余几个在培训机构读书的学生被安排在了别处青年旅社里，最后整个两居室的房子里住了几个人，我们一直熬到过年前夕。

现在回想起来，对那段时光里发生的所有事，仍然心有余悸。有不少次，我们去图书馆的路上碰到拖着行李的人，在四处找房子，又有多少房子趁机涨价。

如果没有房东的静心安排，我又再次面临着找房子的窘境，又有多少没有租房经验的人会出现意外和不可预知的困难。也是因为那段经历，让我们彼此惺惺相惜，成为了朋友。

过年回来后，我想换房子了，不想继续在群租房里担惊受怕，也不想再麻烦房东帮我们左右安排。至此，我彻底告别地下室与群租房，走上了另一条租房与转租的路。

第五段租房经历明日更新。

2019.6.15更新

第五段租房经历:隔断房

2018年2月份，我过完年回到北京，工作之余，四处找房子，又一次动用了堂哥的力量帮忙找。

一个早晨，堂哥发消息给我，说南二环菜户营有个房子，价格1550元，交通很方便，属于个人房源，问我要不要租。

房租在我的预算之内，由于之前的租房经历，再三问了他靠不靠谱，他说绝对靠谱。

随后向他要了房主的联系方式，和对方聊了几句才知道，这个人和我是老乡，本是这间屋子原来的住户，房租到期已经搬走了，房东现在在外地，不能回来，他顺道帮房东往外租房子。尽管和他解释得很清楚，可是我仍然心存芥蒂。

当天下午下班后，我坐地铁到陶然亭，又倒公交坐了9站地到菜户营桥。

去的时候天已经黑了，跟着导航走到小区门口。二月份的北京，寒风料峭，堂哥怕我找不到地方，老早就在那里等着我。

我们聊了两句后，打电话联系了那个房客，随后跟着他一路上楼，虽然当时天黑，周围的环境只能凭感觉来看，但是却丝毫掩饰不了小区的繁华。

那间屋子本是正规两居室，后被隔成四间，一间正规主卧，一间正规次卧，次卧有落地窗；一间暗间，房东偶尔回来住，还有一间眀隔，就是我要看的这间，大概八九平，有一个朝东的窗户，屋内有一张木质桌子和一个简易衣柜，还有一个可折叠的饭桌，一张双人床，床的一侧稍有塌陷，门栓有些坏了，房客说房东回北京会修，除此之外没有别的家具。

可能在群租房里住的太久，已经忘了一个人拥有一间小屋是什么感觉。在房子里静默了很久，惊喜地看着每一处，潜意识告诉自己，这房子我肯定要租。与其说是看房，不如说是体验久违的独处。

后来那个房客问我这房子怎么样？决定租不租，因为还有人明天会来看房。

虽然房子是真实存在的，但是心里仍然有些不踏实，毕竟没看到房东，我不能完全相信一个所谓的老乡。

他见我有些疑虑，就说给房东打电话，让我们直接在电话里说。

房东也算通情达理，让我先交100元押金，房租等他回来后，签合同时再当面给。

一种本能的意识，我选择相信这个素未谋面的陌生人，给他微信交了押金，就算是定下了这个房子，房租从2018年3月1日起算，但我可以从2月28日搬进来。

房东大概三月10号左右回到北京，我当时已经在里面住了10多天了。签合同那天，我里里外外、仔仔细细看了他的身份证、房产证，才放心签了合同，交了房租，深怕出现差错，我又得卷铺盖走人。

房东说，他租房这么久，遇到过很多房客，我是他见过的第一个这么谨慎、甚至有些不相信他的人，其实我也很想去解释，可是话到嘴边又憋了回去。

5月份的某一天，我的大学室友找我，说要来北京听林俊杰的演唱会，想在我这里暂住几天，收到这个消息，心里蛮高兴的，终于让她可以跟我一起住有阳光的屋子了。

2017年的5月份她来北京看我，我们曾一起住过右安门的地下室。

我清楚地记得那时她问我:你爸妈知道你住地下室吗？

我说知道。

她接着问:那他们知道你现在过得怎么样吗？

我说不知道，因为我从来报喜不报忧。

她低着头，声音压得很低，跟我说如果是她爸妈，是不会让她住地下室的。

说者无心，听者有意。虽然话里没有嫌弃的意思，更多的是心疼我，可还是有些失落，一想到她千里迢迢来北京看我，我却让她跟我挤在一张1.2米宽的床上，看不到阳光，那种自卑感真的令人窒息。

她在北京的那两天，跟我一起住在新租的隔断房里，周六她去看演唱会，周末陪她出去玩，每天变着花样给她做她爱吃的菜，虽然很累，但是很幸福。同样的人，同样都是5月份，我带给她的是地下室群租房和隔断房两种截然不同的体验。

她不止一次对我说:你终于肯对自己好点了，不再住地下室了，我却说不出来一句话。从地下室群租房到有阳光的隔断房，我用了整整一年的时间，没有人知道我经历过什么。

在新租的房子里住了一段时间，慢慢地发现了一些问题，比如次卧的情侣会在半夜传来某种声音，主卧的小孩常常在凌晨三四点的时候哭个不听，屋外一有动静，屋内就会跟着受影响，厨房不知被谁用了总不收拾……

渐渐地，天气热了，就会有蟑螂和蚊虫在厨房里乱窜。由于我的屋子紧挨着厨房，又因为是隔断，有缝隙，蟑螂会从厨房跑过来，有很多次，我看见蟑螂在我的牙刷杯子里跑，后来搬家时才发现，蟑螂甚至在我的那一摞书里产了卵，我的一个简易柜子也被蟑螂侵占，搬家时彻底扔了……

有一个朋友，自己单独住自建公寓楼，房子在一层很潮，楼间距很密集，一年四季也见不到几次阳光，想换个房子跟人合租。我的处境也实在难堪，半夜因为隔壁的声音经常醒来，同时饱受蟑螂的折磨，后来我们两人经过利弊权衡后，决定合租。

合租的前提是我现在的隔断房被转租出去，要不然就得赔偿违约金。

在转租之前也跟房东说明了情况，经过房东同意后，就开始利用各种渠道发转租贴。

房东的要求很高:不租给男生、老人、小孩、夫妻，只租给女生，来来回回共有上10个人来看房，很多男生和情侣因为他的硬性要求被拒之门外。也正因为房东的高要求，我花了一周时间才转租出去，搬家前，房东把水电费扣除，定金退了一部分，曾说好的，要换床垫和门栓，到我走前还是那个样子。

2018.7.31我彻底告别了隔断房，终于租了正规的主卧，但情况并没有想象的那般好……

第六段租房经历明日更新

2019.6.16更新

第六段租房经历:合租主卧

正值一年中最热的季节，又一次走上了找房子的路。

最疯狂的是，和朋友顶着三十多度的高温，一天内去了五个地方，很不幸，我的脚磨出了泡，感染了病菌，两个月内没法正常走路。

提前和几个房主谈好，才决定去看的，但结果却让人心寒。

立水桥房主，说好的是房东本人，和对方聊了几句才发现，是个房管，连个二房东都算不上。

回龙观的房主，跟我说这房子特别好，有28平，结果是个老小区，连电梯都没有，上楼都费劲。

朱辛庄的房主，说好的附近交通很便利，距离地铁站只有八分钟，结果……地铁压根没有，等个公交都得半个小时。

育知路的房主，不是说主卧才2200元吗，结果一个隔断都得2400元。

……

大概看了一周，后来朋友看中了两个转租的房子，都在十里河，从发帖人的描述来看，可信度挺高。

第二天在我的脚还没感染前，包着创可贴，一起坐地铁过去看了，分别约在上午和下午。

说来也很巧，这两个转租的房子都在同一个小区的同一栋楼上，只不过一个在顶层，一个在中层。

上午看的这间房子在顶层，有阳台，是个20平左右的主卧，四家合租，没有空调，有冰箱。房间里的某些地方被改造过了，房客给自己拉一个水管道，建了一个水龙头，虽然空间大点，用水也方便，但是经过改造的房子，问题就会有很多，于是我们打算下午看了中层的房子再做决定。

