如何看待2021年5月14日 广州市开展房地产市场秩序专项联合整治？ 第1页

广州在2021年拍地，楼面价出现新地王，入场的大多是央企、国企，这就是新房房价上涨的征兆。

南沙区南沙街进港大道南侧地块，成交楼面地价为19919元/㎡。
增城中新镇地块，楼面价10746元/㎡。
荔湾区海龙路兴达地块，楼面价为26641元/㎡。
增城区石滩镇南北大道西侧地块，楼面价8072元/平方米。
白云区钟落潭福龙路东侧地块，楼面价为16658元/㎡。
番禺新造镇创新城一期C宅地，楼面价33599元/平方米。
黄埔区地块，楼面价为27274元/平方米。

一般 楼面价 除以 0.6，即为 新房价。如果操作不好，广州的房价将在一两年内暴涨。

番禺区新造镇，地铁4号线的地方，大学城岛屿的南面，以前跟城中村一样，没有想到这种地方的楼面价到居然了33599，折算成房价约5.6万，恐怖如斯。

更：

找到一个2019年的卖地信息，是番禺区石楼镇的，新房刚好要上市。

石楼镇新城地块成交！由中海以总价139067万元斩获，折合楼面价18202元/㎡！

18202 / 0.6 = 30336 的单价，网站显示33000，其实可以是31000。

番禺区另一块土地，楼面价是2.4万。

房价 = 楼面价 / 0.6 = 2.4 / 0.6 = 4万。网站上显示得开盘价：

其它的楼盘可以找来楼面价与房价做对比。

一般而言，注意是一般而言，包括土地增值税等税费后，房价 = 楼面价 / 0.6。这个价格才能顺利开盘赚钱，不然就拖着等涨价。

所以以广州今天拍地情况，房价真有可能在一两年内暴涨。