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投资哪种类型的物业投资收益比较高,为什么? 第1页

  

user avatar   ceng-ni-ma-47 网友的相关建议: 
      

完全总结个人实践后的经验之谈。没有做过任何数学推导或科学计算。部分已经补充原因

建议排除的

a 纯投资不自住:

1. 别买大户型(变现难,出租难)

2. 别买300平米以上的远郊别墅(配套差/往来成本高/请勿和我抬杠说顺义中央别墅区和望京别墅区,已经发展20多年了)

3. 别买不涉及任何优质学区的“公园地产”“湖景地产”“海景地产”“山景地产”(前几年价格高,这几年风光低于学区房)

4. 别买回迁小区(未免争议,无理由)

5. 别买周边100米内有:ktv/洗浴中心/酒吧/桑拿按摩/聚集各种社会人士的小区(未免争议,无理由)

6. 别买已经有虚高价格的小区(突然出台的政策可能导致这类小区短时间内有明显的下跌)

7. 别买产权不清/存在法律纠纷的房屋(无理由)

8. 别买顶层,送露台也不买。(漏水,夏天难过,盗贼对于顶层来说,概率更大

9. 尽量别买loft,特别是年纪比较大的楼盘

b. 兼顾自住:

1. 别买酒店式公寓/别买soho(酒店式公寓,办公+招待+展示+自住这几类人都会在这里,比较乱;电梯效率低于住宅。)

2. 别买紧贴(步行0-3分钟内到达)大型商场/地铁站/公交车站/大型菜市场/加油站/医院的小区(吵闹,周边黑车,摩的较多,路边乱停车多)

3. 别买没有阳台的房屋

4. 别买周边有展览中心的(一旦有车展,招聘会,服装展,周边道路会非常拥挤)

5. 别买小区喷泉/水系/大片草地附近的低层房屋(蚊虫)

6. 别买楼下有大面积广场或空地的低层房屋(广场舞/小孩活动区域非常吵闹)

可以考虑的

1. 60-110平米的中小户型,两居室或小三居为宜

2. 步行10分钟可以到达大型商场/地铁站/公交车站/菜市场的

3. 优质学区

4. 有地下停车场/车位充足

5. 简装修或没有装修

6. 卧室客厅不用很大/一定要有阳台/卫生间和厨房面积要大/“动静分离”最佳

7. 建筑质量合格

8. 区位较好

9. 周围有一流大学+较成熟的办公区域

这类房屋是我见过的,出租出售快,租户素质较高,降价幅度不大,单价高于均价,投资自住都可以兼顾的房屋,投资收益相对较高。




  

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