中层的房子格局和顶层房子格局一模一样，都是主卧带阳台，也都是四家合租，从中介手里租的，不过这间屋子没有被改造过，也没有空调和冰箱，价格2100元，确实在东三环这样价格的主卧几乎没有。

超乎预期的低价格房子，总会带着一股极具诱惑性的杀伤力。虽然厕所的卫生打扫得不是很好，但觉得这没什么，大不了以后我们来收拾；没有空调，这也算不上困难，我们有风扇；四家合租，这也没什么，毕竟群租房都租过……似乎一切都证明，这个房子可以租。

和朋友一起从头捋了捋，算了定金、7月底到10月初的房租、水费、电费，一共将近9000元。到北京一年多，第一次，我没有因为高额房租而望尘莫及。

2018.7.23我们搬进了新租的房子，而在2017年的7月23日，我恰好被迫从这里离开。时隔一年，我又重新回来了，像是一个生命的轮回。

新房子的清洁打扫难度远超我的想象，一收拾就是大半个月的时间。

卫生间能脏到什么程度呢？墙壁是白色瓷砖的，上面的污垢积了一层，已经没有白色的痕迹了；一根连接上下楼的水管画满了各式各样的地图；马桶里面变成了棕褐色，冲水的按钮坏了，只能用一个盆子接水冲；这盆子还是个破的，万一水接多了，就会从破洞里流出来，本是绿色的盆，已经变成深棕色的了……

很难想象这卫生间他们是怎么用的，但我决定改变这一切。

我们花了一个早晨的时间，把卫生间的墙壁、马桶、地板、水管道，通通用拖布擦了一遍，丢掉那个破盆子，换上了新的接水盆。

八月份的天，热得快要蒸发掉的节奏，再加上整个早晨在卫生间里忙活，豆大的汗珠从脸颊两侧往下直掉，脸上也被沾了一层泥，辛苦归辛苦，但是看着被打扫干净的卫生间，心里蛮有成就感。

后来我们跟其他几户达成一致，每户轮流打扫、倒卫生间垃圾，每户打扫一周，这种状态一直持续到我们离开，卫生间的环境也保持得很好，没有脏过。楼道公共区域我每周都会打扫干净，不知道其他几户是否打扫过，可能我从来也没有奢望他们会主动清理。

收拾阳台也很累，由于屋子朝西，一到下午，屋内阳光特别足，虽然两侧窗户可以通风，但是和室外的温度几乎没有差别。为了把这里装扮成我们想要的样子，也顾不上那么多，顶着大太阳，把阳台两个柜子的螺丝挨个接好；柜子里里外外重新擦干净；围栏上贴了新的壁纸；原来的灯泡也换了新的。

屋内重新换掉了原来的绿色沙发罩，买了我们最喜欢的粉色系；有个黑色的小茶几，桌腿不稳，我们重新上好螺丝，用壁纸包好，焕然一新；电脑桌的桌腿掉木渣，我们用同样颜色的壁纸把桌腿包好，同时还买了两盆花和一个花架，摆在阳台，屋内平添了几分生气。

之前房客贴的壁纸，每张壁纸接缝处没有粘合，我们把接缝处多余的壁纸用刀划掉，拿胶带重新粘好，这样看上去就是平整的。也重新买了好看的贴纸，贴在壁纸上，家的气息就浓了。

为了防止屋子里面有蟑螂，我们买了蟑螂药提前在房子各个角落撒了药，直到十月份才开灶做饭，生怕有蟑螂。真是一朝被蛇咬，十年怕井绳。

说说我的室友们吧。

明隔住了一个女生，每天早晨六点多起，天天早晨都要洗澡，冬天也不例外，一洗就是很长时间；每周五下午八点左右开始用洗衣机洗衣服，一直洗到半夜一两点，其实衣服并不多，只不过她一件、两件地分开洗。不知道她有没有考虑过洗衣机的噪音，有时候真的很想去给她提个醒，但想想还是算了，或许我有什么地方，她也一直在包容吧，合租其实拼的就是默契和忍耐力。

我的隔壁是次卧，住着一个男生，他有个特点就是打呼噜，声音拉的很长。虽然是实墙，但是仍然隔不了他的呼噜声，有很多次，我被他的呼噜声吵醒。平时只要他去上厕所，肯定会在里面抽烟，差不多半个小时才出来。

以上这些都是合租在所难免的，但是让我真正离开的是因为别的原因，2019年2月份，我经过中介的同意，花了四天，将房子转租出去了，搬到了西五环，花了两年时间，终于租上了一居室。

第七段租房经历明日更新。

2019.6.17更新

第七段租房经历:整租一居室

有了前六次租房经历，这次租房就有了很多经验，看房花了一天时间，转租花了四天，第一天看完房，第二天就搬家，起租日期从看房后的第四天算起，而在第五天，我们曾经合租的主卧也顺利出租出去。也就是在租房这块，基本没有损失什么。

第六段租房经历中，东三环四家合租的主卧2400元/月（2018年10月份左右，在我刚住满三个月后，中介涨了房租，从2100元涨到2400元）。

而第七段租房经历中，我整租的是一居室和这个价格差不了多少，五环到三环，差的不仅仅是二环。

直到现在，我还记得来这里的第一个晚上。

那天晚上收拾完所有东西，全身都是汗，就打算去洗个澡。

本能地，觉得卫生间洗澡肯定会很冷，在进去之前就准备了很厚的睡衣，打算洗完澡穿上，洗到一半才发现，卫生间的暖气烧得很热，根本用不着准备这么厚的衣服。

当我洗完澡，准备从里面出来前，习惯性地穿好衣服，把全身上下裹得很严实，也发现是自己想多了，即使一丝不挂地出来，再去穿衣服，也没有人会看到，也不会被别人偶尔撞见。

没想到地下室洗澡的寒冷会在我身上延续这么久，群租房留给我的烙印也不会因为新换了环境就消磨掉。

第二天，我想在厨房做饭，在做饭前，准备了一大盆水，接完水才发现，根本用不着接那么多水，水龙头就在旁边，随时都可以接。而在合租房里，我做饭必须提前准备好水……

过去的终究成为了过去式，可是那些记忆、那些经历会伴随人一辈子……那种莫名的感觉也会刻在骨子里。

刚到这里时，平静得让人有些不适应。没有了车水马龙、没有了灯红酒绿，毕竟在三环以内的地方住了两年，早已习惯那些嘈杂，可渐渐地我喜欢了这里，喜欢它的宁静。

从地铁口坐公交回家的路上，一路可以看到很美的夕阳，余晖撒在脸上，暖暖的。

晚上七点下班回家的路上，正值高峰期，可路上几乎看到车，公交车里也没有几个人，整个马路、整个车厢都像是被我承包了。

从繁华到宁静，从地下室到一居室，经历过彷徨、迷茫，甚至有过放弃，但好在，一切都熬过来了，慢慢地，活成自己想要的模样，我想这应该是我所向往的租房生活吧！

到北京两年半的时间，经历过地下室和群租房，他们就像青春的折角，那一页写着你不认输，你要奋斗，你不知天高地厚，你有梦想和希望……

生命只有一次，没有一个人生来就注定卑微或荣耀。所有的结果，都依靠努力。

至此，我的七段租房经历完结，如有新的经历，我还会更新的。明天，我会把自己租房的经验写下来，包括如何租到心仪的房子，以及如何迅速将房子转租出去。希望能对租房的知友们有所帮助。

