我建议你少看贝壳,多看看纯日月大神。
因为值得收藏的本来就是好卖的。
谢邀。
谢娜和中介事件,大部分人还是选择站谢娜不是没道理的,本问题下也是某中介洗版了。
强调一万遍房价的价值回归到合理价位走“农村包围城市路径”,但是总是有人记不住!
房地产领域,太多人看不透了,才会一惊一乍,跟着我,我带大家开车还不够稳吗?大家沉住气就完事了!
但凡谁不承认17年不是北京房地产的顶,这个人不是傻子就是阴险之人,北京【南城房姐】怎么倒的?根本原因的贪婪碰到了北京17年严打;燕郊房地产如何腰斩的?
别以为燕郊不是北京就以为与北京无关,这轮房地产死法走的是“农村包围城市”的路线,燕郊只不过先走了一步,海淀、东西城区最后罢了,虽然核心区跌幅小,但是由于单价高,总额只会更多!
大部分傻瓜分不清大势,这种傻瓜在股市的表现就是喜欢钻研K线图追涨杀跌,殊不知K线图、日均线、月均线都是过去的,并不能预测未来,一个断头侧刀,就能人很多人血本无归、一贫如洗。
最近政策很多,但是理解为走老路,那就大错特错了,要理解最近的政策,首先要理解国家经济形势,还有理解国际形势。为什么最近两三个月陆陆续续降准、降息呢?
三个方面:其一经济大环境压力较大,为了稳经济,必须这样做,这是最关键的原因;其二美联储下个月就要开始加息了,留给我国灵活货币金融操作窗口期缩窄;其三我国房地产去泡沫回归合理大势所趋,但是也不能立刻让房地产行业消失,一波出清兼并潮后,只有那些财务健康的大央企、国企以及少数民企会存活。
为什么要降低首付、甚至微降房贷利率?看看1月份数据就知道了:2022年1月人民币贷款虽然增加了3.98万亿,比上年同期多增4000亿,但2022年1月新增居民贷款比上年同期少增4270亿。2021年12月地产销售面积单月同比-15.6%,2022年1月,30大中城市商品房成交面积同比-29.56%。说明居民购房偏冷、开始观望。
不仅是消费者开始观望,银行金融系统也在观望,因为大家都知道房地产这个形势,金融机构不会那么傻,都知道明哲保身控制风险、避免坏账,这就是大背景。
凡是二极管理解为走老路,都是没有系统性认知体系的人,不具备分层思维能力,不懂得战略思维和战术思维之间的耦合分析。总之就是无知,特喜欢一惊一乍,情绪容易极限震荡。
我相信系统性阅读我的文章并跟踪我发言朋友,是完全有能力看透房地产的,我已经从细胞层面将我国房地产解构了。
笑看风云是需要实力的,您眼里的自负在我这里是胸有成竹。
房价下跌案例之南京,大约半年时间,降价70-80万。为什么总有人对房地产下行、房价明显下跌视而不见?
我的目标:影响1000万人正确认识房地产和中国&世界经济,争取让100万家庭避免接盘!
房地产下行农村包围城市的路径势不可挡!(全国各地的下降案例不砸你们屏幕了,太多了)
出生人口数据和人口结构(老龄化)是影响我国今后经济社会发展的最底层最核心逻辑!我国未来当务之急就是加速经济转型升级,all in产业升级和消费升级,其中消费升级是建立在产业升级上的,因为只要产业升级成功,人们就业良好,才能收入稳定,才会敢于消费。
也就是说,我国当前最重要的就是经济转型升级,这才能从根本构建人们对经济发展的信心、对美好生活的信心。房地产泡沫的负面作用我早前就解剖了,一方面占用太多资本,抢了产业升级所需要的资本支持;另一方面掏空了居民财富,让消费升级受阻,又因为房贷压力,也进一步限制了人们消费意愿。
国家本次只有一个选项,让房地产回归合理,人口和产业升级太关键了,没时间给房地产磨磨蹭蹭了,但是,国家会尽可能避免烂尾,目前的一些政策其实也是保交楼,别搞错了方向!
每一次房地产中介肆无忌惮断章取义的狂欢,都是给中介行业的安眠地掘深了一寸黄土。
别让樱桃这种教唆人无脑炒房的大V跑了,他们的财富自由就是纯割韭菜,现在怕韭菜们清算,于是卖惨说自己也被坑了,这是安抚伎俩,属于忽悠到底。
这种违背国家意志、助推房地产泡沫、房地产无序发展的人,怎么能让他们这么容易溜之大吉?
信不信有被骗的人(也可能是自己大水军引导控评)会帮忙解释:樱桃也被骗了,她也是知行合一,她没有骗我们,只不过HD太坑了,世界500强,谁知道这样啊!
