如果中国房价像日本当年下跌71%，会产生什么后果？ 第2页

日本房价虽然跌了这么多，但实际影响有限，因为价格之前也是逐渐涨上去的，在高价格区间的成交量并不高，因此金融风险也不大。

至于我国房价下跌71%的后果，这要取决于高价成交量有多少。如果现在跌71%，影响也不会太大，因为高位接盘侠数量有限。

炒房团大本营温州，温州房价一度领先全国，但从2011年起猛然腰斩，当时出现房价暴跌（更正，是鹿城广场）。

2013年一段新闻：4月23日，媒体援引知情人士消息表示，在温州的二手房市场上，曾代表温州市场最高价格水平的绿城鹿城广场，2010年二手房价格已经接近10万元/平方米，如今在二手房交易网站上的最新挂牌价格则只有4.5万至5万元/平方米。实际成交价比这个还要低。

十年过去了，至今没有涨回到当时的价格。那么当时腰斩的时候，出现了什么后果呢……

出现了跑路潮。

也不知是因为资金链断链民间借贷危机而房价暴跌，还是因为房价暴跌而资金链断链民间借贷危机，总之那阵子的新闻隔三差五某某某又跑路了，许多老板跑路躲债，甚至包括了许多原本经营良好的企业，比如眼镜大王胡福林手下的信泰集团。

而跑路的老板中最为出名的，就是江南皮革有限公司总经理，黄鹤。

什么后果？没什么后果。

参考下曾经的日本。

短时间有几个开发商破产，中小银行破产，然后人们继续安居乐业，岁月静好，一线城市房价在两三年的下跌之后，十几年后又创新高。二三线分化，四线以下的城市萎缩，甚至部分小城镇变成鬼城。

别被某些人吓到了，日本当年泡沫那么大，破灭之后，失业率也没怎么上涨（好像就短期一两个点）。泡沫破灭导致破产的也是集中在房地产和金融公司。

日本失去的三十年，根本原因还是人口老龄化，再加上没有赶上计算机互联网这两波大潮。

至于对买房的人的影响，也没有多大。大部分早年买房的，也就是账面价格缩水。如果是近几年高点贷款买的，就有点惨，房子变成负资产。不过如果是自主房没有打算卖，那也没什么，就是心里不痛快。如果是高位加杠杆买投资房的，要么自杀要么变成流浪汉（流浪汉破产不会牵连家人）。

有个经典回答：中国从日本房地产泡沫中学到的经验是：永远别让这个泡沫破掉

如果你花200万买套房。首付60万，贷款140万贷了20年。。第二年，房价下跌70%，只能卖58万，你已经还了一年的利息，房贷还剩139万，这时你会怎么办？

方案一：你是工薪阶层，想老实老实继续还房贷。。此时整个国家经济大萧条，一年前你的工资1万/月，今天老板找你谈话，现在不景气公司产品没销路，社会大量失业人员找工作，5000每月比你能干的一抓一大把，你要么接受5000每月，要么滚蛋，给你一天时间考虑，你跪下苦苦哀求，你每月的房贷都要1万2.这样你没法生活了。老板不理摔门而去。。第二天，你本着也不能让公司好过的想法，你撞碎22楼的办公室窗户一跃而下。。

方案二：你是中小企业家资本家，经过压根不需要计算的衡量，你觉得目前再还贷就是傻子行为，实际上大部分人也就是这么干的，你手下公司的职员每十个里就有九个房产都被银行拍卖掉了。可是你不还的话就会失信，以后就会和银行贷款无缘了。。本就因为经济大萧条而已经艰苦万分的公司，明天断了资金链你就会只剩下远超过房贷的负债。。经过权衡，你痛苦的继续还房贷，想进办法给公司节流。公司已经经过一轮又一轮的裁员，开掉了公司那些不肯还房贷没信誉的员工。看着那个创业时跟着你的员工，想想人才市场上因为企业大量倒闭涌现的随便给点钱就行的失业人员，还是把他叫到了办公室，不理他的哀求，强行把他的月薪从12000降到5000。公司又没资金了，你又跑到银行，却被告之没法贷给你款了。你大声质问，凭什么，你都正常还房贷了，银行职员满脸苦涩，最近不还各种贷款的太多，大量坏账已经触目惊心，如果不是国企身份，早就申请破产十次了，实在没钱了啊。你心如死灰出了银行，浑浑噩噩过了一晚上，努力想怎么维持住公司的资金链，来到公司，惊闻昨天降薪的员工跳楼了。你突然觉得放松了，也来到他跳下的地方，一跃而下。