2019.6.20更新

讲完七段租房经历，现在来说说我租房经验吧。

我用过很多租房平台，其中有58同城、赶集网、安居客、自如、豆瓣小组、微信公众号、微博大V、zuber、qq群、微信群、闲鱼等。现在来说说这几个平台租房注意事项吧。

1.58同城房源有很多，但是可信的房主却很少，自从58同城加强了审核机制之后，如果是没有房产证的房客，想在58同城上把房子转租出去，几率为0。也就是说如果我们现在去58同城上看房子，几乎没有转租的房源，都是物业、中介聚集在上面。当然也不排除有真正的房东。因为有很多房东只知道58同城、赶集网这种分类信息平台，而对新媒体平台了解得很少。如果在新媒体平台遇到房东直租的，几乎都是房客转租的。

如何在58同城上找到靠谱房东，避免中介呢？58同城上有个人房源选项，点进去可以在里面选定范围来找，如果光从图片来看，是下面前三个基本上都可以判定为中介的房子。因为真正的个人房源，房子不可能这么整洁，并且没有任何生活用品。

(1)如果我们看中一个房子，先看看房子的描述，来判断是中介还是个人房源，先上两个图对比下:

看了这两个房子描述，你觉得哪个更可信。是不是会先考虑第二个？

一般情况下，如果是真正的个人房源，会描述得很具体，具有生活化，但如果是中介或者房地产，会直截了当，所有的内容几乎都是复制版本的，比如“拎包入住”这类很官方的字眼，很容易辨别。

(2)如果我们打电话问房主有没有房子，他如果问咱们看的是哪里的房子?这也肯定是中介了，只有中介才会手握好几套房源，很少有房东会同时有好几套的房子空着的。

(3)如果我们加房主微信，秒通过的，也需要注意下，有可能是中介，正常情况下，添加房东微信，都是过一段时间才会通过申请的。

(4)我们在和对方聊房子的过程中，真正的房东介绍的很细心，让你看不出一点破绽，很有生活气息，但是中介，只知道房子的位置、户型、房客的情况等等，再多的信息，他们也说不出来，因为他们没有那个经历，而且中介一般会催着我们去看房子，约定看房时间，三言两语就想应付我们，但是房东往往事无巨细地给我们介绍，到最后，也是我们自己跟他主动约时间。

2.如果是应届生租房，不想租群租房和隔断房，个人建议可以先尝试租品牌公寓，因为公寓是押一付一，而不是押一付三。

公寓也尽量不要住在一层，有的楼间距小，或者墙体薄，导致房子光照时间不足，很潮湿，而且通风效果也不好。顶层的公寓楼，夏季会热得怀疑人生，长期开空调，电费也会消耗不起。

公寓楼需要看下房间的窗户，尽量不要选择那种距离地面很高、并且很小的窗户，感觉和暗间都差不多了。

我之前在北京沙河住过自建公寓，房子的空间有二三十平，位居一层，房子窗户特别小，而且距离地面很高，房子的通风效果和隔湿能力也不足，待在屋子里憋得慌，体验也并不好。

沙河很多自建公寓楼内只有一个洗衣机，公用的，洗衣服需要收费，有的公寓楼没有洗衣机，衣服只能手洗。虽然房租价格便宜，有的房子不到1000元，但是到冬天真的很遭罪。自建公寓是房东自己烧暖气的，暖气量往往不足，冬天洗的衣服很难在一两天时间内干掉，而且对身体有极大的影响。

3.如果是已经在北京待了一两年，并且长期住的，最好租转租类型的，并且这种转租的房源是房东，和房东直租有两点好处:一是可以签一年以上的合同，这样可以避免一年到期后涨租，二是免去了转租费等杂七杂八的费用。其次可以选择租那个转租类型、并且是中介的房子，转租没有中介费，但是有500元的转租费，这个就看我们和转租人谁来承担或者平摊了。另外，中介的房子在退租时，除了扣除水电费等必要费用外，大部分中介有可能会以其他理由扣除我们的押金。

4.如果想找靠谱的房子，个人建议去微博、微信公众号、zuber、豆瓣上面去找。这几个平台的可信度依次由高到低排序。多数都是合租类型的，整租类型的房子比较少。

那么该如何在这些平台上找靠谱的房子呢，拿我为例吧，我在北京需要租房，每次我会搜“北京租房”这类关键词，这样搜索会使范围更容易聚焦。搜索出来的房源都是你所在城市的。

(1)微信公众号:搜索出结果后，先看下账号的更新频率和阅读数、账号主体，建议选择每天更新或者至少每两天更新的公众号，这样会经常在上面看到发布的房源信息，可以多关注几个有价值的公众号，他们的内容有的是房客自己投的稿，有的是从其他平台转载过来的，一般以转租的房源居多，可信度也会高很多。

(2)微博搜索“北京租房”会出现很多搜索结果，比如“北京租房无中介联盟”、“北京租房找***”……可以先看下博主的粉丝数和发条数、更新频率、用户评论等，确认他的可信度和影响力，再选择是否关注他和在他的账号内查找房源。据我所知，如果要请微博大V帮你发帖找房子，有的博主是需要付费的，个人觉得这个没有必要，可以每天去看他们发的房源就行，即使他们帮我们发帖，最终能不能找到房子，他们也不负责，并且对房源可信度也不会负责的。

(3)豆瓣也可以按照相同的方法搜索，查找这类豆瓣小组，可以发现豆瓣上的房源鱼龙混杂，中介有很多，所以要多长个眼睛，然后根据房源描述来判定其可靠性，如果房子图片显示屋子里面很空，布置得很好，拍的照片也挺好看，那是中介无疑了，如果是个人房源，照片里面的内容很真实，并且屋子里面肯定有很多东西，有的房子甚至有些乱。但就是这些看上去并不起眼的房间摆设才是最真实的房源。

豆瓣的刷帖速度比较快，很多真房源帖子容易沉没，所以要多点耐心，往下滑动屏幕，挨个看。有时候从标题就完全可以看出来，到底需不需要点进去，截张图看下:

排在第一个房子，图片上看比较真实，而其余几个图片，基本上可以判定为中介了。

(4)再来说说zuber，这个平台和58同城的路径类似，可以按照区域来搜索，他的真实度比58同城更高一点，有很多帖子是转自豆瓣平台，但是房租也偏贵一些，主要适合白领，在这个上面可以找到一些转租的房源，但是毕竟是房客转租，回复消息不及时，建议直接微信或者电话联系，以免错过好的房子。

(5)关于微信群和qq群，我加过的租房群有几十个，总体来说微信群的性价比更高一些，里面有好多都是转租类型的房子，qq群的价值相对较弱，而且里面好多都是中介、房管，可信度并不是很高。有很多1000人以上的qq大群，不仅进群要收费，而且发个帖还要收费。

(6)安居客和赶集网虽然我也用过，但是可信的房源也很少，需要租客上传房产证才能发布房源，但是房客哪有这类东西，所以建议如果想租转租类型的房子，就不用在这两个app上花费时间了。