人类都有一种自我慰藉机制:当你发现有的人也被坑了,坑得比你还狠,她就可以相当程度释放自己被坑的苦痛。比如自己被坑几十万、发现有人被坑上千万,他们心理就好受点。
这些大V此举就是把人的心理拿捏得死死的,前面他们忽悠人接盘P2P估计也是用这种伎俩脱逃的。
像樱桃这种无良大V,每单抽佣1-2%,发广告估计一篇软文几十万。被坑了也不影响她继续豪宅豪车莺歌燕舞,他们可能还是明知道是坑而故意上的,为了就是博取信任。事前和客户合谋暂时买套房给粉丝看,证明自己上车了取得粉丝信任,自己一套房就可以以几十倍甚至百倍杠杆撬动一些糊涂粉丝跟单。
有些人天生就是被坑的,对自己斤两也不先掂量掂量,整天想走捷径暴富,殊不知那是埋葬他财富的不归路。有句话虽然被用烂了,但是还是要说一下:你只能赚自己认知以内的钱。我此前也告诉大家——先熟悉游戏规则,再争做游戏高手——也是一个意思。
直到现在,有的人还没有认清楚现实,认为樱桃之流只是贪财、无脑接广告。这显然是不清楚这个行业的情况,也小瞧了人性的贪婪。
不可否认有的人确实可以遏制住贪欲,赚几个本分钱。但是,那种人太少了,樱桃这种人显然不配,她都带炒房团看楼盘了,不是显而易见做局套人吗?而且,文章质量低劣如斯,除了宣泄情绪、毫无逻辑,连这点辨别是非的能力都没有?!
让我说:别让樱桃、卢俊、越女以及各种房叔/房哥/房姐/房爷这等鼓吹房地产泡沫之流跑了!就像现在的明星代言得对代言负责一样,这些泡沫经济鼓吹手也要负责任。
今年房地产利益集团炒作过无数新闻,年初炒作首尔等其他国家房价上涨,现在又回炉了重新炒首尔等城市房价暴涨。
实际上,别人首尔就是因为疫情央行放水上涨,疫情前10年加起来上涨也就50%,即便是疫情涨了点,首尔房价也不过我国武汉的水平。
但是收入呢?在绝对收入差距下,谈物价就是典型在混淆视听,以前还能谈房地产税,以后怕是谈不了咯。
而且,研究过国外你会知道欧美发达国家,还有日韩各地收入差距比较少,不像我们,一线城市、二线城市和其他城市互相之间贫富差距悬殊,收入就是两个世界,但是物价方面,吃喝玩乐普遍性消费底线城市和一二线城市没差。
利益集团很喜欢断章取义、选择性发布内容,而不是全盘托出,比如最近那个胡说八道“六个钱包经济学家”,选择性说什么我国居民收入高于房价,08/16房价倍增房价增速远高于居民收入你在干啥?而且完全忽视我国房价高的离谱的基数。
3000月新涨300(涨幅10%)与30000元每平米房价涨1500(涨幅5%),购房压力是减少还是增加了!?
这种人也配叫经济学家?是人吗?
重要提醒:中国房地产的万字分析长文详见个人公众号:悟空新之助(五个字、谨防假冒!)
全方面考虑中国人口、经济、政策和世界格局分析中国房地产,可能是最全面的房地产分析文章,知乎还是太谨慎啦,最近又掀起了新一轮删文清查活动,给大家带来的不便,还请见谅!
目前我正在公众号更新系列文【中国城市房价漫谈】,目前写了深圳、武汉、天津、西安、厦门、青岛、长沙、成都、南京、广州、杭州、天津、沈阳、郑州、重庆、济南、昆明、南宁、海南……(二线以上城市基本上全覆盖),接下来将会定点分析中国典型城市的房地产走势,欢迎来阅读
照你这么问,我在中山,贝壳上的二手房源从55000套变成现在63000套。这又是怎么回事?
绝大部分二手房,挂牌时间从400天到800天都有,那又是怎么回事?
我看过一个小区,平均挂牌价14000–15000,结果看小区最近成交,一套10660卖了,这又是怎么回事?
中介跟我说,大哥大哥,这套房子真的超级抢手,今天就有人网签了,你要不要考虑?结果过了两天挂回去,少了15万,这怎么回事?
一手房央企,给我打电话,说大哥你再不下定,下个月涨价了。结果过了两个月又跟我说,大哥我们还有特价房源,现在还能送车位,这是怎么回事?
中山新房加二手房,起码20万套是有了,这么小的地方,有这么打的库存量,而且最近每天二手房成交才七八套,这又是怎么回事?
中山雅居乐万象郡开盘13000,二手卖9000应该算很亏了吧,但是后来新房带装修直接卖到6500,这是怎么回事?
你觉得好的,别人也觉得好呗。