一般来说在整个房地产行业里面,就属开发商最不靠谱。其他的像中介、装修队、包销公司,这些你看着挺低端的,等到经济危机爆发的时候你会发现他们都比地产商靠谱。
虽然他们手里没有可供抵押的资产,一抬屁股就走了,但是他们一般也没胆子欠那么多钱。
在涉房企业破产案件的进程中,极少出现案子没结束债权人就先死了的情况,这也和开发商能欠钱的对象有关系。
四类债权里面,银行是国家队,一般是不会倒的。
施工方就算总包倒了,底下各方、民工还在。很多小房企对应的还是大总包,比如中建几局什么的。
购房人就是勤劳朴实的中国人民,咬牙还贷加租房也得扛着,普通人也不让破产。
各路一般债权也很少见到比开发商死得快的。比如西部某地产商出事,大债权人是两家信托公司,早传出风声说这两家不行了,但是现在也还在挺着。
就我个人感受而言,我认为中国最不可靠的企业就是上市公司和房地产。如果咱们国家死的就剩下开发商了,那咱就完了,全国都没好人了。
关联方可以破产,但除非无人追究,否则债务将一直存在。
祭亡友:
我这位朋友就是这样的例子,给ZF部门做工程,干完活验收通过了,ZF不结工程款。这可是民生工程啊!
2020年9月,他半夜发一条短信给我交代了一些后事,我手机处于免打扰时间。第二天看到时,人已经拉到太平间了。
他父母都不在了,留下妻女和一套妻子名下的房子,他老婆一个月5000多块,要替他还2000多块的利息。
现在我让她老婆挂我公司的兼职岗,每个月额外给她3000块钱的补贴,算是对逝去友人的一份心意。
而欠债的ZF部门呢?摆烂,假装什么事都没发生,我接手朋友留下的空壳公司,不止一次想找律师起诉该ZF部门,律师怎么说?
别浪费时间精力了,告不赢的。我也不会接,不然在本地就无法立足了。
我找了背后的关系,和朋友的行业无关,打听回来的消息是:
这笔工程款,从2017年到现在,早就被分得蛆都留不下来。别追了,没有结果的。
朋友的公司目前还没有申请破产,只是更换了法人,但是这笔欠下来的工程款,真的是很难拿回来了。
但是我还在,朋友的妻子和女儿都还在,还有人记得。也许有一天我们都不在了,所以我要在网上留下这些信息。
让大家都能看到,为了让农民喝上干净的水,我的朋友做出了什么样的牺牲。
让大家都能看到,国家强大了,富裕了的背后,有多少这样的故事。
今天看到的,又是ZF方面在拖欠,看来劳动人民的命真的是不值钱了,和70年前说好的完全不一样。
明确的说——可以!
因为债权债务都是法律关系,必须依附于一定的法律主体才能存在。
如果欠债的法人破产,自然人死亡,又没有相应的主体继承他们的债权,那当然就等于债权债务关系不存在了。
所以对恒大,最好的办法还是早点清算资产,处理有违法行为的责任人。
为了维持表面稳定,拖着不让清算,结果就是债权人的合法权益受损。