(7)自如APP我用过，毕竟链家旗下的产品，也是信得过的，但是价格比较高，一般一个八九平米左右的精修房子月租2000以上，八九平什么概念，也就是一张床，一个桌子，一个衣柜就可能装满整个屋子，活动空间极为有限。所以如果预算不够、又对空间要求高的，也不用在这个上面浪费时间了。我并不建议租自如那种新装好的房子，毕竟甲醛的危害性不用说也明白。

5.如果遇到那种把自己整租的房子其中一间屋子租出去，这种房子建议不要租，出现问题时会很麻烦，因为当他把房子往外租时，就相当于二房东或者是三房东了，而他本人并没有房屋所属权，如果没有经过房东同意就自己整租的房子租给别人，也是不靠谱的。

6.如果遇到中介的房子，尤其是那种不要中介费的房子多留点心，往往到最后，我们掏的钱比中介费可能还要高。

（1）如果觉得一个合租房子还不错，可以先了解下，其他几家有没有住人，如果都是空房，就会有一定的风险存在，当然也不排除有好中介，但是多个防备没有什么坏处。

（2）和中介签合同时，一定要看看他和原房东的合同，不要贸然签合同。

7.如果想租转租类型房源，有以下几点需要注意:

(1)问清楚房主是谁，是中介还是房东本人，如果是中介，提前在各大平台看看这家中介的口碑，当然这个并不能作为唯一判断的凭证，可以和转租人多聊一些话题，顺道问问其他住户在这里住了多久，如果住的时间都不长，那这个转租的房子在某种程度上肯定会有问题的。只是转租人没有给我们透漏，生怕会转租不出去。

(2)有很多人会借着换工作的名义，把房子转租出去，其实很多情况下，并不是因为换工作，而是因为房子本身有些问题，才会导致他转租出去，比如室友不和睦、中介乱收费、房子周边环境不好、有蟑螂等等，在和他们聊的过程中，一定要多问。

(3)看房子时，除了住的卧室之外，多看看卫生间和厨房，这两个地方最能反应问题，如果厨房的卫生习惯不好，油渍较多，很大程度上会有蟑螂，不要以为这是小事，真的会很折磨人。卫生间的干净程度从侧面可以说明合租住户的和谐程度和卫生习惯，如果卫生比较差，那说明房客之间的卫生自觉意识不高，如果你是一个爱干净的人，那么以后的卫生生就可能落在你一个人身上了。

(4)如果转租的房主是房东本人，先要打听下这个房东，经常会在这里住吗？对住户的要求等等，如果房东经常和房客住在一起，会有很多不和谐的因素，当然也不排除那种好房东，但概率比较小。

(5)确定好一个房子后，要仔细检查屋内的设施，要仔细到什么程度呢？包括每个螺丝，每个柜子的合页，每块地板，每个灯泡，每个桌腿，浴头是否生锈……全部都要看一遍，所有的东西拍照留底，以备退租时证明，很多人都会忽视地板，但是一块木质地板有时候坏了，会赔200元左右的。

8.整租与合租的取舍问题

很多人都建议不要合租，一定要整租，但是整租的价格是合租的好几倍，不是愿不愿意租的问题，而是费用的问题。对于很多毕业的人来说，如果不依靠家里，整租真的是奢望。

在北京，寸土寸金体现地淋漓尽致，我当初在十里河的房子为什么主卧带阳台才2400元，因为没有厨房，屋子里面打了两个隔断，四家合租，没有空调和冰箱。如果是正规的两居室合租、并且有厨房、冰箱、空调，在这个地段，价格会在3500以上。

我的一个朋友，在劲松地铁站附近租房，距离十里河两站地，租了一个25平带阳台的隔断，价格3500元/月，四家合租，屋子里面也打了隔断，好在有冰箱、空调、厨房等其他必备家居。仅仅是大了几平米，多了几样家居，房子的价格就不一样了。

个人建议如果没有太多的积蓄，可以选择合租或者和熟悉的人合租一个四人间的青旅也行，等有一定积累了，再去整租房子，如果有一天因为整租房子，日子过得紧巴巴的，那么完全可以退而求其次，选择合租类型的房子，毕竟手里有钱才是比较安全的，交不起房租的感觉并不好受。

9.租房与通勤问题

想住得距离公司近点，这是很多人的梦想，但是真正能做到的人却寥寥无几。我现在住的地方是在西五环，上下班通勤加起来总共2个小时左右。上班时，先骑电动车12分钟到地铁口，3分钟锁车+安检+到达站内，也就是从家出发差不多15分钟左右就可以坐上地铁，再坐地铁45分钟左右达到公司附近的地铁站，从地铁口到公司打卡，差不多6分钟左右，下班反之，这是我每天在路上的行程。

这段时间完全是可以利用起来的，比如每天积累一个英语句子、经典广告词、营销案例。我有很多营销文案都是在地铁上完成的，虽然不能距离公司很近，但是把通勤的时间利用起来给自己充电，也是一种可行的选择。

接下来会更新：我是如何在最短时间内，把隔断房和没有空调的合租房转租出去的。

2019.6.21更新

我的七段租房经历中，有两段就是转租，分别转租过过隔断房和主卧，现在来说说转租的一些注意事项吧：

1.帖子描述必须真实，包含的信息有：

（1）地理位置：大概在几环，哪个城区，哪个小区，附近的地铁是哪一站。

（2）价格：支付方式，押几付几，有无中介费、卫生费，网费是多少。水电费每个月大概消耗多少，是否是均摊，有无燃气费，燃气费是怎么交的。

（3）房主：是中介还是房东本人。

（4）户型：几居室，有无隔断，有无客厅、有无厨房。有无阳台和独立卫浴，房子大概多少平米。

（5）住户：合租的住户有几家、分别是什么身份情况，房子总共住了几户人。

（6）交通乘车：地铁在哪一站附近，公交有哪些，距离地铁站或者公交站分别有多远。

（7）房间描述：家居有什么，如何摆设的，哪些家居是公用的，哪些是独立使用的。

（8）转租的原因：工作变动还是其他原因，这个可以在看房的时候多问问。

（9）小区环境：有无电梯、老小区还是商品房、有无绿化设施等等，附近有无购买生活用品的地方，大概距离有多远。

（10）看房时间：很多人周内有工作，可以写清楚周末什么时候，周内大概是几点到几点。

（11）联系方式：微信电话最好都留。

2.转租平台

我用过的转租平台有58同城、赶集网、豆瓣、微信公众号、微博、zuber。58同城和赶集网现在审核变严格了，没有房产证，发布不了房源。我主要来说下其他几个平台的转租规则吧。

（1）豆瓣

A.发帖时间：我相信很多人使用过豆瓣的，豆瓣的刷帖速度是非常快的，所以要在比较关键的时间点去发帖，分别是早晨8-9点，中午12:30-14:00，晚上17:50以后，多尝试发几个小组，每个小组发一两个贴，每天不同时间段给帖子下面留言，这样就会使帖子置顶在最上方，别人就更容易看到。切记，不要在相同时间段发太多的帖子，豆瓣会很容易判定为广告或者刷帖，对你的账号做出限制或者是直接封号。

B.发帖内容：帖子里面包含的信息除了我上面提到的几点之外，最好加入图片，帖子中排在第一位置的图片一定要选好，因为别人在浏览所有帖子的时候，看到的图片都是帖子内容中的第一个图片。好的图片会让人有点击的欲望，包含的图片有卫生间、厨房、客厅、卧室、部分家居等。

