当地房价一直再涨，为什么二手房却出不掉? 第1页

这就是政府的高明之处了，新房备案价摇号是足以媲美棚改的一个高招。在居民存款不断走低，负债新高，接盘能力越来越弱，但每年还有接近10万亿的新盘等着接盘，同时市场上还有天量的二手房等着卖出获利，如何最大限度把有限的接盘能力引导到新盘上，同时在二手房有价无市，成交冰封的情况下却不引起价格奔溃，就是一个难题了，目前看来，新房备案价摇号出色完成了这个任务。

首先通过媒体，中介等途径炒高周边的二手房报价，然后备案一个低于二手房的价格，这时候市场上所剩不多的有接盘能力的人员，周边二手房三四万，新房备案价只有三万出头，这买一套净赚一百万啊，地上捡钱的机会你要不要，甭管需不需要，摇号安排上，这也就目前一些城市万人摇的由来。收割市场上为数不多的韭菜，争取让房企能度过近两年的偿债高峰年，然后规模平稳收缩，不造成大的金融风险。

同时，对于二手房持有者而言，新房销售火爆，各种高价拍地，万人摇之类的新闻，会加深他们房地产依旧火爆的预期。市场上接盘力量还是很强劲的，我的房子之所以没人买，是因为政府调控限价，大家都去买新房了，等调控放开或者优质区域的新房销售完毕，接盘侠们就会乖乖过来接盘我的房子，降价销售，不存在的，我就挂着等下一次房价暴涨的时候。

这就是各地房价暴涨，成就火爆，而你的二手房无人问津的原因。

题主这不是废话吗？

假如二手房都卖掉了，那新房谁来买？真的以为接盘侠是无穷无尽的啊，去看看中国人口结构图，90后比80后少了多少，而00后又比90后少了多少。（30-34年龄的是85-90后的人口高峰）

新房子卖出去，政府可以收到一大笔土地出让金（据统计占据房价50-60%），银行也可以有一笔利息收入，还可以推动GDP增长，请问下二手房卖出去，政府能收到什么？一笔微不足道的二手房交易税吗？

世界上任何事情，都要分析利害关系，稍微分析下就知道，政府的利害关系在何处了，题主也就不会有这么蠢的问题了。

目前的政策，一方面限制二手房交易，一方面新房子压价抽签拍卖，政府这个手段再明显不过了。第一，是用冻结交易来保证二手房账面价值，让二手房主不要恐慌，不要大规模出货。第二，是让新房的价格显得比二手房还便宜，拥有一种买到就是赚到的错觉，从而吸引有限的接盘能力都来买新房。新房能够卖得出去，开发商才有资金回流，才能维持不破产，才能够继续拍地拿地。

归根结底，最终的目的就是为了卖地，就是为了土地财政。

都说宇宙的尽头是考公，那你知道公务员的工资靠什么，不就是靠卖地？而卖房子的主体力量是谁呢，还不是公务员。

所以，这一切就完美闭环了。

涨价去库存和二手房限跌，是我见过的最聪明也最愚蠢的做法。

说最聪明，是因为这两种做法都非常高效非常成功地实现了一手楼去库存的目标，我相信确实找不到更快速更有效的手段了。

说最愚蠢，是因为去库存的目的是为了让经济大局保持稳定发展，而不是为了去库存而去库存。然而这两种手段都是竭泽而渔式的，相当于你作为父母拼命赚钱是为了给孩子更好的未来，而这时一个亲戚建议你把孩子卖了可以赚更多的钱，这不是本末倒置么？你觉得这亲戚是什么心态？他是盼着你好还是盼着你死？还是说他就是人贩子能从中获利，所以才给你出馊主意教唆你卖孩子？

先用涨价去库存把多数家庭未来二三十年的发展潜力（现金流）都榨干了，然后用二手房限跌进一步捆绑，直接剿灭了这些家庭争夺市场和利益（回血恢复）的可能性，最后再对这些套牢了的家庭开征房产税——一鱼三吃，老厨神了。然而这个连环套确实是实现了一次收割效益的最大化，但也成了绝户套，“既然难办那就不要办了”，所以现在年轻人干脆都不婚不育了。

至于后续还会不断产生的恶果……只能相信后人的智慧了，反正儿孙自有儿孙福，没有儿孙我享福，管他洪水滔天呢。

——20211217补充——

很高兴看到评论区的朋友们大都是理性讨论而不是党同伐异，感谢各位。

我想补充两点我看到的事实，可能和各位所在城市的情况不一样，但我也就是随便说说，大家就当图一乐吧。

1、有朋友说“涨价去库存”是个伪命题，是先房子热销，再房价飞涨的——这一点和我所看到的恰好相反，至少我所在的粤北四五线小城，我清楚地记得17年过年前市区房价还多在三四千，身边朋友同事大多数都是刚需上车；过年回来两三个月房价就迅速翻倍，才出现炒房客和准刚需客（买了自住但可以晚点再买）争先恐后上车。

2、关于“二手房限跌”，有朋友觉得我站到了炒房客的立场上，我也希望我有那个资本去炒房，很遗憾没有。二手房限跌，我认为实际是给一手房的降价空间托底，避免了二手房和新楼竞价下跌。刚需上车那些购房者，在房价显著下行的当下，实际上是多花了一笔钱，而炒房客是回不了血，但开发商却回血了，有了本钱可以继续加杠杆。

不谈富强民主文明和谐自由的国内，就谈印度！

1，话说印度新德里的房价一直上涨，为什么二手房卖不掉呢？原因很简单，当权者不想让你卖掉！你把二手房卖掉了，新房谁去买？？新房里面一半是地皮税，都是财政收入！是用来建设新德里的！！！怎么能让你二手房和新房抢饭吃？？？

2，印度当权者想让你二手房卖不掉，那方法就多了！新房给银行贷款，二手房，不给你贷款！你买二手房就得全款！全款，你买的起？一线5w，2线1 2w。全款？开什么玩笑？

3，印度当权者还可以通过政策给你加税，很简单。买新房，免税！！二手房成交交50%资本利得税！！！看你二手房能不能卖出去？？？ 话说，你说了，不是没那些政策出来么？当然了，真出太狠的政策，新房也不用卖了！！！新房的税，谁买单？？

4，印度当权者可以限购，限售，不让你卖二手房，现在规定几年内卖有大税，以后极端可以规定，二手房，不可以卖！！！或者，利润的一半归国家。你还会卖么？

5，对于印度，别用市场思路考虑一切，权利，你也得考虑进去

一般来说，二手房想出手，都要比别人的挂牌价低一些，如果赶上限购什么的，就算降价，可能也要几个月才能成交。其实你可以自己对比，同一个小区、同样的户型，甚至都是毛坯房（未装修），不同业主挂的价格差距也很大。那有些价格太离谱的，确实很难成交啊。

另外就是，现在很多地产商也把销售任务分配给一些中介。中介是不管卖家买家谁赚不赚钱的，他只管收佣金。目前地产商回笼资金有压力，自然愿意给的佣金会高一些。而反过来，买家买新房，是不用给中介费的，而买二手房，既要给中介费，很多地区一般还是买家承担过户的税费。这样从买家和中介的角度去看，肯定更倾向于新房。

再加上一些地区营造出“摇号打新马上赚一倍”的氛围，更多人肯定愿意去买新房。