如何看待2022年3月1日郑州市政府下发的关于促进房地产业良性循环和健康发展的通知? 第1页

看几个点：

1）下调利息，个人觉得是应该的，不在郑州，有读者可以补充下数据，根据网上的数据（不一定准确），加点是非常高的，经济下行意味着居民能够承担的利率水平下降，应该降低购房利率，假设房价不涨，加点下降，意味着买房更便宜了，因为你每个月都在少还贷款，以100万贷款额度20年等额本息为例，下降40bp加点意味每月少还200多块，一年少还两三千，现阶段约等于郑州普通工薪一个月的结余。降房价以前买的人会闹事，但降利息却不会，对于购房者来说，省的就是赚的。房贷利率的计算是LPR+加点，而加点一旦确定，直至还清之前都不会改变，能改变的是lpr，去年买房加点假设是100bp，今年买房的加点如果是60bp，房价不变的情况下其实就是便宜了。

2）货币化棚改，之前讨论过，你可以把它理解为助燃剂，当市场突然多了一批手握巨款，自住房被拆迁的群体，不管出于刚性居住还是投资，很大一部分人就会把钱拿去购买房子，吸引观望的购房者参与到抢房队伍中推高房价，近十几年的惯性思维所致，目的就是把房价需求炒起来，这点洗不了的。

3）“给予企业项目贷款支持”，很多人没有注意到第十一条，其实就是给房企这个手套输血，让他们不要创造风险，至少现阶段不能出现实质性的违约、停工，把购房者吓退，恒大等房企已经让很多人了解到了最近几年期房的风险是很大的，付了钱未来拿不到房子就会让很多人观望。

总结起来，郑州的目的就是为了推高房地产市场的热度，以支撑土地财税模式的续存，不过下调利率对新购房者是有利的，加点的下降，意味着买房更便宜了，但又不引起以前高位购房者心理预期的下降，因为房价没跌，你就没办法去闹事，只是利息下降了，去年买房的群体就要背负极高的加点直至贷款还清。货币化棚改最终看货币流向，只要这些棚改群体把钱拿来买房，大头还是到了地方财政手里，不过是经过了房企这个手套过了一手而已，所以就有了第十一条，给予房企输血，防止创造风险和打击市场信心，可谓是组合拳，事成之后案比例分账。

就看现在的购房者好不好上钩了，郑州在全国范围内的涨价去库存中这些手段好用，宏观上货币宽松，大家房价都在涨，更加看重预期金融投资属性，购房者也就忽略了房子所捆绑的公共福利。后来等大家冷静下来看，居民手里没钱了、消费没有了、就业也不行了、公共福利更是差异很大，郑州能不能提供相应的教育资源、就业薪资就是一个未知数了，上钩的能有多大规模不好说。