（2）微信公众号

我主要是在一些租房公众号内留言联系小编，或者是在公众号底部的菜单栏里找小编的联系方式，主动加小编微信，并且问问看看能不能让他们在公众号上把自己转租的帖子发出去。

一般都是有交换条件的，也就是帮助他们在自己的朋友圈推广他们的微信号，然后他们免费帮我们发帖，当然帖子内容是自己事先编好。我后来争取了两次发帖的机会，都是在他们公众号头条发帖，一次是周四发帖，一次是周五发帖，为什么要选择这种方式，主要是因为：一是头条的文章阅读量很大，帖子被曝光的几率很大，二是安排在周四周五发帖，时间距离周末很近，别人看到后，在周末看房的几率就会很大。

（3）微博大V转发

我在微博上发帖的时候@了一些微博大V，有的大V直接帮我转帖，而有的大v是需要付费的，一个月内如果我们的房子没有转租出去，会每天无条件转载我们的帖子，每个月的费用因微博大v要价而定。后来我转租的主卧就是从微博上转租出去的。

（4）zuber

这个上面也有很多人在看房，转租时，上传房子的合同协议、个人身份证等证件，几乎就可以完成认证，不需要房产证，上传素材的时候，最好把拍摄清楚的房间视频也上传上去，这样可信度会更高一些，也要记得留好自己的联系方式，当时找我看房时，有很多人都是从这个上面过来的。

再说其他几点需要注意的吧

1.当别人加我们微信时，不要秒通过，最起码要等一两分钟再通过。要不然会认为我们是中介（捂脸）。当通过好友申请时，不要一上来就发很多关于房子的信息给他们，在聊的过程中，慢慢谈房子的情况。简单粗暴固然好，但是效果并不好，人情味不足。

2.如果有人看中了房子，一定要签完合同再搬进来，即使先交了定金也不行，在这个事上，只讲程序，不讲人情。

3.房子如果有什么问题，一定要提前跟看房的人说好，不要有隐瞒，要不然后续会很麻烦。

4.转租时，最好让新住户和中介或者房东签合同，不要和你签合同，这样以后就不会再有法律问题。

5.和别人聊房子时，如果问的相同问题次数比较多，把这些内容最好先收藏起来，当再次被问的时候，可以直接粘贴发过去，节省沟通时间。

在转租的过程中，可能会遇到一连好几天没有人过来看房的情况，但是也不要气馁，要抓住每一个机会。因为多带人看几次房，就能多了解一些对方的诉求，为下次积累经验。

记得当时我转租主卧时，当天晚上有两个人看完房，都觉得价格贵，没有租。在我启程回新住处的地铁上，有人发微信说要看房，当时已经晚上九点了，但是我决定不回新家了，下了地铁，带他去看房，后来那天晚上在冷冰冰的房子里睡了一晚。

尽管后来这个人并没有租，但是每一个机会都不是白来的，转租很磨人，但是只要不放弃，勤快些，多掌握些渠道，总能租出去的，虽然每个房子都有缺陷，但是总能找到想租的那个人。

1、关于看房子.

a、如果你很中意一个房子，最好看两次再决定要不要租。白天看一次，看整体环境；晚上看一次，听听是否有影响休息的声音。

b、看房时多跟业主（或二房东）聊聊天。注意观察对方的性格脾气，聊得越多越容易了解对方，觉得不好相处的就及早bye bye。

c、尽量别租老楼。这里的老楼指总共5-7层的老楼，很多老楼靠近市区，地段好周边设施适合生活，但老楼有一个致命缺点：隔音差。老式建筑住户间墙板厚度可能小于5厘米，上下左右的邻居说话声都能听到，尤其是楼上的声音非常大。

d、一层和顶层房租价格会略低。顶层冬天冷，夏天热，如果是老房子还可能渗雨水。一层吵闹不够安全，所以两者价格会略低。

e、不要选临街的房子。马路上的噪音你永远都习惯不了（确切的说是大部分人习惯不了，毕竟临街楼房也住满了人）。

f、不要选商住两用楼。商住两用楼的住户大都鱼龙混杂，周边卫生噪音治安等问题容易让住户不得安宁。

g、注意观察房子周边环境。看看有没有垃圾场，停车场，工厂，广场啥的，广场晚上会被大爷大妈们占领。

h、多观察一会厨房。注意观察一下有没有小强，如果发现一只，就不要租，有一只就说明有很多，尤其是合租房，小强很难消灭干净。

i、家电和家具要记得检查一下。冰箱和空调是否制冷，热水器是否能用，家具是否有破损等等要检查一下。

j、租房前要注意观察房子有没有什么小毛病。比如墙皮有没有裂缝，瓷砖有没有坏掉的，墙上有没有钉子等等，要跟业主交代清楚，并留好证据。

k、各种费用由哪方负担要交代清楚。水电煤气网费，在北方的话，尤其是取暖费由谁负担一定要事先谈好。

l、签合同前要检查一下业主的房产证身份证信息。正规情况下，业主会事先准备好这些东西的，如果对方拒绝出示这些证件，一定有问题。

m、查一下最近的医院在哪里。当你生病或受伤的时候，就会知道附近有家医院是件多么重要的事儿。

n、不要租新小区。周围邻居装修的声音能把人烦死。（by 你几年几的）

2、租房前如何找房子.

a、如果经济条件允许，找大型正规中介。没错，找中介租房。现在已经是9102年了，某些大的房产中介已经非常正规了，找正规中介，省时省力，也会省去很多后续麻烦，一切按合同规定办。

b、业主或中介的话需要自己亲自验证。租房前中介或业主会告诉你这里环境多么好，生活多么便利，附近哪里有超市哪里有地铁等等，你一定要亲自验证一下。

c、千万别找小的房产中介，千万别找不知名的房产中介，千万别找看起来就像地痞流氓的房产中介。

d、网上找到的房东直租不要完全信。对方是骗子中介的概率很大，如果你打了电话，千万别把自己电话告诉对方，否则后续会有大量的中介电话骚扰你。

冒充房东的中介发的出租信息有以下特点：采光好，拎包入住，可洗澡，可上网等字样的；照片拍摄特别专业的；在网上挂了很长时间或者有几百人浏览过的；定价远低于市场平均价格的。

e、房东直租有好处也有坏处。好处是能省下中介费，且租住期间如果家具电器有损坏，房东一般会及时维修，毕竟是他自家的东西。坏处是跟房东私自签的租房合同未必受法律约束，房东单方面违约一般不会支付违约金。

3、关于合租.

a、不要跟异性合租。如果你是男生，不要指望跟女生合租会有艳遇，也别指望对方打扫卫生，网上那些瞎编的关于异性合租的小故事看看就罢了，多数情况你会遇到邋遢坏脾气或私生活混乱的丑八怪。如果你是女生，不要指望跟男生合租会有艳遇，也别指望对方是谦谦君子，多数情况他会厌恶你，或者YY你。

b、户数不要超过3户。北京房租贵，多家合租的现象很普遍，合租的户数多了出现麻烦和矛盾的概率就会翻倍。如果经济条件允许，合租尽量找两居室。

c、不要跟带孩子的合租。孩子吵闹不是一时的，而是持久的。

d、不要跟带长辈的合租。合租有时会遇到母亲来照顾女儿住一段时间的，记住，这种情况并不是一段时间，而往往是持久的，她们会占领所有的公共空间。

e、合租不要选有大客厅的房子。大客厅既是单间房租贵的重要原因，又是室友们发生矛盾的集中地点。

f、合租的客厅不要有电视。公共空间的电视声音往往是矛盾的起源。

g、尽量选有独立卫生间的房间。公共卫生间大家都不会去打扫，除非你遇到的合租的小伙伴都爱干净，这种概率很低。

h、尽量别跟朋友合租。民间一直有一种说法：跟朋友绝交有两种方式，一是借钱，二是合租。当然如果你跟你朋友的智商情商都很高，这条就当我没说。

i、可以跟不同部门的同事合租。你们有相同的作息时间，相互熟悉，而且出于同事关系，你们能做到互相尊重。

j、合租室友的工作行业一定要打听清楚，有些行业的人不适合做室友邻居。

k、判断下房间是不是隔断间。比如敲敲墙。隔断间随时可能被强制拆除

l、别跟房东合租。否则你会有一种人在屋檐下的感觉。

m、最后强调一点，如果条件允许，尽量不要合租。

4、关于住房子.

