为什么北京上海这两座人口近十年的人口增长如此缓慢？ 第1页

第一、卡市民待遇，造成很多人没法生根。

例如，北京每年积分落户名额才6000个，基本面对高学历高收入35岁以上人群。申请人数12万，一年给6000个。现在分数线是100分。一个本科毕业生15分，45岁以下20分，基础分35分。毕业5年租房2.5分，连续缴社保5年16分，跳槽去其他区12分。27岁得到66分。往后买了房每年可以加1分，社保每年加3分，再来个创新最多加3分。（100-66-3）/4+27=35岁，也就是按照刻舟求剑的算法，一个大学生35岁终于可以落户。但是2021年分数线就比2020年高3.75分.......加上到了45岁直接减20分。因此，按照现在的名额，一个大学生正常而言可能永远无法通过积分落户转为北京户口。当然，未来名额很可能增加，但这种东西是说不好的事。

第二、卡供地，造成房价/收入比高。

北上每年供应的土地还不如二线城市多。例如北京每年用于出售的新房少则6~7万套多则10万套出头。这个数字应该是小于郑州昆明等一大片二线城市的。

这是2020年12月“大伟看楼市”公众号的2020年全年全国供地统计，注意看规划建筑面积。北京是杭州、西安、郑州的1/4不到，上海也不如以上几个二线城市。

第三、二线工作机会多了，好企业多了，大企业分部也多了。

因为北京上海正在淘汰“失败者”出局。

如果你是211高校毕业，在二三线城市已经是不错的学历，在北京上海一抓一大把。

然而这些优秀的毕业生来上海后，80%的可能最终都要离开。

只有那20%发展最为顺利，或者家底比较丰厚的可以留下。

其实北京、上海不仅淘汰外地人，也在淘汰本地人。

北京不太了解，以上海为例。通过市区不断旧改，老上海人被迫迁出市区，之前迁到三林、江桥、顾村，现在迁到五大新城甚至更远。

只有极个别优秀的老上海人，能够通过买房再回到市中心。

没有拆迁的家庭，也需要置换更大的房子（八十年代上海人均居住面积不到5平米），举家迁往郊区。

市区新建了大量豪宅，留给各地赶来上海的精英、各地富裕家庭的子女。

通过筛选，保证了北京上海吸收了全国最优秀的精英，保证了北京上海的精英居住在市中心。

居民决定商业，这样就保证了北京上海市区的永远繁华。

新上海人很苦，需要付极高的首付才能进入上海；

老上海人很苦，被迫背井离乡。你在农村长大，总有一片区域称得上故乡，过十年回去景物依旧。

然而许多老上海人已经完全找不到当初的记忆。

没办法，物竞天择，就是这么残酷。

所以你问为什么北京上海新增人口不如成都西安多，等于为什么宾利销量不如丰田。