方案三：你没心里承受能力，直接省略一切中间过程，随便找个高点的地方一跃而下。

方案四：你是大企业家大资本家，直接把国内资产转到国外，去那里祸害外国人民替国人雪恨。

方案五：你是铁饭碗，本来房子就是团购白菜价来的，跌不跌无所谓，薪水虽然也降了一点，但也无所谓，天天在网络看帖，看着一片哀嚎，优越感油然而生。

2014年买房的人屁事没有，

跌71%只是微亏，

跌50%还赚了。

所以得出一个结论告诉大家，

对于房价不要永远看空或者看多，

跟着大势走。

否则听知乎的2014年看空房价，你大抵被拉下一个阶级。

在武汉，

2014年白沙洲房价清能清江锦城，特价房最低6200元/平米（户型和楼层都还不错），

均价6900元左右，可以打折，

复地悦城特价房最低还打出低于6000元，

万科金色城市精装修8000元左右；

目前二手房成交房价在17000元左右，下跌71%，

价格在5000元/平米。

2014年武汉光谷房价，

万科魅力之城，8000元左右/平米，

当代国际7500元左右/平米，

保利花园10000元左右/平米，

保利时代2015年开盘房价10000元多一点/平米；

现在这些盘都在20000多元，保利时代成交价在27000元/平米，

下降71%，价格在8000元/平米。

2014年的南湖8000元/平米，

比如保利公园九里，现在二手房成交价在2万左右，甚至在21000元左右。

阳光上城特价房甚至在7000元/平米，

下跌71%

房价在6000元/平米。

2014年买房开发商求着你买。

许多人以为房价暴跌，

房屋持有人着急，

实话实说，中国房价下跌30%左右，

但凡你不是2017年以后入市，

房屋持有人什么事情都没有。

其实房价下跌着急的是房企，

着急的是地方政府，

着急的是银行等金融机构，

着急的是炒房者。

当然不排除少量2017年以后入市刚需，

可实际根据我了解，

2017年以后入市的刚需有是有，

但更多是投资客户，改善型客户，孩子在20岁左右先买套备着，家里城改拆迁客户。

其实香港房价日本房价暴跌，

除了非常非常少刚需客户，

大多数普通人屁事没有，

出问题的大多数那几年炒房客户，

因为之前涨价太猛了，原来大家购房价格本身不高。

对于普通人，

无非自己住的房屋前几天房价在3,4万，

暴涨后今年价格在10万，

暴跌后过几年价格在4,5万，

但普通人又不卖，没有太大意义。

我叫啊啊啊啊啊，

有需要可以加xiaojianghexiaochen，

这里估计主要要看房地产的持有人到底是谁，持有主体到底是以一套房为主，还是多套房为主，到底是个体为主还是公司为主。

如果是以公司持有为主的话，会非常可怕，房价跌71%会导致很多定价，负债和现金流完全乱掉，会迅速传导到整个金融系统，并连锁影响到实体经济，引发破产潮，并导致社会问题。这种局面后果会比较惨烈，但是可能相对容易善后，破产掉一批企业甚至银行之后就基本结束了，然后再回归到经济发展周期，价格重新上涨。

如果是以个人持有为主，并以多套房为主的话，要看他们当初的首付比例。如果二套房首付比例在70%的话，无论是否断供，对银行的风险都不会太大。这种情况的话，可能大多数损失都会由投资者个人承担，但不伤筋动骨，引发的社会问题可能也比较有限。

如果是以个人持有为主，并以一套房为主的话，以最基础的30%首付来看，房主有更大可能会选择断供（当然如果不是在当前价格买的，本来债务就只是30%以下的话，完全没有什么影响）。这种情况下如果仅有一套住房，可能银行无法把抵押房收回，就会给银行造成较大的压力。这种情况下，可能没有什么现成的好的解决方式，猜测会强化个人破产的法律法规，与多方讨论债务重组。如果个人破产相关的法规可以完善，债务重组可以完成的话，影响应该也会有限。

所以感觉下跌71%应该也还好，影响肯定会很大，但是谈不上崩溃，后果更多是对个体来说的，对总体来说可能就还算好。

房价暴跌的冲击主要不会在经济上，而是精神上。

经济问题非常好办，不还钱的收房抓人，只要还有能力还贷款的肯定会继续捏着鼻子还，少部分实在还不起的就杀鸡儆猴，保证能让其他人老老实实守规矩。

但精神上的满足没有了，大部分人的小康梦都源于自己房子的估值，想想现在自己也算是家财万贯，自豪感油然而生。干活儿也有力气，咸菜都能嚼出海参味儿来，一身淘宝货穿在身上也充满自信，毕竟自己是百万、千万富翁，用不着那些名牌来提升气质。

可如果眼看着自己的家产只剩下30%，一种梦醒时分的感觉就会涌上心头，这时候最恨的就是没能在高点把房子卖掉，要不然现在用30%的钱把房子买回来，又剩下大把的现金，后半辈子舒舒服服过食利阶层的日子多好！算着现在自己的资产，在世界资产排行榜上下降了好几亿，真是失败！

这样下去干活儿也没力气，吃饭也不香了，总想着自己曾经的辉煌。人在受到刺激之后就不想提起刺激自己的那个东西，每次看到就会产生强烈的挫折感。但房子这玩意多都躲不开，只要一睁眼就在房子里，所以这种挫折感每天都在折磨你的精神，长此以往人将不人呀！

我觉得大家都散了算了。

提问者号称专业的，看看人家多少视频专栏和回答。

这个提问不过是人家明知故问而已，你认真回答了弄不好还转手就被这“专业人士”拿去当作自己的东西了。

标准答案是：你就不该让孩子带去。