a、别买大件家具。这不是你最后一次租房子，搬家时一定会后悔买了大件家具。

b、不要改变房子格局。交房子时麻烦就会来了。

c、要跟邻居好好相处。不要跟邻居闹矛盾，否则你可能会被业主赶走。

d、水费煤气费取暖费要及时缴纳。否则会产生滞纳金。

5、关于续租.

a、房租租金每年都会涨。据悉近些年北京租金每年涨幅在10%左右。

b、续租时，新的租金价格是可以谈的。业主如果重新找租客是耗时费力的，而且业主也会担心新的租客给自己带来麻烦，所以心理上更愿意与老租户继续合作。因此续租的租金价格也是可以讨价还价的。

c、如果你想续租，一定要提前跟业主沟通好。因为业主未必想续租，租客要给自己保留找房搬家的缓冲时间。

其实租一个满意的房子真的会提高自己的生活质量，如果条件允许就多拿出些预算吧。希望大家都能租到自己满意的房子。

另附推荐：

女孩子，千万不要和爱干净的帅哥合租，千万不要。

我16年就碰到过一个帅哥室友，关键是丫还炒得一手好菜。

搬过来第二天，这家伙烧了一桌子肉，我不好拒绝就一起吃了。

这真的是一个万恶的开头啊，从那以后他每次做饭都叫我一起。

吃多了我也过意不去啊，给钱他也不收，说什么能碰到都是缘分，怎么能收你的钱呢？

我想着不要就不要吧，那我就从别的地方弥补，多打扫卫生呗。

可是他连碗都不让我洗，更可恶的是，卫生间里连一根头发都看不到啊！一根都看不到！

我满头的秀发都感觉受到了侮辱啊。

每次洗完澡，我回去还没换好衣服，他就能去把卫生间全拖一遍，拖的干干爽爽，连一丝水汽都不剩下。

厨房客厅就更不用说了，从来看不到一丝灰尘，我的拖鞋他都会定期给我洗。

两个月，不到两个月的时间，我胖了整整十斤，整整十斤！

这不是最让我绝望的，

没过多久，我觉得自己竟然有一丝喜欢他。

他说。。。他已经有男朋友了。。。

然后。。。然后就没有然后了。。。

女孩子，千万不要和爱干净的帅哥合租，千万不要。

尤其是房间整洁没异味那种。

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微博的某些人啊，你们咋这么会抄袭呢？内容都不改改？那个叫王思忱的，说你呢！

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  liu-bo-28-94 网友的相关建议: 
      

二十年前看舰船知识，介绍国外军舰各种高大上，介绍国内翻来覆去的112、113、167，还有四艘破现代，实在是找不到其他可以撑门面的军舰了。

说多了都是泪，真的不容易啊。

当年6000吨就是神州第一舰，如今4万吨小平顶下水竟然可以悄无声息，想都不敢想。

海军的发展真的太快了！

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   网友的相关建议: 
      

我努力工作，年收入突破百万。我楼下小卖部老板眼红了。

他说他每天7点开店，晚上10点关店，工作时间比我长，收入却比我低，这不公平。为此，他甚至发展出了一套小卖部老板人权理论，要求将卖给我的可乐从一瓶2块钱涨到100块钱。

他说之前他受太多委屈了，等他觉得委屈弥补回来了，他会把价钱降到一瓶4块钱的。但想像原来一样2块钱一瓶那是永远不可能的。

我默默想了一下，走多一百米，用2块钱在另一家店买了一瓶可乐。

这件事被小卖部老板知道了，他生气了，他跑去骂另一家小卖部老板，骂他不尊重小卖部老板人权理论，并且在我家楼下贴大字报隐晦地骂我。

你说我为啥讨厌他？

我不只讨厌他，我甚至想报警呢。可惜警察说这事他们管不了。

……

这件事还有后续。

后来，小卖部老板人权组织找到了我，跟我说我楼下的小卖部老板的小卖部老板人权理论不是正宗的，他们才是正宗的。

我说，那你们的是怎么样的？

他们说，我们卖3块。

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   网友的相关建议: 
      

有些槽点，慢慢说

ps5有没有2080性能我不知道，但考虑到索尼一贯的吹牛本能我倾向于没有，至于题主说的是不是很多人不懂电脑，我想说，是的，绝大多数人都不懂，不止如此绝大多数人都没搞懂游戏机立足于市场的关键点在哪。

国内玩家对游戏机的理解的最大盲区在于他们认为性能才是游戏机的一切，这我一直吐槽很久了，这压根不存在，以至于每次看到什么pc性能碾压游戏机，如果游戏机没了独占就会死，或者xbx性能完爆ps4pro（题主你还打成ps4por了），所以xb要碾压ps4了诸如此等言论，这些都是国内奇怪的市场导致的，众所周知，国内流行的游戏大多是网络游戏，传统买断制市场不大，导致国内单机游戏玩家（不包括十几年前的各种cs红警侠盗猎车手之类的）处于一个小众的状态，导致现在一讨论单机游戏不管怎么样先看画面，能不能数毛，这种奇怪的习惯也延伸到游戏机上，觉得游戏性能这么弱，一定会被pc击败的，然而事实是，这么多年过去了，游戏机依然是传统游戏最主要的平台，为什么各大开发商都喜欢吹游戏机，因为利益是绑一起的，假如老黄花重金买断一款大作，该大作的性能优化标准只针对某一款显卡，使用该显卡运行该游戏能获得绝佳的视觉体验，同时该开发商还能获得一部分显卡的销售分红，换我我也吹这个显卡，至于你说为什么索尼微软总喜欢吹性能，那不是废话吗，王婆卖瓜啊，不吹性能吹，不管最终有没有达到那个效果，先吹一波再说。

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  dumboxiao-fei-xiang 网友的相关建议: 
      

我是一名基层派出所民警。

可以说当今中国警察普遍羡慕美国警察可以采取暴力手段绝对的镇压不法分子。

但是，不得不说，这次这位美国警察，太过分了，不仅是过分，而且我的理解是那已经构成了犯罪行为。那黑人已经制服了就可以正常上拷带走了，没必要一直压着脖子压那么长时间。没能置身其中不知现场那美国警察的所思所想，反正我个人挺不理解他为啥那样干的。

只能说无论什么地方，无论什么行业，只要是人的社会，都有像样的也有操蛋的吧。

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以下为统一答复评论中有些人质疑的我所讲的羡慕二字。

能够出现这种质疑在我料想之中，因为中国警察也有过过分的时代，据我所知就是在七十八十九十年代，就如同地痞流氓，看谁不顺眼就能打谁对老百姓而言没王法可讲，那时候的警察说好听点可以说是威风凛凛说难听点儿是横行霸道。

