这个文章就是用来忽悠人的,让人相信北京房价会降,从2012年喊到现在,房价降了吗?
空置的房屋数量,还有400万、500万、600万之类的说法,能说出这种话的人,要么是相信北京房价一定会下降的那类人用来安慰自己,要么根本没在北京生活过。
有说法是公安局的挨家挨户敲门统计的,我在北京待了快十年了从来都没遇见过公安局敲门。文章说是2012年,我咋不记得有这事?难道我是待的是假北京?后来又说是居委会,北京的小区,居委会都不一定在这个小区里,我待了这么多年,居委会就见过一次,他们才没时间管这个。
只有人口普查来过一次,三个人合租,就统一了一个人,这统计要是准了就奇怪了。
而且,空置率怎么定义?多长时间算空置?
我租过房、买过房、出租过房,如果是租房交易,空置1-2周很正常,有的要空置1-2月,买卖房的话,空置半年都正常,装修房子也要空置半年多,那这房算是有人还是没人?确实没人住,但后来又有人住了。
有些卖房的可能空置一年多,反正一年多的房租对于房子本身的价值来说不值一提。北京每年成交的二手房大概是在10-20万套左右,这些基本都要空置一下。如果算上挂牌但没成交的,数量只多不少。每年还有上百万次的租房交易,这里有些也要空置。
房子正好赶上挂牌交易,敲门没人,算不算空置?
另外,房子空置和房子无主是两个概念。题主给的链接里的,说的是北京有1200多万套房子,但根据当时我爱我爱的数据,北京大概有800多万套,数据差异相当大。
因为:北京的房子不都是北京的。
在北京,能正常交易的是商品房,但在北京还有央产房、军产房,以及过去老国企分的房子,这些房子都是没办法直接交易的(需要走一些流程),也没房本(交易时可以办),自然也没有房主一说,这样的房子数量不少。天安门有房本吗?中南海有房本吗?
但谁敢踹门直接进去住吗?肯定被打出来。而且我都怀疑公安部门有没有能力完整调查这部分房子。
有人说北京有些人手里有很多房子,这很正常,可能数量还不少,但这些房子都是有主(有房本)的,没房本拿那么多房子能干啥?持有北京的房子,如果不是自住的话,主要是等着变现,而不是出租(租售比太难看),变现就得有房本,没房本谁敢买? 所以,说房主不知道是谁就是个笑话。
我的结论:
1. 空置的房子≠无主的房子。 2. 短期空置的房子≠长期空置的房子,北京有大量短期空置的房子,但长期空置的(一年以上)很少。北京没有做过全面并且准确的空置统计,因为没有明确定义空置该怎么算。 3. 无主(无房本)的房子是不能交易的,没人敢买这种房子。 4. 有人在北京有很多房子,但这种人手里的房子都是有房本的,房子都是有主的。 5. 文章里混淆了:短期空置、长期空置、无房本的房子、有很多房子的房主这几个概念。
我个人认为:
北京每年短期空置的房子数量很多,每年加起来上百万也不是不可能; 北京非商品房(央产、军产、农村等)的房子也很多,上百万套也不是不可能; 在北京有多套房的房主也很多,有10套房子以上的房主,名下的房子总数上百万也许有可能;
但上面是三类不同的东西。