如何看待沈阳解除楼市部分限购限售政策？还有哪些信息值得关注？对于当地房地产行业有哪些影响？ 第1页

我相信这个是真的，而且随着第三次集中土拍的来临，还有有更多的城市悄悄解除限购政策，没办法快过年了，再卖不出去土地这年怎么过呢？

沈阳市第二次土拍本来推51宗地块，到了7月末决定减少至46宗，8月中旬一看，我的妈呀，这是要完的节奏呀，所以8月中旬，沈阳土拍再度延期至9月17日，地块数量减少至24宗，结果是最后交易前几天还在减少，土拍的数量又少了两，变成了22块地，成功避免了大面积的流拍，22宗地块最后有19宗成交，只流拍了3块地，15宗底价成交。但是如果从最开始的51块算的话流拍率应该是63%，我们看到的是流拍，政府看到的是流的钱呀，第二次土拍卖了139亿元，相比第一次土拍卖了197.86亿元少了不少，按照这种趋势下去第三次土拍更惨淡，能卖出100亿都不错了。

我们来看下最近几年沈阳市土地出让收入情况：

2017年土地出让收入252亿元

2018年土地出让收入350亿元

2019年土地出让收入452亿元

2020年土地收入是577亿元

每年增长100多亿的白花花银子，这形势不是一般好，是一片大好呀。正常在做2021年财政预算的时候肯定参考之前的增长预估2021土地出让收入超过700亿，再怎么都的要卖个600亿才能过年嘛。

但是到现在为止只卖了336亿元，相当于只卖到了2018年的水平，距离2020年的收入还差241亿元这么大一截，2021年经济情况不乐观，各项税收也只会少不会多，但是开支可能是一分钱都不会少的，差这么大一坨钱，年底公务员的绩效还怎么发呢？

地方政府和开发商才是真正唇亡齿寒的关系，开发商房子卖不出去肯定不拿地呀，而且也没有余粮去拿地，政府为了卖地得要想办法帮助开发商卖房，至少营造一个积极向上的卖房预期嘛，解除限制政策的实际效果政府也知道不大，但是至少是在开发商这帮小弟面前表面了一个态度：“大哥我为了帮你们已经做了所有我能做的了，年底卖地你们怎么都得要帮忙一下嘛”

现在就是看地方政府和开发商谁熬得过谁？所以我之前说在房产税试点政策和城市没有出来之前要买房的可以稍微等一等，反正熬死了开发商着急的是地方政府。

更新：

好奇去查了《关于沈阳市２０２０年预算执行情况和 ２０２１年预算草案的报告(书面)》，在政府报告中2020年沈阳市土地出让收入是550亿元，对于2021年土地出让收入的目标是480.8亿元，如果最终土地出让收入低于这个数字就好出现财政赤字，前两次加起来也才336亿元，也就是为了完成财政预算至少第三轮要土地至少要卖144.8亿元，目前来看这个目标够呛呀。