如何评价黄奇帆万字报告指出的中国房地产症结及给出的「药方」？ 第1页

症结谈的挺对，但在中国改革不谈到官僚激励的层面，这药往往都是海市蜃楼

首先，我觉得症结造成的主要影响并不是房价上涨、政府债务风险以及整个金融系统的危机。这三样消极影响，任何一个高速增长的经济体都会出现，并不是中国房地产市场特有的。中国房地产政策特有的影响，应该是造成政府对外来城市移民的福利歧视，进而使得中国城市化进程缓慢和社会不公。

其次，个人觉得黄的想法，大部分长期关注中国经济的人士都应该了解，包括政府台上的中高层官员。可是现在的税制达到了一种均衡，这种均衡对未来改革有极大的路径影响。无论是土地、税制、法律还是地票改革，都不得不承受短期房价（地价）暴跌、政府收支不平衡的风险，而且还要得罪一大片记得利益群体，比如土地审批权的下放和转换。因此令人纠结的并不是改的方向，而是改革的技术环节和改革风险谁承担的问题。

最后，在技术层面上必须要放权，才能有效的规避系统性改革风险。因为到底哪个改革步骤先、具体新旧税率多少比较合适，这些都需要足够的试错，自然地方政府就需要有足够的政策决定空间。可是既然要试错，且改革要重新划分权力，那么必然就有改革失败的风险。改革的权力和风险，就牵扯到官员的激励和权责问题。如果地方官员没有足够的激励，改革失败就要面临舆论和体制的一篇谴责，甚至如某案一样锒铛入狱；那么官员不如墨守成规，一个萝卜一个坑的升，于是改革自然就是一场梦。

1.土地和人口应该跟产业走，关键是城市的功能和分工。

2. 土地供应不足推升房价不是全国问题，只是2003年之后收紧了人口流入地的土地供应，主要是东部和大城市。

3.城市化不会导致耕地减少，如果城市化后农民能够在城市定居，只会释放更多耕地。

4.地票的理论基础是对的，但解决不了全国问题，未来需要全国范围内的建设用地再配置。

讲得真是好，一条一条切中要害。

我国房地产的问题真是像他说的一样，是机制本身出了问题，才衍生出一层又一层的难题。地方政府极度依赖房地产收入，房地产又反过来绑架政府和金融，深深地伤害实体经济。

就是现在已经有点积重难返，不是头十几年了，商品房的普及率已经很高了。房价炒到这个地步，许多家庭多年的积蓄和未来的收入都押在房上了，突然说要换新玩法儿，按国际惯例每年收房产税，而且要普遍收。就算竿子打不过机关枪出不了陈胜吴广，大大激化房主们和政府的矛盾是跑不了的了。

但是这么大的事情早晚还是要面对。在日本的大学里选过一门课是关于日本泡沫经济的，我问老师为什么日本政府要选择主动限死房地产融资，亲手刺破房地产泡沫，成为后面经济动荡的直接起因呢？老师说越晚动手死得越惨呀。

之前股市爆炸，国家队强力救市，该用不该用的方法都用了，现在股指是3000多一点，实际上因为反复拉权重股强行护盘大部分股票的价格比以前3000点的时候还要低。政府在经济上并没有想象的那样无所不能，房地产的体量比股市还要大上多少倍。在还有余力的时候主动出击，比拖到无法挽回的时候被迫出手还是要好多了。