但我想表明的是，时过境迁，现在的中国警察无论是受舆论约束还是因为法治社会建设制度规范都已经变得逐步文明与规范起来，起码我认为从我们现在开始从公安司法院校毕业参加公务员考试考进来的新一代警察已经具备新的面目，当然不可否认的是在这个行业内目前仍然存有历史的顽疾，仍然存在着臭虫，但我已经讲过无论什么行业都有操蛋的吧，这是个人问题，不是群体问题。相比之下，拍拍良心看，现在的整个警察队伍比照曾经确实过分的年代是不是已经是天地之别，问问曾经真正挨过曾经年代老警察欺负的中老年人就知道了。

为何会说起羡慕，因为警察每天面对的人群，大多是三教九流之辈，没有武力加身，很多事情在处理上警察显得软弱无能，说白了，好人谁没事儿上派出所转悠啊都忙着自己的生活呢，警察打人这句话，我们常常听到，但是但凡有点脑袋的人都能想明白，警察会闲着没事儿干把那在家里消停待着的遵纪守法的人抓起来暴揍一顿吗？

以上言辞不免更会有人质疑，请允许我解释，武力，当然不可滥用，我所说的羡慕不是羡慕美国警察的随意滥用武力，而是在合法范围内准许在对方不听从警察指令时动用武力，现在确实有人民警察法赋予了相关权力，但实践中现在的中国警察并不能或者说不敢执行人民警察法里的所有权力。拿防疫工作举例，卡口的工作人员在让出入的人员扫码登记时，就会有不愿意配合的人，然而这些不愿意配合的人可会知道工作人员的所做所为是为了整个社区的稳定安全，因为这整个社区包括了这名不愿意配合的人啊，在这个时候是否应当对其进行武力控制来保障其他居民的安全呢。同理，警察盘查也好，调查也好，总会有那些不愿意配合的人，自我感觉良好认为自己没问题所以警察不必要对其进行盘查所以就不配合，而警察当看到对方不配合时会以什么视角审视，难道要说谢谢您的不配合吗，万一这不愿配合的人真背着案子呢，那便是对更多的人民群众的不负责任。因此，我要说，民众的素质如果真正达到了人人互相敬重路不拾遗夜不闭户的文明程度，要求警察绝对文明不要有暴力举动，一点问题没有，一味强调了警察不该暴力执法而分毫不过问被执法对象自身是否存在问题，是不是看问题的角度些微的片面了些。

请注意，我说羡慕里的那句话尾巴实际已经表明了，羡慕的是暴力手段对不法分子的镇压，可不是对遵纪守法的百姓也要肆意妄为。例如像给群众办个身份证居住证之类的业务，警察当然应该热心服务。但当面对泼皮无赖时，还要笑脸相迎，得来的只有蹬鼻子上脸，警察都不怕了，您们认为这些无赖还有谁管得了。

列位存有异议的同志们，谢谢您们的教诲。言辞中犀利的同志们，谢谢您们的敦促。

让我知道当警察，需要吾日三省吾身。

还想要质疑甚或是骂的您们，若是能让您舒服，骂两句无妨。我不算您辱骂警察。不过是，道不同不相为谋罢了吧。

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2020年6月5日22:53 出警在路上

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  wu-ye-chang-29 网友的相关建议: 
      

讲一个比中国还成功的故事可以不？

越南vinagame

越南网络游戏市场的起步比中国稍晚一点，从2003年开始，就陆续有破解版的网络游戏进军越南，越南第一款正式网络游戏叫坦克宝贝，据新闻说

第一网游如何炼成？《剑网1》越南历程全回顾 _国内网游资讯 _太平洋游戏网

2004年9月，越南vinagame成立，2005年初，《剑侠情缘》来到越南，从此，改变整个越南网络游戏的进程。

vinagame公司市占比非常极端，比中国最极端的时候都极端，2005年，刚刚起步的越南网络游戏市场，vinagame依靠剑网，占据整个越南网游市场收入的95%，简直是超级垄断。

2005年8月，《剑网》开始收费，刚开始vinagame想用点卡的模式，被玩家激烈反对，被迫改成月卡模式。2006年全年的《剑网》总销售达到1500万美元，雷军表示

雷军讲述海外辛酸：后悔没投资越南_天极网

这应该是雷军最后悔没去投的项目之一了。

vinagame的市占率比当年盛大集团还要极端，自然会受到当年盛大的同样待遇，与中国一模一样的是，自2005年9月开始，越南媒体突然指向网络游戏，这又和中国一模一样，什么电子海洛因之类，由于vinagame市占率最高，因此受到的打击最大。

《剑网》在越南的地位甚至可以说高于传奇在中国的地位，也是越南历史最悠久的网游之一，当然《剑网》在越南不叫《剑网》，叫《武林传奇》，嗯，诡异的名字，一度占据越南网游的70%的市场，震惊了雷军，运营商vinagame非常优秀，经常组织各种对抗赛，vinagame积极学习中国市场的推广经验，尤其是网吧这块，从2008年开始，vinagame免费给网吧提供网吧管理软件，但是要求网吧的桌面必须放置《剑网》的广告。

《剑网》在越南成功的本身，除了vinagame的成功推广外，本地化做的非常扎实，尤其是翻译这块，真是功不可没，我们知道《传奇》当年在中国，翻译也起了很大作用，举个例子

这把武器在中文传奇里面叫什么？叫炼狱，知道原版的叫什么吗？就叫大斧。

由于中文本身表达间接，比如说“降龙十八掌”，这要在越南语里面，得有26个字母，直译过去只有一个下场：乱码，甚至根本无法显示，因为超出对话框了，为了这个翻译的工作，vingame和金山来回矫正，包括名字，地理，历史背景等等。

在越南市场，《剑网》还有两个特别的优势

第一，由于武侠和中国古代文化在越南传播的比较广，武侠小说和武侠电影在越南早就流行，因此《剑网》这种游戏对于越南人来说不陌生。

第二，这点我敢说知乎的网友没几个想到的，就是中国特有审查机制。审查机制在中国早就被骂惨了，比如说《WOW》里面的骷髅之类的，中国政府要求所有的网游不能有过多的色情暴力之类的，这点看起来很操蛋，对于中国游戏开放商束手束脚，但是当开发商开发出这类游戏的时候，投放到越南市场，那就不一样了，因为越南政府也是这么规定的！所以中国游戏到越南反而删减的部分非常少。

可能大家还不理解这点重要性，越南本身就是一个小中国，越南政府长期在中国有驻点，中国政府一旦有各式各样的改革文件，一般都会被翻译成越南文，包括限制网络游戏在内，越南规定，网络游戏时间超过3个小时以上，经验和道具减少50%，超过5小时，完全无法获得经验和道具，同时禁止播放网游广告，从晚上10点到第二天早上8点，所有网吧必须关门，学校200米之内禁止设立网吧

是不是很中国style？

当然，当年在金山的雷军说没钱投了，对于腾讯来说，钱这玩意，那还算个事？

于是乎

中国企业海外大并购之进击的腾讯_搜狐科技_搜狐网

2008年，腾讯收购游戏公司VinaGame约20.2%的股份，并于2009年增至22.34%，后者目前是越南当地最大游戏运营商，并开发出一款类似微信的通讯应用Zalo。

我们翻翻当年的报纸，以《电脑报》2005年11月7日的报道为例

《剑网》奇迹与走出国门

本报记者蜡笔小新
发生在越南的 网络游戏奇迹

提起越南，大部分读者的印象可能仅仅是从东南亚旅行的介绍中得知的。这个国家，正经历着和我国改革开放一样的“革新”，IT 行业也在这个时代，悄然地实现了跨越式发展，产生越南的互联网奇迹、网络游戏奇迹的土壤已然成熟。


2004 年 10 月。此时的越南没有任何网络运营商认为人们玩游戏应该交钱。就在这个月，越南公司
Vina Game 来到了北京寻找一款中国的网络游戏准备代理运营。此时他们竟然也面临着和中国的网络游戏创业前辈的尴尬：同样账面上只能拿出 30 万美元最后一搏，同样面临一个未知的前景不明朗的市场。
他们拿出这最后的 30 万美元选择了代理金山的《剑侠情缘 ONLINE》，由于游戏名称意译过去比较复杂，因此他们给越南版的《剑侠情缘 ONLINE》取名《武林传奇》。他们当然不知道，“传奇”这两个字对于网络游戏业界，特别是中国网络游戏业界，代表的是一个奇迹。

《武林传奇》于 2005 年 6 月正式公测，结果这一个开端惊人地与当年那个网络游戏奇迹一样：首日公测在线人数就突破了越南的历史最高记录，过了万人。在 9 月正式收费第一天 3 万多
付费用户把他们吓了一跳。而到了10 月，这个数字是 5万，到了11月初，这个数字已经是 6.2万，活跃账号有 80 多万，并在不断增长中。此时，越南各大网吧里，已经充斥着这款来自中国的网络游戏。而 Vina Game，也和当年盛大一样，淘到了越南网络游戏的第一桶金。

奇迹的另一头
这个奇迹无疑让 2005 年有些郁闷的国内业界有了当头棒喝的感觉。

“我的理想就是把金山的软件卖到全世界去。”，金山公司总裁雷军在接受采访的时候显得非常有信心因此这个成功他认为是非常自然就发生了的。

谈到《剑网》在越南的成功，他显得兴致勃勃。当时金山考虑到越南市场容量并不算大，折合起来潜在消费人口 2000 万左右，因此就抱着大家友好合作，支援越南方面的心情把《剑网》的代理运营权给了 Vina Game而在分成等方面的条件也“相当优惠”，十分灵活。


30 万美元，同等金额在中国也许是很多渠道商代理点卡销售的入门保证资金。可以说在一开
始似乎《剑网》卖得似乎太便宜了点。然而 2005 年 8 月雷军应 Vina Game 的邀请到越南考察运营情况的时候吓了一跳。“走进每一个网吧都看到里面六七成的人都在玩《剑网》越南版，我拉住一个高中生模样的玩家询问，他说他们班上每个同学都在玩！”

“看到这个情景我就知道这游戏在越南算是成了！”雷军依然掩饰不住当时的兴奋。而越南方面则对收费还是有所顾虑，因为玩游戏收费在越南还是头一次，何况收费金额并不算便宜：月卡价格
6 万盾，折合人民币 40 元，只比中国版《剑网》便宜8元。

“我坚信网络游戏一定会响彻全球，因此告诉越方，收费后玩家过 3 万绝对没有问题，运营得好可以上 10 万。”后来的情况发展也印证了这一点。

现在可以说，《武林传奇》确实已经成为了“越南的《传奇》”，在越南的网络游戏市场中占据了绝对的主导地位。“上周我们有员工去武汉，在网吧中看到一种没有发现过的《剑网》，以为是私服，上去调查，却发现是一个在武汉读书的越南留学生在玩。”
尽管雷军在接受采访的时候没有给记者透露具体数字，“这是商业机密”，他笑着说，“但是我们今年的确可以从越南的代理运营业务中收入不少。”

看来，奇迹的另一头，也未必不是奇迹。然而，这个奇迹产生的原因是什么？
奇迹三要素：品质、题材、耐心

的确，国产网络游戏在内部竞争激烈的情况下，走出去不是第一次了，但是为什么没有取得很大的成就？这是一个让人很难理解的难题。

“品质是最重要的。”在和《电脑报》记者的讨论中，雷军说出了自己的看法。“我认为国产网络游戏‘走出去’要想成，要做到以下几点：别吹牛、好题材、慢慢来。”而这一切都是以品质作为核心的。

“要想在海外成功，就先不要吹牛，你就必须在本土市场成功你如果连本土市场 10 万人的市场规模都做不到，怎么做规模小些的海外市场？要在本土做成，品质就很重要。”
的确，国产网络游戏以前是走出去了不少，但是国内的玩家在看到这些“振奋人心”的新闻的时候，往往会非常纳闷：我怎么没玩过这款游戏？

很多“走出去”的国产网络游戏，往往并没有在国内进行正式运营，甚至连规模大的公测都没有进行过，像这样游戏品质当然难以保证，怎么不会影响运营商的成绩。而且这种“拿洋人当小白鼠”的心理，也极大伤害了海外合作者。因此很多“走出去”的国产网络游戏往往走的是“一锤子买卖”，在很低的游戏品质下，游戏往往运营一年便无疾而终，海外运营商也将其转为免费运行的“添头”游戏。可以说，粗制滥造是中国原创网络游戏在海外之路并不顺利的一大症结。

同时，以游戏品质为核心牵涉到的另外一个问题就是题材。很多国内厂商在自身条件不同的情况下盲目模仿“韩国模式”，操作的题材大走奇幻路线，而且是在对奇幻文化不熟悉的情况下操作这样的欧美化的游戏。结果是欧美的玩家认为这些游戏完全没有内涵，错误百出，而亚太玩家又毫无认同感（特别是在一些文化发展水平低于中国的国家），两头不讨好，只有失败。而立足于本土文化或者是文化圈的认同感，发挥自己的优势才是成功的经验。

而慢慢来，也是非常重要的一点。很多公司选择海外代理商只看人家有钱没有，急功近利，不看对方的长期合作诚意。结果有钱的海外代理运营商不重视，往往只把这些游戏作为扩大的产品线的组成部分。而《剑网》在越南的成功就是因为金山看到了对方的诚意──后来也确实证明了这一点，“他们（Vina Game）的推广确实非常卖力，还搞了很多选秀之类的活动大造人气。”

看来，国产网络游戏长期以来走得出去，赢不回来的困局，并不是因为我们先天不足。经过数年的市场与玩家的考验，我们的运营与开发商在世界上对网络游戏可说是最为熟悉，我们需要的，是一个自信务实的心态，认真严谨的态度，以及精工制作的品质，只有拥有这些，我们的原创网络游戏才能真正走向世界。

从代理国外游戏开始，然后注重线上线下培养市场，注重网吧推广，甚至连起家的本钱都有点像盛大：都是30万，当年陈天桥从陆家嘴集团辞职，而VNG的CEO黎洪明也是一样，他是从普华永道公司辞职的，而今天的VNG比曾经的盛大集团更加成功，它不但有王牌的网络游戏，而且已经推出了ZINGMP3，电子支付123pay,输入法laban key,网吧管理软件CSM，互动社区zing me,甚至还有个即时通讯软件zalo。

它是越南的盛大，又是越南支付宝，又是越南腾讯。

而且它已经准备赴美上市

以开发游戏起家，VNG有望成为第一家在美上市的越南科技公司

目前，VNG自主研发的游戏包括Sky Garden、Farm in Paradise and Dead Target 已经陆续登陆230多个国家；其聊天应用程序Zalo在越南和缅甸，日本，韩国，马来西亚和台湾等国家拥有超过7000多万用户。其管理团队预计2017年营收为1.8亿美元，相比去年的财务数据，同比上涨70％。

而同样依靠网络游戏起家的盛大集团，哎，不说也罢了，人家上市，它退市，还说个屁。

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